Дело № 2-1342/20

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 года г. Симферополь 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи : Родькиной Л.А.

при секретаре : Кузьмищеве Р.И.

с участием истца: ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым об установлении факта единства квартиры и домовладения,

УСТАНОВИЛ:

26.02.2020 года истец обратилась в суд с указанным иском, согласно которому просит признать факт единства 

<

адрес> (половины дома) и домовладения, расположенных по адресу: 

<

адрес>, единым целым, мотивируя свои требования тем, что истец 17 декабря 1999 года получила по наследству 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по завещанию после ФИО5

28 февраля 2004 года истец выкупила 69/100 указанного дома, что подтверждается договором купли – продажи. Истец с целью оформления права собственности обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако ей было отказано в связи с тем, что одна половина дома оформлена как квартира, а вторая половина дома оформлена как домовладение. Истец обратилась в Администрацию Добровского сельского поселения о присвоении 

<

адрес> домовладению статуса единого домовладения, но истцу было отказано.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенном в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке (л.д.77), представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д.70). Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 17.04.2020 г. Жилому дому присвоен кадастровый №, земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.41,44).

Судом так же установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному 17 декабря 1999 года государственным нотариусом Симферопольской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО2, наследником указанного в завещании имущества ФИО5 является ФИО1 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 

<

адрес>, которая находится в 

<

адрес>, и состоит из двух жилых комнат жилой площадью 23,2 кв.м., коридора, кухни, ? доли сарая «Е», уборной «Г», которое принадлежит наследодателю на основании Свидетельства о права собственности на жилье, выданного Добровским сельским советом Симферопольского района на основании распоряжения органа приватизации №5 от 05.05.1994 года и зарегистрирован в БТИ г. Симферополя 17.02.97 года за реестром №305 (л.д.11).

Судом так же установлено, что 28 января 2004 года между ФИО8, ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи долей домовладения (зарегистрирован в реестре под №), согласно которому ФИО8, ФИО7 продали, а ФИО1 купила 69/100 домовладения, расположенного в селе 

<

адрес>. Характеристика в целом домовладения по указанному адресу – находится на земельном участке приусадебных земель Добровского сельского Совета и имеет следующие характеристики – жилая площадь – 45,9 кв.м., общая площадь 94,9 кв.м., состоит из одного основного здания, обозначенного на плане под литерой А, А1 – пристройка, А2 – пристройка, а- тамбур, а также – Б-уборная, В – летняя кухня, Г – уборная, Д – гараж, смотровая яма, Е-сарай, Ж – летняя кухня, 1-4,1 – сооружения, пристройка «Ж» (л.д.14).

Согласно земельно – кадастровой книге, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,2300 га, числится за ФИО1 (л.д.72-74).

Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу приостановлена государственная регистрация в связи с непредставлением документа, подтверждающего возникновение права собственности в целом на жилой (многоквартирный) дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д..4).

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с 18.03.2014 года (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, право пользования,…, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии сч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) ( п.1 ст.454 ГК РФ ). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) ( п.1 ст.549 ГК РФ ).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из представленного технического паспорта и находящихся в реестровом деле документов следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном объекте недвижимости, и не содержит в себе элементов общего имущества. 

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению, а права истца – защите путем признания 

<

адрес>, которая находится в 

<

адрес>, и состоит из двух жилых комнат, жилой площадью 23,2 кв.м., коридора, кухни, ? доли сарая «Е», уборной «Г», право собственности на которую принадлежит ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному 17 декабря 1999 года ( в реестре под № 1-2871), частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 45,9 кв.м., общей площадью 94,9 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 3,9,55-56, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать 

<

адрес>, которая находится в 

<

адрес>, и состоит из двух жилых комнат, жилой площадью 23,2 кв.м., коридора, кухни, ? доли сарая «Е», уборной «Г», право собственности на которую принадлежит ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному 17 декабря 1999 года ( в реестре под № 1-2871), частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 45,9 кв.м., общей площадью 94,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья: 

Мотивированное решение суда составлено 15 мая 2020 года.

Судья: