Дело № 2-824/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Прилепской Н.А., 

при секретаре Шаповаловой А.А., 

с участием:

-истца ФИО3 и ее представителя ФИО4, действующей по устному заявлению, 

-представителя ответчика Публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» ФИО5, действующей на основании доверенности № ДЭК-20-15/78-Д от 01.01.2017 года, выданной сроком по 31.12.2017 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к акционерному обществу «Дальневосточная распределительная сетевая компания», публичному акционерному обществу «ДЭК», администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Ванинский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к АО «Дальневосточная распределительная сетевая компания», ПАО «ДЭК», администрации Ванинского муниципального района, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. 

В обоснование заявленных требований указала, что в 1988 г. ей как работнику «Северных электрических сетей», было предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в домовой книге. С указанного времени она постоянно проживала и продолжает проживать в доме по указанному адресу. Вместе с тем, данное помещение не имеет статуса жилого, стоит на кадастровом учете, как нежилое здание «Монтерский пункт ПС 35/10 кВ «Южная» с кадастровым номером №. По данным ФС государственной регистрации, кадастра и картографии правообладателем данного здания по состоянию 19.02.2016 г. являлось ОАО «Дальневосточная распределительная сетевая компания». По сведениям, предоставленным Росреестром по состоянию на 20.09.2017 г. данные о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 28.07.2008 г. данному объекту недвижимости был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, межселенная территория, 

<

адрес>. Здание монтерского пункта, в котором расположено спорное жилое помещение, ранее являлось государственным имуществом и принадлежало ПОЭиЭ «Хабаровскэнерго» и в 1992 г. на основании плана приватизации, утвержденного приказом № 163 от 12.04.1993 г. Комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края и распоряжения Министерства имущественных отношений РФ № 1457-р от 29.12.2000 г. было внесено в уставной капитал ОАО «Хабаровскэнерго», а затем было зарегистрировано право собственности ОАО «Хабаровскэнерго» на указанный монтёрский пункт. 16.11.2006 г. между ОАО «Хабаровскэнерго» (правопреемником которого является ОАО «ДЭК») и ОАО «ДРСК» был заключен договор купли-продажи ценных бумаг, в соответствии с условиями которого ОАО «Хабаровскэнерго» купило у ОАО «ДРСК» акции, оплатив их недвижимым имуществом, в том числе подстанцией 35/10 кВ «Южная» инв. №, в состав которой входило здание монтерского пункта Лит. 26Б. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное недвижимое имущество было зарегистрировано за ОАО «ДРСК», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>. Впоследствии монтерский пункт был выведен из состава подстанции и за ОАО «ДРСК» ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на здание Монтерский пункт ПС 35/10 кВ «Южная», 1-этажный, общей площадью 99, 4 кв.м., инв. №, лит. 26Б, адрес объекта: 

<

адрес> межселенная территория шоссе Коппинское 

<

адрес>. Истец считает, что спорное помещение возможно отнести к жилым, в том числе на момент приватизации ПОЭиЭ «Хабаровскэнерго». Записями в домовой книге подтверждается, что спорное помещение было предоставлено более 29 лет назад истцу для проживания, которая была зарегистрирована по данному адресу как по месту постоянного проживания. Данный факт подтверждает, что занимаемое истцом помещение является жилым. Из технического паспорта на монтерский пункт следует, что занимаемое истцом жилое помещение фактически является домовладением на двух хозяев - двухквартирным жилым домом, в котором истец занимает помещение под номером №, общей площадь 49,7 кв.м. Регистрация по месту жительства производится в Российской Федерации только в жилых помещениях, в нежилых помещениях регистрация граждан не предусмотрена. Из изложенного следует, что спорное помещение было занято истцом не самовольно, данное помещение фактически является жилым, пригодно для постоянного проживания и продолжительное время используется для проживания граждан, в связи с чем, к нему может быть применен правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма, в связи с чем, на основании ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» это помещение может быть приватизировано, а значит при реорганизации ПОЭиЭ «Хабаровскэнерго» в ОАО «Хабаровскэнерго» спорное помещение подлежало передаче в муниципальную собственность, чего сделано не было, что привело к нарушению жилищных прав истца, поскольку иного жилого помещения, в котором она могла проживать на законных основаниях, не имеет. Поскольку монтерский пункт использовался как жилой объект при приватизации находившегося на балансе ПОЭиЭ «Хабаровскэнерго» имущества, то спорный жилой дом не подлежал приватизации и не должен был быть включен в перечень объектов недвижимости, находящихся в собственности ОАО «Хабаровскэнерго», учтенных при расчете уставного капитала и плана приватизации. Таким образом, ведомственный жилой дом являлся муниципальной собственностью в силу закона. Просит признать за истцом право собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, межселенная территория, шоссе Коппинское 

