Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

04 февраля 2020 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Шаховской Е.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-154/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, Муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности 

у с т а н о в и л

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями иска к ответчикам ФИО2, Муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» (далее по тексту решения - администрация), указывая в обоснование иска, что с февраля 2003 года он проживает по адресу: **** (далее по тексту решения - спорное жилое помещение, жилой дом), имеет в нем регистрацию, с ним заключен договор энергоснабжения, несет бремя его содержания. Согласно техническому паспорту, инвентаризационная стоимость дома на 24.11.2019 составляет 89121 рублей. Истец владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным домом свыше 15 лет, спора о праве на дом нет. 

Просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилой 16 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, переулок Огородный, дом 3 в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснил, что указанный жилой дом он купил у ответчика ФИО2, подлинник расписки им представлен, спора о праве нет, регистрацию права сразу не провели, в настоящее время решить вопрос вне судебного порядка не представляется возможным. Просит суд требования иска удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования иска признает, обстоятельства, изложенные истцом, подтверждает, представив суду заявление о признании иска, последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны. 

Представитель ответчика - МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки в суд, суду не представили.

Выслушав стороны, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 постановления Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что согласно подлиннику расписке, представленному истцом, ФИО2 получила деньги в сумме 15000 рублей за продажу дома по адресу: **** дата 14.07.2001, подпись, паспортные данные.

В судебном заседании ответчик ФИО2 обстоятельства, изложенные в расписке, не оспаривает, указывая, что право собственности на дом за истцом, владеющим домом свыше 15 лет, она не оспаривает. Дом принадлежал ее отцу П.И., отец умер в 1997 году, она продала дом истцу по расписке, подлинник расписки находится у истца.

Согласно заключению Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тулунский производственный участок от 26.11.2019 № 1182 жилой дом по адресу: ****, зарегистрирован за К.П.И. на основании права на застройку от 1949 года. Правоустанавливающие документы не зарегистрированы, л.д. 14.

Согласно справке ООО «Иркутская энергосбытовая компания» ФИО1, проживающий по вышеуказанному адресу, задолженности за электроэнергию не имеет, л.д. 15, 16.

В судебном заседании истец пояснил, что факт владения и пользования домом также подтверждаются представленными суду: медицинской справкой, выданной ОГБУЗ «Тулунская ГБ» о прикреплении к поликлинике по этому адресу, медицинской картой, полисом ОСАГО, справкой о регистрации по месту жительства, домовой книгой, л.д. 21, 22, 23. 

Согласно выписке из ЕГРН от 24.01.2020, согласно записям ЕГРН сведения о правах на спорный объект недвижимости по адресу: **** ****, отсутствуют.

Технические данные на жилой дом общей площадью 25,7 кв.м., в том числе, жилой 16 кв.м. согласно иску, подтверждаются представленным суду истцом техническим паспортом на жилое помещение, составленному по состоянию на 24.11.2019, л.д. 7-13. 

Свидетель В.Г. сосед истца, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждает, указывая, что знает хорошо истца и ответчика, неприязненных отношений нет.

Давая оценку показаниям свидетеля, суд находит их допустимыми доказательствами по делу, поскольку они не противоречат установленным по делу обстоятельствам. 

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что жилым помещением истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, при этом спор о праве на жилой дом с ответчиками, иными лицами, отсутствует, доказательств иного материалы дела не содержат.

Признание права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 68, 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилой 16 кв.м. в силу приобретательной давности за ФИО1, ...... место рождения ****.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Н.А. Рыжова