Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 29 мая 2020 года

Сафоновский районный суд 

<

адрес>

В составе:

председательствующего (судьи): Басуровой Е.Е.,

при секретаре : Зуевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ФИО2, ссылаясь на то, что дд.мм.гггг между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По заключенному договору истец предоставил ответчику жилое помещение площадью 160 кв.м., в возмездное пользование для проживания в нем, а ответчик обязался своевременно оплачивать плату за наем помещения и коммунальные платежи. Срок найма жилого помещения определяется с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг. дд.мм.гггг истцу стало известно, что ответчик вместе с семьей съехал, не уведомив его и не передав ключи от жилого помещения. Как выяснилось, с начала действия договора найма дд.мм.гггг ответчик не внес ни одного коммунального платежа, сформировалась просрочка по уплате коммунальных платежей, которая по состоянию на дд.мм.гггг составляет 148 067 руб. 64 коп. Вся задолженность с учетом пени были оплачена истцом. В добровольном порядке ответчик возмещать задолженность отказался. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 148 067 руб. 64 коп.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2, адвокат Тарасов А.С., просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательство не допускается.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

дд.мм.гггг между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора, наймодатель предоставляет в возмездное временное пользование, а наниматель принимает жилое помещение общей площадью 160 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.5 договор действует с 21 01.2018 по 20.12. 2018.

Согласно п. 4.1 договора, общая плата за наем помещения и арендная плата составляет 25 000 рублей в месяц.

Оплата за электроэнергию производится нанимателем, иные коммунальные платежи – нанимателем (п.4.3. договора).

Показания счетчиков: холодная вода – 1992, газ - 63331, электроэнергия – 00733 (п.7.5 договора).

Из искового заявления усматривается, что ответчик с семьей выехал из предоставленного по договору найма жилого помещения в начале декабря 2019, не оплатив коммунальные платежи.

Представитель ответчика в судебном заседании дд.мм.гггг утверждал, что поскольку стороны никакого соглашения о пролонгации договора не подписывали, акт приема-передачи не составляли, следовательно договор прекратил свое действие дд.мм.гггг, а поэтому требование истца об оплате задолженности за коммунальные услуги оказанные после прекращения действия договора, необоснованные.

Вместе с тем, как следует из телефонограммы от дд.мм.гггг, ответчик ФИО2 суду пояснила следующее. С января 2018 по декабрь 2019 она с семьей проживала в доме истца, оплачивала ежемесячно арендную плату в сумме 25 000 руб. По семейным обстоятельствам в начале декабря 2019 вернулась в 

<

адрес>, предупредив об этом истца. Потом они приехали обратно в Ростов-на-Дону, где стали проживать по другому адресу, поскольку ФИО1 еще в период их проживания стал продавать дом и приводил покупателей. При этом истец не вернул их вещи. Ключи от дома и деньги истцу передавала, расписок не составляла, на переговоры последний не выходил. Решение просит вынести на усмотрение суда.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По смыслу вышеприведенной нормы нарушение такой обязанности по уведомлению нанимателя в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок.

Поскольку истец, несмотря на окончание срока, указанного в договоре, не уведомила ответчика об отказе от продления договора, не передала ключи от жилого помещения, не освободила помещение от своих вещей, тем самым продлила договор найма на тот же срок и на тех же условиях, то есть с оплатой 25 000 руб. ежемесячно за наем и оплатой коммунальных платежей.

Согласно искового заявления ФИО1, задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей с учетом пени за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет 148 067 руб. 64 коп.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение нанимателем обязанности по внесению платы за жилое помещение либо погашение образовавшейся задолженности полностью или в части, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, судом, в определении об оставлении искового заявления без движения, было предложено истцу представить расчет задолженности исходя из показаний счетчиков и периода оплаты, однако указанный расчет представлен не был. В связи с чем суд самостоятельно производит расчет задолженности ответчика, исходя из имеющихся в материалах дела документов, заявленного в иске периода, представленных сумм начислений помесячно и подтверждений их оплаты.

Так истцом представлены следующие счета –квитанции: за июнь 2018 на сумму 25813,59 руб., оплачено дд.мм.гггг (л.д.42-44); за июль 2018 на сумму 36 829,33 руб., оплачено дд.мм.гггг (л.д.45-47); за сентябрь 2019 на сумму 1 479,59 руб., оплачено дд.мм.гггг (л.д.58-50); за ноябрь 2019 на сумму 19 950, 30 руб., оплачено дд.мм.гггг (л.д.51-53). Истец самостоятельно произвел оплату коммунальных платежей, что подтверждается соответствующими квитанциями, сомнения в достоверности представленные квитанции у суда не вызывают.

Между тем доводы представителя ответчика о том, что истцом частично произведены платежи за услуги, не относящиеся к коммунальным, заслуживают внимания.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за коммунальные услуги (подпункт 3 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании изложенного, исключению из расчета задолженности за спорный период подлежат платежи за уличное освещение, технические потери (электрическая энергия, потребленная при использовании общего имущества СНТ) и членские взносы. 

