Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2024-005372-43

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года адрес 

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1574/25 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ЖСК «Архитектор-5» о признании решения собрания недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, Грот О.А. обратились в суд с иском к ЖСК «Архитектор-5» о признании недействительным решения собрания членов ЖСК «Архитектор-5» в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 01/2023 от 20.12.2023 г., указывая, что оспариваемое собрание ничтожно, поскольку проведено в отсутствие необходимого кворума.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представители истца ФИО2 в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, ук4азанным в письменых возражениях. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, поинициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества, уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения ст. 45-48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества, общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем заочного голосования в порядке, установленном ст. 47, 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме доя обсуждения вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам. поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в п. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования ( опросным путем)З передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении от проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений по вопросам , поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 46 ч. 6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае. если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. суд с учетом обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае если принято при отсутствии необходимого кворума.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками помещений в доме № 1 по адрес в адрес.

В период с 05.12.2023 г. по 16.12.2023 г. в многоквартирном доме № 1 по адрес в адрес в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание членов ЖСК «Архитектор-5», оформленное протоколом № 01/2023 от 20.12.2023 г. на котором были приняты следующие решения:

- процедурные вопросы по организации собрания

- избрание членов правления ЖСК;

- избрание членов ревизионной комиссии ЖСК.

Как усматривается из представленного суду протокола по проведению оспариваемого собрания, в собрании приняли участие 30 членов ЖСК, владеющие общей площадью 1 340кв.м., что составляет 62,385% от общей площади помещений в собственности членов ЖСК – 48 человек (2 147,95кв.м.). Истцы принимали участие в оспариваемом собрании, голосовали против, либо воздерживались от голосования.

Достоверных данных о количестве членов ЖСК «Архитектор-5» и принадлежащих им на праве собственности жилых помещений на дату проведения оспариваемого собрания суду не представлено.

Положениям пунктом 4.1-4.6 Устава ЖСК установлено, что членами ЖСК являются граждане, состоявшие в ЖСК на дату принятия Устава, либо в последующем принятые в члены ЖСК согласно его Уставу.

Прием в члены ЖСК осуществляется индивидуально по письменному заявлению претендента, ставшего собственником жилых помещений в ЖСК по установленным гражданским законодательством основаниям.

Членство в ЖСК возникает с даты принятия (зачисления) в члены ЖСК по решению правления ЖСК с уведомление об этом в последующем общего собрания членов ЖСК.

Пунктом 3.11 устава ЖСК определено, что вступительный взнос уплачивается лицом, вступающим в ЖСК. Вступительный взнос уплачивается не позднее 3 календарных дней с момента принятия решения Правления ЖСК об удовлетворении заявления лица о приеме в члены ЖСК, утвержденного решением Общего собрания членов ЖСК.

Вместе с тем, собственники квартир №№ 1, 2, 3, 6, 7, 12, 13, 21, 22, 28, 34, 35, 39, 41, 42, 44, 48, 50, 56, 61 не могли участвовать в принятии оспариваемого решения, поскольку в установленном Уставом ЖСК порядке, в члены ЖСК приняты не были. Таким образом, общее количество голосов, подлежащих учету, составляет 402 кв.м.

Кроме того, инициативная группа по проведению оспариваемого собрания не обладала достаточным количеством голосов членов ЖСК.

В ходе судебного разбирательства вышеуказанные доводы истцов, оспаривающих право собственников квартир № № 1, 2, 3, 6, 7, 12, 13, 21, 22, 28, 34, 35, 39, 41, 42, 44, 48, 50, 56, 61 принимать участие в оспариваемом собрании по мотиву несоблюдения процедуры вступления в члены ЖСК, равно как и доводы об отсутствии у инициативной группы по проведению собрания совокупности более 10% голосующих площадей, опровергнуты не были, документы, подтверждающие принятие в члены ЖСК в установленном законом и уставом ЖСК порядке всех лиц, принявших участие в оспариваемом собрании, ответчиком суду представлены не были.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчиком в материалы дела не представлено надлежащим образом заверенного реестра членов ЖСК, из вышеуказанных доказательств, представленных суду невозможно установить, кто из собственников помещений многоквартирного дома являлся членом ЖСК и имел право на участие в голосовании, не представлено первичных заявлений о принятии собственников в члены ЖСК, определить количественный состав членов ЖСК, имевших право на участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания членов, проведенного в период с 05.12.2023 г. по 16.12.2023 г., а соответственно, определить наличие кворума для проведения внеочередного общего собрания членов ЖСК и принятия решений не представляется возможным.

Поскольку обязанность доказывания в силу положений ст. 56 ГПК РФ наличия кворума общего собрания членов ЖСК при проведении и подсчете голосов членов ЖСК, имевших право на участие в общем собрании, возложена на ответчика, достоверных и допустимых доказательств указанным обстоятельствам не представлено, суд приходит к выводу о том, что кворума для проведения внеочередного общего собрания членов ЖСК «Архитектор-5» не состоялось, что свидетельствует о неправомерности принятия решений общим собранием, оформленных протоколом №01/2023 от 20.12.2023 г., решения, принятые на данном собрании должны быть признаны недействительными.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ЖСК «Архитектор-5» о признании решения собрания недействительным удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания членов ЖСК «Архитектор-5» в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № 01/2023 от 20.12.2023 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2025 года.

Судья В.А. Фокеева