<

адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., инв. № лит. №, кадастровый (или условный) №.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика АО «Дальневосточная распределительная сетевая компания» в судебное заседание не прибыл, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело по существу без их участия, согласно представленного отзыва, возражают против удовлетворения заявленных требования по тем основаниям, что спорный объект недвижимости не является жилым помещением, напротив, согласно документации, объект является нежилым, он не разделен на квартиру, как это указывает истец. Кроме того, АО «ДРСК» является добросовестным приобретателем спорного имущества, спорное помещение перешло в его собственность на законных основаниях. Кроме того, спорное жилое помещение истец занимает на основании договора аренды недвижимости от 03.07.2013 г. за № 961/ХЭС, данный договор заключен сторонами добровольно и действует по настоящее время. Просит в иске отказать в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело по существу в их отсутствие, согласно представленного отзыва возражают против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что спорный объект недвижимости является не жилым, никогда не входил в состав муниципальной собственности. В связи с чем отсутствуют основания для признания права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества по правилам положения Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». 

Представитель ответчика ПАО «ДЭК» ФИО5, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме по тем основаниям, что ОАО «Хабаровскэнерго» стало правообладателем спорного помещения на законных основаниях и имело полное право на отчуждение указанного имущества. 19.02.2009 г. ОАО «ДРСК» осуществило в отношении спорного объекта, не являющегося жилым помещением, государственную регистрацию перехода права собственности. Монтерский пункт имеет статус не жилого помещения, не является ни муниципальной, ни государственной собственностью, относится к частному фонду, в отношении которого не могут быть применены положения Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не прибыл, о дате и времени рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. 

Суд считает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика ПАО «ДЭК», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).

Из искового заявлений и пояснений истца в судебном заседании следует, что в 1988 г. ФИО8 как работнику «Северных электрических сетей», было предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в домовой книге.

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководителем Отдела ЗАГС администрации Ванинского муниципального района, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 вступили в брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО9. 

Согласно справке о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ после перемены имени присвоена фамилия ФИО2. 

Как установлено в судебном заседании, здание монтерского пункта, расположенного по адресу: 

<

адрес> (монтерский пункт ПС 35/10 кВ «Южная»), в котором расположено спорное жилое помещение, ранее являлось государственным имуществом и принадлежало ПОЭиЭ «Хабаровскэнерго». В 1992 г. на основании плана приватизации, утвержденного приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> и распоряжения Министерства имущественных отношений РФ №-р от ДД.ММ.ГГГГ было внесено в уставной капитал ОАО «Хабаровскэнерго».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Хабаровскэнерго» (правопреемником которого является ОАО «ДЭК») и ОАО «ДРСК» был заключен договор купли-продажи ценных бумаг, в соответствии с условиями которого ОАО «Хабаровскэнерго» купило у ОАО «ДРСК» акции, оплатив их недвижимым имуществом, в том числе подстанцией 35/10 кВ «Южная» инв. №, в состав которой входило здание монтерского пункта Лит. №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Дальневосточная распределительная сетевая компания» имеет право собственности на подстанцию 35/10 КВ «ЮЖНАЯ» инв. №, в состав сооружения, в том числе, входит монтерский пункт (ТИТ. 26.Б) общей площадью 99,4 кв.м., основания возникновения права собственности – договор купли-продажи ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ 

Постановлением главы Ванинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № зданию Монтерского пункта № ПС 35/10 кВ «Южная», расположенного на межселенной территории Ванинского муниципального района, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, межселенная территория, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ОАО «Дальневосточная распределительная сетевая компания» на монтерский пункт ПС 35/10 КВ «Южная», 1-этажный, общая площадь 99,4 кв.м., инв. №, лит.№, адрес объекта: 

<

адрес>, межселенная территория, 

<

адрес>.