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг за период проживания в спорном жилом помещении (с 21.001.2-18 по дд.мм.гггг), с учетом показаний счетчика при подписании договора найма жилого помещения (л.д.10) составляет: 

за июнь 2018 – 20 987,7 руб.: электроэнергия 3419 кВт (4152-733), из которых 3323 сверхнормы кВт и 96 соц.нормы кВт. - 18 112,5 руб.; холодная вода 40 м3 (2032-1992) – 1 675,20 руб.; вывоз мусора 1 200 руб.

за июль 2018 – 30 676,92 руб.: электроэнергия 4828 кВт (8980-4152), из которых 4732 сверхнормы кВт и 96 соц.нормы кВт. – 26 548,12 руб.; холодная вода 40 м3 (2072-2032) – 1 728,80 руб.; вывоз мусора 2 400 руб.

за сентябрь 2019 – 1034,48 руб.: электроэнергия 100 кВт (9080-8980), из которых 4 сверхнормы кВт и 96 соц.нормы кВт. – 402,28 руб.; холодная вода 10 м3 (2082-2072) – 432,20 руб.; вывоз мусора 200 руб.

за ноябрь 2019 –18 736,04 руб.: электроэнергия 1436 кВт (10516-9080), из которых 1340 сверхнормы кВт и 96 соц.нормы кВт. – 7790,36 руб.; холодная вода 244 м3 (2326-2082) – 10 545,68 руб.; вывоз мусора 400 руб.

Всего за указанный период – 71 435,14 руб. Данную сумму суд взыскивает с ответчика, как за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору найма жилого помещения.

Истец также просит суд взыскать с ответчика задолженность за потребленный газ с учетом пени за спорный период в размере 63 994,83 руб.

В обоснование своих требований истцом приложена квитанция ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» от дд.мм.гггг и два чека от дд.мм.гггг на общую сумму 63 994,83 руб. (л.д.55).

Вместе с тем из данной квитанции не представляется возможным установить за какой период и объем потребленного газа произведена данная оплата. В квитанции указаны предыдущие показания счетчика – 73251, тогда как при подписании договора найма показания счетчика были 63331.

Доводы истца о том, что оплата за газ по состоянию на дд.мм.гггг осуществлялась в соответствии с п.30-31 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дд.мм.гггг N 549, суд во внимание не принимает.

В силу п. п. "а", "в" п. 21 указанных Правил абонент обязан оплачивать потребленный газ в установленный срок и в полном объеме; сообщать поставщику газа сведения о показаниях прибора учета газа в установленный в договоре срок, если иной способ получения поставщиком газа таких сведений не установлен договором.

Пунктом 31 указанных Правил предусмотрено, что в случае если абонент в установленный договором срок не представил поставщику газа сведения о показаниях прибора учета газа, объем потребленного газа за прошедший расчетный период и до расчетного периода, в котором абонент возобновил представление указанных сведений, но не более 3 месяцев подряд, определяется исходя из объема среднемесячного потребления газа потребителем, определенного по прибору учета газа за период не менее одного года, а если период работы прибора учета газа составил меньше одного года - за фактический период работы прибора учета газа. По истечении указанного 3-х месячного периода объем потребленного газа за каждый последующий месяц вплоть до расчетного периода, в котором абонент возобновил представление указанных сведений, определяется в соответствии с нормативами потребления газа.

Из этой нормы права следует, что в случае невыполнения абонентом обязанности о ежемесячном сообщении поставщику газа сведений о показаниях прибора учета газа, если перерыв между сообщениями составляет более 3 месяцев, показания прибора учета газа утрачивают свою значимость и расчет оплаты производится исходя не из показаний прибора учета газа (т.е. счетчика), а по иным правилам.

Вместе с тем, ответчик ФИО2 стороной договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд спорного жилого помещения не является, договором найма от дд.мм.гггг не предусмотрена обязанность ответчика о ежемесячном сообщении поставщику газа сведений о показаниях прибора учета газа.

Тогда как сам истец (наймодатель) обязан был посещать свое жилое помещение для проверки порядка его использования и состояния в присутствии нанимателя 1 раз в месяц (п.2.8 договора), а наниматель в свою очередь обязан производить плату за жилое помещение и иные платежи предусмотренные договором, предоставлять наймодателю оплаченные счета (п.3.4 договора).

Кроме того, договор найма подлежит досрочному расторжению, а наниматель выселению в случаях использования жилого помещения не в соответствии с договором найма, а также если наниматель не внес предоплату за очередной этап в течение 3 дней с момента его начала (п.6.4 договора).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд расценивает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по услуге газоснабжения, рассчитанной в соответствии с нормативами потребления газа за период с января 2018 по декабрь 2019, как злоупотребление правом, поскольку ФИО1, являясь абонентом по договору поставки газа, был обязан сообщать поставщику газа сведения о показаниях прибора учета газа в установленный в договоре срок и не лишен был возможности изначально, при составлении договора найма, урегулировать данный вопрос с нанимателем, либо своевременно обратиться с письменным уведомлением к нанимателю о расторжении договора в виду его использования не в соответствии с договором найма, что им сделано не было. 

Таким образом, оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате возникшей задолженности за услугу поставки газа в период с января 2018 г. по декабрь 2019 г. не имеется, а поэтому в этой части требования удовлетворению не подлежат.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части иска, в размере 2 343 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 71 435 руб. 14 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 343 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Басурова