Дело № 2-1203/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 16 ноября 2018 года 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Финяк О.М.,

при секретаре Николаенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом, по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом, по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании пояснила, что 29 сентября 2012 года ФИО1 с ФИО2 заключили брак. Проживали совместно и вели совместное хозяйство. 14 августа 2018 года брак между ними был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 15 июня 2018 года. В период брака супругами было приобретено домовладение, расположенное по адресу: (...) (...), за 600 000 рублей, договор был оформлен на ФИО2. 23 августа 2018 года ФИО2 без согласия истца заключила договор купли-продажи с ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: (...). Данное домовладение согласно ст. 34 СК РФ является общим имуществом супругов, приобретенным за счет общих доходов супругов. На основании ст. 35 СК РФ для совершения сделки с данным имуществом ФИО2 должна была получить нотариально удостоверенное согласие ФИО1. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу (...), заключенной между ФИО2 и ФИО3 23 августа 2018 года недействительной. Стороны вернуть в первоначальное положение, взыскав с ФИО2 в пользу ФИО3 уплаченную за домовладение сумму в размере 1 000 000 рублей. 

Произвести раздел общего имущества супругов - домовладение, расположенное по адресу: (...). Признать доли в совместно нажитом имуществе супругов равными по 1/2 доли за каждым, за ФИО1 и ФИО2. Просит признать за ФИО1 право собственности в праве долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 806 кв.м.. с кадастровым номером (...), с расположенным на нем домом, общей площадью 30.5 кв.м., с кадастровым номером (...) по адресу: (...). Взыскать с ответчиков солидарно уплаченную ФИО1 госпошлину и недоплаченный им остаток госпошлины.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании иск признал. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания была уведомлена надлежащим образом. Ходатайств не заявила. Суд находит возможным, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Из представлено отзыва на исковое заявление ФИО2 следует, что в связи с объективной необходимостью улучшения жилищных условий, она продала земельный участок и жилой дом по адресу (...), без согласия ФИО1, так как на тот момент он не имел статус «супруг». Она согласна вернуть истцу деньги в сумме 500 000 рублей, за 1/2 долю проданного домавладения.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению. 

Из материалов дела следует, что 29 сентября 2012 года ФИО1 с ФИО2 заключили брак. Проживали совместно и вели совместное хозяйство. 14 августа 2018 года брак между ними был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. 

Как установлено судом в период брака супругами ФИО1 и ФИО2 был приобретен земельный участок, площадью 806 кв. м. с расположенным на нем домом, общей площадью 30.5 кв.м., по адресу: (...).

27 августа 2018 года ФИО2 без согласия истца заключила договор купли-продажи с ФИО3 на земельный участок с расположенным на нем домом, расположенный по адресу: (...), согласно которого данное домовладение было продано ФИО2 ФИО3 за 1 000 000 рублей. 

Учитывая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что с учетом требований п. 2 ст. 157.1 и п. 3 ст. 253 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», имеются основания для признания оспариваемого имущества ФИО1 договора купли-продажи от 23 августа 2018 года недействительным, поскольку последствия спорного договора купли-продажи нарушают права и законные интересы ФИО1.

В данном случае необходимо учитывать, что после расторжения брака, стороны перестали быть супругами, владение, пользование и распоряжение общим имуществом которых определялось положениями ст. 35 СК РФ и приобрели статус участников совместной собственности, регламентированный положениями гражданского законодательства. Таким образом, согласно Определения Верховного суда от 14 января 2005 года № 12-ВО4-8 к указанным правоотношениям должны применяться нормы ст. 253 ГК РФ. 

Согласно п. 1,2,3 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагает независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Как было установлено судом, ФИО2 при заключения договора купли-продажи, знала о том, что продаваемое имущество является совместно нажитым имуществом в браке с ФИО1. Сделка была заключена без согласия истца.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 - (...). по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю совместно нажитого имущество: земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: (...), находит иск подлежащим удовлетворению. 

На основании ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. 

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В судебном заседании установлено, что 29 сентября 2012 года ФИО1 с ФИО2 заключили брак. Проживали совместно и вели совместное хозяйство. 14 августа 2018 года брак между ними был расторгнут. 

Между супругами действовал законный режим имущества супругов, поскольку между ними отсутствовал договор.

Как было установлено судом, в период брака сторонами было приобретено следующее имущество: земельный участок, площадью 806 кв. м. с расположенным на нем домом, общей площадью 30.5 кв.м., по адресу: (...). 

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 5 200 рублей, ФИО1 уплачено 2 000 рублей, с ФИО1 подлежит взысканию 600 рублей, с ФИО2 - 2 600 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу (...) - удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 806 кв.м.. с кадастровым номером (...), с расположенным на нем домом, общей площадью 30.5 кв.м., с кадастровым номером (...) по адресу (...), заключенной между ФИО2 и ФИО3 28 августа 2018 года.

Прекратить за ФИО3 (...) года рождения, уроженца (...), право собственности на земельный участок, с кадастровым номером (...) общей площадью 806 кв. м., расположенный по адресу: (...).

Взыскать с ФИО2, (...) года рождения, уроженки (...) края в пользу ФИО3 1 000 000 (один миллион) рублей.

Признать за ФИО1 (...) года рождения, уроженца (...), право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером (...) общей площадью 806 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: (...).

Признать за ФИО2 (...) года рождения, уроженкой (...), право собственности на 1/2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером (...) общей площадью 806 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: (...).

Признать за ФИО1 (...) года рождения, уроженца (...), право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером (...) общей площадью 30,5 кв. м., жилой площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: (...).

Признать за ФИО2 (...) года рождения, уроженкой (...), право собственности на 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером (...) общей площадью 30,5 кв. м., жилой площадью 19,8 кв.м., расположенного по адресу: (...).

Прекратить за ФИО2 (...) года рождения, уроженкой (...), право собственности на земельный участок, с кадастровым номером (...) общей площадью 806 кв. м., с размещенным на нём одноэтажным домом, общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., расположенные по адресу: (...).

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства 2 600 (две тысячи шестьсот) рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства 600 ( шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Копия верна: Судья Финяк О.М.

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Финяк О.М.

«___»________________2018 года