Дело№2-3319/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Дружининой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Квартстрой Центр» о расторжении договора, взыскании денежных сумм, процентов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Квартстрой Центр» о расторжении договора, взыскании денежных сумм, процентов,, в обосновании своих требований указал следующее.

[ 00.00.0000 ] между ООО «KBАРТСТРОЙ Центр» («Застройщик»), в лице генерального директора ФИО2 и ООО «Управляющая компания «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» («Дольщик»), в лице директора филиала в городе Нижний Новгород ФИО3 был заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве.

На основании вышеуказанного договора долевого участия, застройщик обязался в предусмотренные Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом [ № ] на земельном участке площадью 588 047 кв.м. кадастровый [ № ] по адресу: [ адрес ] (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику жилые помещения, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленным настоящим Договором, принять жилые помещения по акту приема-передачи.

На основании п. 2.1. договора [ № ] участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком Помещений, указанных в п.1.1. Договора, Дольщику составляет [ адрес ].

[ 00.00.0000 ] между ООО «Управляющая компания КВАРТСТРОЙ» (Цедент), в лице директора филиала ФИО3, действующей на основании доверенности от [ 00.00.0000 ] , с одной стороны и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор об уступки прав требования [ № ] по договору участия в долевом строительстве.

На основании договора об уступки прав требования [ № ] по договору участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] Цедент уступил Цессионариям, а Цессионарии приобретают право требования к обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ НН» о передаче в собственность Цессионария помещения общественного назначения номер ПЗ, этаж цокольный, общей площадью 52.5 кв.м., расположенное в жилом доме [ № ] по адресу: [ адрес ] (адрес строительный), возникшее на основании договора участия в долевом строительстве [ № ], зарегистрированного в УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области, номер регистрации [ № ], дата регистрации [ 00.00.0000 ] , заключенного между ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» и цедентом [ 00.00.0000 ] после вступления в силу настоящего договора.

До настоящего момента помещение Истцу не передано, дом не сдан в эксплуатацию.

На основании изложенного истец просит, расторгнуть договор [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] с ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» в части помещения общественного назначения номер ПЗ, этаж цокольный, общей площадью 52.5 кв.м., расположенного в жилом доме [ № ] по адресу: [ адрес ] (адрес строительный). Взыскать с ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» в пользу ФИО1 денежные средства, внесенные по договору об уступки прав требования [ № ] по договору участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] в размере 1 385 500 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 121 924 рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец изменила исковые требования, просит расторгнуть договор [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] с ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» в части помещения общественного назначения номер ПЗ, этаж цокольный, общей площадью 52.5 кв.м., расположенного в жилом доме [ № ] по адресу: [ адрес ] (адрес строительный). Взыскать с ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» в пользу ФИО1 денежные средства, внесенные по договору об уступки прав требования [ № ] по договору участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] в размере 1 385 500 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 121 924 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя в соответствии со ст.48ГПК РФ.

Представитель истца по ордеру ФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Третьи лица ООО «УК «Квартстрой», Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Положениями ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

По общему правилу приобретение права собственности на объект недвижимого имущества, в том числе объект незавершенного строительства, возможно посредством создания его лицом для себя (п. 1 ст. 218 ГК РФ) либо посредством исполнения договора или иной сделки по отчуждению такого объекта (п. 2 ст. 218 ГК РФ). При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Действующее законодательство РФ (гражданское, земельное и градостроительное) регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством, а также государственная регистрация права на такой объект.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 451 ГК РФ установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ООО «KBАРТСТРОЙ Центр» («Застройщик») и ООО «Управляющая компания «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» был заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве.

На основании вышеуказанного договора долевого участия, застройщик обязался в предусмотренные Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом [ № ] на земельном участке площадью 588 047 кв.м. кадастровый [ № ] по адресу: [ адрес ] (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику жилые помещения, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленным настоящим Договором, принять жилые помещения по акту приема-передачи.

На основании п. 2.1. договора [ № ] участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком Помещений, указанных в п.1.1. Договора, Дольщику составляет 4 квартал 2015 года.

[ 00.00.0000 ] между ООО «Управляющая компания КВАРТСТРОЙ» (Цедент), в лице директора филиала ФИО3, действующей на основании доверенности от 06.03.2012г., с одной стороны и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор об уступки прав требования [ № ] по договору участия в долевом строительстве.

На основании договора об уступки прав требования [ № ] по договору участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] Цедент уступил Цессионариям, а Цессионарии приобретают право требования к обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ НН» о передаче в собственность Цессионария помещения общественного назначения номер ПЗ, этаж цокольный, общей площадью 52.5 кв.м., расположенное в жилом доме [ № ] по адресу: [ адрес ] (адрес строительный), возникшее на основании договора участия в долевом строительстве [ № ], зарегистрированного в УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области, номер регистрации [ № ], дата регистрации [ 00.00.0000 ] , заключенного между ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» и цедентом [ 00.00.0000 ] после вступления в силу настоящего договора.

Пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения срока передаче истцу объекта долевого строительства.

Учитывая, что ФИО1 рассчитывала на сдачу жилого дома в эксплуатацию к определенному сроку, и ее право на получение помещения в собственность было поставлено в зависимость от этого срока, условие о сроке возведения жилого дома является существенным, обязанность его возведения лежит на ответчике, следовательно, данные нарушения договора являются существенными и договор подлежит расторжению, и с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства оплаченные истцом по договору в размере 1 385 500рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судебная коллегия приходит к выводу, что ответчик без законных оснований не возвратил истцу сумму в размере 1385 500рублей руб., то с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, в размере 121 924рубля. 

Истцом представлен расчет процентов, который судом проверен и признан правильным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 16037рублей 12 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] с ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» в части помещения общественного назначения номер ПЗ, этаж цокольный, общей площадью52.5 кв.м., расположенного в жилом доме [ № ] по адресу: [ адрес ] (адрес строительный).

Взыскать с ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» в пользу ФИО1 денежные средства, внесенные по договору об уступки прав требования [ № ] по договору участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] в размере 1 385 500 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 121 924 рублей.

Взыскать ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» с государственную пошлину в местный бюджет в размере 16037рублей 12копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья: О.В.Байкова