В соответствии со ст. ст. 2, 11 Федерального закона от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорное помещение было занято истцом не самовольно, а путем предоставления ей указанного жилого помещения для проживания предприятием, в котором она осуществляла трудовую деятельность. Истец на протяжении длительного времени с 1988 г. и по настоящее время, то сеть более двадцати девяти лет, фактически проживает в жилом помещении, помещение является жилым, что подтверждается пояснениями истца, домовой книгой, в которой отражены сведения о регистрации граждан с 1974 года, пригодно для проживания и используется именно для проживания граждан, в связи с чем его возможно отнести к жилым помещениям, предоставляемым по договору социального найма. 

При таких обстоятельствах, при реорганизации ПОЭиЭ «Хабаровскэнерго» в ОАО «Хабаровскэнерго» указанное помещение подлежало передаче в муниципальную собственность, что сделано не было, в связи с чем, были нарушены права граждан, проживающих в данном жилом помещении.

АО «ДРСК», заключая в 2006 г. с ОАО «Хабаровскэнерго» договор купли-продажи ценных бумаг, приобретая, таким образом, здание монтерского пункта ПС 35/10 «Южная», также нарушило жилищные права истца, зная, что истец постоянно проживает в указанном помещении, и оно используется не по прямому назначению, в производственных целях, а как жилое помещение, предоставленное гражданам для постоянного проживания.

Своими незаконными действиями ответчики нарушили права истца, оформив право собственности на спорное недвижимое имущество за АО «ДРСК», лишив истца возможности реализовать свое право на приватизацию фактически занимаемого им жилого помещения.

Факт длительного проживания истца в помещении монтерского пункта ПС 35/10 «Южная» ответчиками не оспаривался, доказательств, опровергающих доводы истца о принадлежности данного помещения к жилым, ответчиками суду также не представлено.

Из материалов дела усматривается, что ПОЭиЭ «Хабаровскэнерго», в нарушение требований Указа Президента № 8 от 10.01.1993 г. «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» и п.2 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей и муниципальную собственность», не передал спорное жилое помещение в муниципальную собственность, что позволило бы проживающим в нем гражданам использовать свое законное право на его приватизацию, установленное ст.11 Федерального закона от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из представленного истцом технического паспорта на монтерский пункт ПС 35/10 кВ «Южная», расположенный по адресу: Межселенная территория, 

<

адрес> № следует, что занимаемое истцом ФИО2 жилое помещение фактически является домовладением на двух хозяев – двухквартирным жилым домом, в котором истец занимает помещение под номером №

По сведениям, предоставленным Росреестром по состоянию на 20.09.2017 г., данные о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости на спорный объект отсутствуют.

Занимаемое ФИО3 помещение состоит из трех жилых комнат, общей площадь 49,7 кв.м.

То обстоятельство, что жилое помещение по каким-то причинам не включено в реестр муниципальной собственности, не препятствует его передаче истцу в собственность.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным не аннулировать государственную регистрацию права собственности АО «Дальневосточная энергетическая компания» на объект недвижимости - монтерский пункт ПС 35/10 кВ «Южная», расположенный по адресу: Межселенная территория 

<

адрес> № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку за истцом признано право собственности на одну квартиру в указанном здании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Акционерному обществу «Дальневосточная распределительная сетевая компания», Публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания», администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>) право собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> межселенная территория, 

<

адрес> общей площадью 49,7 кв.м., инвентарный №. 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Прилепская Н.А.

Мотивированное решение

изготовлено 15.11.2017г.

Копия верна:

Судья Прилепская Н.А.