В окончательной форме изготовлено 26.02.2025 года

УИД: № Дело № 2-39/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 21 февраля 2025 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Л.А. Афанасьевой

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского городского округа к ФИО1 ФИО7 об изъятии жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, находящегося в собственности в том числе ФИО1, выплате выкупной стоимости за 1/2 долю жилого помещения в размере 330 700 руб. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Заключением Межведомственной комиссии № 50 от 03.10.2011 многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, лит. Б, признан аварийным, и включен в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 10.06.2013 № 727-ПП. Согласно программе, аварийный дом по адресу: 

<

адрес>, лит. Б, подлежит сносу в срок до 31.12.2019. ФИО1 по договору хранения № 68 от 14.12.2017 передано на хранение (с правом пользования жилым помещением) передана 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 57,4 кв.м. Постановлением администрации Камышловского городского округа от 26.03.2024 № 266 принято решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу. Согласно отчету ООО УК «Виктория» от 20.05.2024 рыночная стоимость 1/2 доли аварийного жилого помещения с кадастровым номером № квартиры площадью 22 кв.м, с учетом рыночной стоимости объекта, земельного участка и величины убытков собственника, связанных с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления права собственности на другое жилое помещение и другое по состоянию на дату оценки составила 330 700 руб. Проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд направлен ответчику 25.06.2024, до настоящего времени соглашение не подписано сторонами. 

Представитель истца Администрации Камышловского городского округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддержала, указав что спорный жилой дом уже снесен.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании иск не признали, поскольку не согласны с заявленной в иске выкупной стоимостью жилого помещения. Подтвердили, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> к настоящему времени снесен. Просят определить выкупную стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы от 11.02.2025 в размере 809 988 руб. 07 коп.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу ч. 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ. То есть, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. 

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ)

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ, выкупная цена включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Поскольку положениями статей 36-38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещение и правом общей долевой собственности на общее имущество в доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме, и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м, принадлежащую ответчику ФИО1 (1/2 доля) и Администрации Камышловского городского округа (1/2 доля) на праве собственности (л.д. 11-12). 

Согласно справке ООО «Эстра УК» от 14.06.2024, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных нет (л.д. 9). 

По данным технического паспорта МКД, представленного БТИ, по состоянию на 2007 год 

<

адрес> расположена по адресу: 

<

адрес>, в одноэтажном многоквартирном 

<

адрес>, лит Б, 1926 года постройки, общей площадью 70,5 кв.м. Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 526 кв.м. Капитальный ремонт многоквартирного дома не проводился. Согласно техпаспорту жилого помещения по состоянию на 2007 год, износ дома составлял 68%. Многоквартирный дом является кирпичным, число квартир 3. На основании заключения межведомственной комиссии от 03.10.2011 многоквартирный дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. В настоящее время жилой дом снесен.

На основании акта обследования помещения от 03.10.2011 и заключения межведомственной комиссии № 50 от 03.10.2011, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 7, 8).

Постановлением Администрации Камышловского городского округа от 26.03.2024 № 266, постановлено изъять для муниципальных нужд Камышловского городского округа земельный участок и 1/2 долю в 

<

адрес> для муниципальных нужд в связи признанием жилого дома по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу.

В порядке исполнения положений ст. 32 ЖК РФ Администрацией Камышловского городского округа составлено Соглашение о выкупе помещения в многоквартирном доме в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (л.д. 24). От подписания данного соглашения ответчик ФИО1 уклонился.

В соответствии с п. 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 

Истцом в обоснование выкупной стоимости спорного жилого помещения представлен отчет об оценке объекта недвижимости ООО Управляющая компания «Виктория» от 27.05.2024, согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества – ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 330 700 руб., включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли ответчика в праве общей собственности на такое имущество, доли в праве собственности на земельный участок, убытков, причиненных собственникам жилого помещения в связи с его изъятием.

По ходатайству ответчика была назначена оценочная экспертиза, которая поручена ООО «МК «Право. Оценка. Недвижимость» ФИО3

Согласно заключению эксперта ООО «МК «Право. Оценка. Недвижимость» ФИО3 № 01-Э/01-2025 от 11.12.2024, рыночная стоимость 1/2 доли жилого помещения составляет 498 000 руб.; рыночная стоимость доли на земельный участок под многоквартирным домом – 68 000 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием составляют 152 079,34 руб., в том числе, убытки, связанные с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 91 908,73 руб. Всего оценка рыночной стоимости объекта оценки составила 809 988,07 руб.

Определяя размер выкупной стоимости спорного жилого помещения, суд принимает за основу заключение судебной экспертизы № 01-Э/01-2025 от 11.12.2024, в соответствии с которой рыночная стоимость объекта оценки – 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составила 809 988,07 руб.

Спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа, при этом с Администрации Камышловского городского округа в пользу ФИО1 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит взысканию выкупная стоимость жилого помещения в размере 809 988,07 руб. 

Как следует из вышеуказанных норм законодательств и установленных по делу обстоятельств, жилой дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, что влечет невозможность осуществления в нем какой-либо деятельности, использовать принадлежащее ответчику помещение в аварийном здании невозможно, поскольку это угрожает жизни и безопасности людей, и влечет для собственника фактическое изъятие принадлежащего ему на праве собственности имущества с возмещением компенсации его стоимости.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Камышловского городского округа к ФИО1 ФИО8 об изъятии жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости жилого помещения удовлетворить частично. 

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд, находящуюся в собственности у ФИО1 ФИО9 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, выплатив ФИО1 ФИО10 выкупную стоимость жилого помещения в размере 809 988 руб. 07 коп.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 ФИО11 на жилое помещение – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 22 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Л.А. Афанасьева