Дело № 2-1026/2024

УИД 75RS0025-01-2024-001153-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита 19 июня 2024 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Андреевой Е.В.,

при секретаре Никитиной Д.М.,

с участием представителя истца - Администрации МР «Читинский район» ФИО1, действующей на основании доверенности.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеназванным иском в суд, ссылаясь на следующее. Между муниципальным районом «Читинский район» и ФИО2 заключен договор аренды от 29.12.2014 № 3227 о передаче во временное владение пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен сроком на три года, начиная с 29 декабря 2014 года. Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Истец выполнил свои обязательства, представил ответчику имущество в соответствии с договором. Пунктом 3.2. установлена плата за аренду имущества в размере 10 182 рубля 24 копейки в год. Пунктом 3.6 договора предусмотрен срок оплаты арендной платы для физических лиц до 15 сентября текущего года. Ответчик допустил просрочку платежей по договору за период с 29.12.2024 по 25.04.2024. Согласно расчету, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 30 754 рубля 62 копейки. П. 6.2. договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму долга за каждый календарный день просрочки. Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, истец просит взыскать пени за период с 29.12.2014 по 25.04.2024 в размере 23 627 рублей 36 копеек, а также пени по день фактического исполнения обязательства. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 30 574 рубля за период с 29.12.2014 по 25.04.2024, пени в размере 23 727 рублей за период с 29.12.2014 по 25.04.2024, а также неустойку, начисленную на сумму долга по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 29.12.2014 между муниципальным районом «Читинский район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес>, относится к землям населённых пунктов.

В силу п. 3.6 договора арендная плата вносится ежеквартально долями: до 15 сентября.

Согласно п. 6.2, в случае не внесения арендной платы, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму долга за каждый календарный день просрочки. 

02.04.2024 ответчику заказным письмом направлена претензия с предложением погасить задолженность по договору аренды, которая получена ответчиком.

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность по арендной плате образовалась за период с 29.12.2014 по 25.04.2024 в размере 30574 рубля 62 копейки. Согласно расчету, сумма пени, начисленной за период с 29.12.2014 по 25.04.2024 составляет 23727 рублей 36 копеек.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, все существенные условия договора аренды, в том числе условия, порядок и сроки уплаты арендных платежей сторонами были согласованы, договор аренды истцом в установленном порядке не оспорен, в связи с чем, оснований для признания незаконными действий по начислению арендной платы в размере, установленном по договору аренды земельного участка, не имеется.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды, расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорены, доказательств погашения задолженности не представлено, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Положениями п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом вышеприведенного, обоснованы также требования истца о взыскании неустойки с 29.12.2014 по 25.04.2024, а также неустойку, начисленную на сумму долга до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1826 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Администрации муниципального района «Читинский район» (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 30 574 рубля 62 копейки, пени 23 627 рублей 36 копеек, неустойку, начисленную на сумму долга по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 1/300 ставка рефинансирования Центрального банка РФ на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 1826 рублей 00 копеек.

Разъяснить ответчику право подать в Читинский районный суд Забайкальского края заявление об отмене заочного решения в течение семи рабочих дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 июня 2024 г.

Председательствующий Андреева Е.В.