Дело № 2-3616/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

0 4 мая 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Рамазановой З.М., 

при секретаре Савельевой Н.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, №Д-2009 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехЦентр» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СтройТехЦентр» о признании права собственности на гаражный бокс.

Иск мотивирован тем, что 24 марта 2008 г. между ООО «СтройТехЦентр» и ФИО3, действующим по доверенности за ФИО4 был заключен договор долевого инвестирования №.

Согласно указанному договору, ФИО4 профинансировал строительство двухкомнатной 

<

адрес> на 8 этаже, общей площадью 50,27 кв.м. Во исполнение договора ФИО4 уплатил ООО «СтройТехЦентр» денежные средства в сумме 2 362 690 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 290 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 510 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 562 690 руб.

28 октября 2009 г. между ООО «СтройТехЦентр» и ФИО3, действующим по доверенности за Шаймарданова Хамита Шаймухаметовича, заключено Соглашение о расторжении договора № участия в долевом строительстве от 24.03.2008 г. с Дополнением. Согласно п. 4.1 Дополнения к Соглашению о расторжении договора, ООО «СтройТехЦентр» в счет возврата денежного долга предоставляет ФИО4 по договору долевого инвестирования 4 гаражных бокса в микрорайоне Юрюзань Кировского района г. Уфы.

11 августа 2010 г. между ООО «СтройТехЦентр» и ФИО3, действующим по доверенности за Шаймарданова Хамита Шаймухаметовича был заключен договор долевого инвестирования №-Г. 

В соответствии с условиями договора ООО «СтройТехЦентр» обязуется в счет возмещения денежного долга передать ФИО4, а ФИО4 принять гаражные боксы в составе подземной автостоянки (литер 15.1) в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района города Уфы с объектами инженерной инфраструктуры, в том числе гаражный бокс № общей площадью 17,32 кв.м. на отметке +0,000.

На основании договора об уступке части права требования от 15.01.2011 г. ФИО3, действующий по доверенности за ФИО4 передал ФИО2 свои имущественные права, предусмотренные договором №-Г долевого инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в части имущественного права требования на гаражный бокс № общей площадью 17,32 кв.м в составе подземной автостоянки (литер 15.1) на отметке +0,000 в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района города Уфы с объектами инженерной инфраструктуры. Оплата за гаражный бокс произведена ФИО2 полностью, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Передача объектов оформлена предварительным актом приема-передачи от 04.05.2011 г. В настоящее время строительство окончено, нежилое помещение, предусмотренное договором, фактически передано истцу, объект в эксплуатацию не сдан, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,3 кв.м, на цокольном этаже, входящий в состав подземной автостоянки (литер 15.1) на отметке +0,000 в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района г. Уфы с объектами инженерной инфраструктуры с постановкой на кадастровый учет.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержала полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик ООО «СтройТехЦентр» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, согласно ст.113ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Представитель третьего лица ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» н а судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв, согласно которого представитель третьего лица относительно удовлетворения иска ФИО2 не возражает.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третье лицо конкурсный управляющий ООО «СтройТехЦентр» ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1,, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 24 марта 2008 г. между ООО «СтройТехЦентр» и ФИО4 был заключен договор долевого инвестирования №, по условиям которого ФИО4 профинансировал строительство двухкомнатной 

<

адрес> на 8 этаже общей площадью 50,27 кв.м.

Во исполнение договора ФИО4 уплатил ООО «СтройТехЦентр» денежные средства в сумме 2 362 690 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 290 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 510 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 562 690 руб.

28 октября 2009 г. между ООО «СтройТехЦентр» и ФИО7 заключено Соглашение о расторжении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с Дополнением. 

Согласно п. 4.1 Дополнения к Соглашению о расторжении договора, ООО «СтройТехЦентр» в счет возврата денежного долга предоставило ФИО4 по договору долевого инвестирования 4 гаражных бокса в микрорайоне Юрюзань Кировского района г. Уфы.

11 августа 2010 г. между ООО «СтройТехЦентр» и ФИО7 заключен договор долевого инвестирования №-Г. 

В соответствие с условиями договора ООО «СтройТехЦентр» обязуется в счет возмещения денежного долга передать ФИО4, а ФИО4 принять гаражные боксы в составе подземной автостоянки (литер 15.1) в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района города Уфы с объектами инженерной инфраструктуры, в том числе гаражный бокс №, общей площадью 17,32 кв.м., на отметке +0,000.

На основании договора об уступке части права требования от 15.01.2011 г. ФИО4 передал ФИО2 имущественные права, предусмотренные договором №-Г долевого инвестирования от 11.08.2010 г. в части имущественного права требования на гаражный бокс № общей площадью 17,32 кв.м в составе подземной автостоянки (литер 15.1) на отметке +0,000 в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района города Уфы с объектами инженерной инфраструктуры. 

Оплата за гаражный бокс произведена ФИО2 полностью, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 15.01.2011 г.

Передача объектов оформлена предварительным актом приема-передачи от 04.05.2011 г. 

В настоящее время строительство окончено, нежилое помещение, предусмотренное договором, фактически передано истцу, объектов эксплуатацию не сдан,зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором долевого инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ с дополнением, договором инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и ООО «СтройТехЦентр», договором №-Г долевого инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, договором об уступке части права требования от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на отдельно стоящее одноэтажное с цокольным этажом нежилое здание, расположенное по адресу: г. Уфа, р-н Кировский, подземная автостоянка литер 15.1 в микрорайоне «Юрюзань», инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению ООО ПФ «ГОСТ-Стандарт» № б/н от 27 декабря 2017 года по результатам обследования строительных конструкций подземной автостоянки (литер 15.1) в микрорайоне «Юрюзань» в Кировском районе городского округа г.Уфа РБ согласно ГОСТ 31937-2011 техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, обеспечивающее нормальную эксплуатацию объекта. Значительных нарушений целостности, критических дефектов и отклонений в конструктивных элементах не обнаружено.

Подземная автостоянка (литер 15.1) в микрорайоне «Юрюзань» в Кировском районе городского округа г.Уфа РБ находится в нормативном техническом состоянии, возможна дальнейшая безопасная эксплуатация по назначению. 

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о признании требований истца о признании право собственности на гаражный бокс № общей площадью 18,3кв.м., на цокольном этаже, входящий в состав подземной автостоянки (литер 15.1) на отметке +0,000 в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района города Уфы с объектами инженерной инфраструктуры с постановкой на кадастровый учет обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального права, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ООО «СтройТехЦентр» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 18,3кв.м., на цокольном этаже, входящий в состав подземной автостоянки (литер 15.1) на отметке +0,000 в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района города Уфы с объектами инженерной инфраструктуры с постановкой на кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья З.М. Рамазанова