Дело № 2-168/2017

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

06 апреля 2017 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Логвиновой Е.С.,

при секретаре Смирновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.А. к Территориальной администрации Кировского и 

<

адрес>ов мэрии 

<

адрес> об обязании проведения капитального ремонта жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

П.А.А. обратился в Кировский районный суд 

<

адрес> с исковыми требованиями, предъявленными к Территориальной администрации Кировского и 

<

адрес>ов мэрии 

<

адрес>, об обязании проведения капитального ремонта жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ П.А.А. является нанимателем жилого помещения - двухкомнатной 

<

адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждаю справкой БТИ и Росреестра. Указанная квартира находится в непригодном для проживания состоянии и требует капитального ремонта. В соответствии с указанным договором социального найма жилого помещения наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. В том числе, за время эксплуатации пришли в техническую негодность и не отвечают нормам безопасности следующие конструктивные элементы нанимаемого жилого помещения: дощатый пол, плинтусы, подоконники, три оконных блока, балконная с коробкой, семь дверных блоков с коробками, ванна, унитаз, два смесителя, раковина, оконный блок в ванной комнате, две вентиляционные решетки, встроенный шкаф в кухне, газовая плита, четыре прибора отопления, электропроводка, выключатели, розетки. Основание балкона имеет многочисленные трещины, металлические перила на балконе шатаются и имеют следы глубокой коррозии. На стене и в плитах перекрытия, в ванной комнате и кухне имеются трещины. Имеется сквозная трещина на стене дома. Наймодатель свои обязанности не исполняет. Заявленные исковые требования обосновал положениями ст.66 ЖК РФ, Закона о защите прав потребителя, Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, ВСН (р) 58-88 «Положения об организации и проведении реконструкции ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. Приказом Госкомархитектуры России №312 от 23.11.1988 года. Указал, что действиями ответчика причинен истцу существенный моральный вред, состоящий в переживаниях и огорчениях по поводу проживания в течение делительного времени в непригодном для проживания и требующем капитального ремонта помещении. Кроме того, истец является инвалидом второй группы.

Просил обязать ответчика начать проведение капитального ремонта жилого помещения 

<

адрес> по истечении одного месяца после вступления решения в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, судебные издержки, а именно: расходы по оплате госпошлины за выдачу справки БТИ в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате услуг по ксерокопированию в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истцом заявленные исковые требования были уточнены, указал, что просит обязать ответчика произвести следующие работы по капитальному ремонту квартиры: 1. заменить пол и плинтуса в обеих комнатах и прихожей; 2. Заменить двери и дверные коробки 3. заменить подводную трубу к радиаторам в комнате и сами радиаторы в обеих комнатах, в кухне и полотенцесушитель; 4. заменить унитаз и ванной, стояк от унитаза (чугунное колено); 5. Заменить подводку холодной воды от стояка до ввода в квартиру, в ванной комнате до перекрывающего вентиля; 6. заменить окна в ванной комнате 7. выполнить штукатурку стен в комнатах, а также в коридоре; 8. на кухне в стенном шкафу поменять дверцы и встроенный шкаф под подоконником, установить новые двери и коробку; 9. заменить подоконник в кухне и обеих комнатах; 10. заменить окна и оконные рамы в кухне и комнатах; 11. заменить вентиляционные решетки в кухне и ванной комнате; 12. Заменить газовую плиту; 13. заменить перила и основание балкона; 14. устранить трещины на стенах и потолках; 15. заменить электрику, выключатели, розетки.

В судебном заседании истец П.А.А. представитель истца по ордеру Б.О.С. заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Территориальной администрации по 

<

адрес> и 

<

адрес>м 

<

адрес> по доверенности З.А.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, представила письменный отзыв на иск (л.д. 96-98), дала аналогичные пояснения.

Представитель третьего лица мэрии 

<

адрес> по доверенности Х.Е.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, поддержала позицию стороны ответчика Территориальной администрации по 

<

адрес> и 

<

адрес>м 

<

адрес>, высказанную в судебном заседании. Дополнительно пояснила, что наниматель должен поддерживать помещение в исправном состоянии. За период эксплуатации данного помещения наниматель не обращался с заявлениями о том, что помещение находится в аварийном состоянии. Истцом не представлено документов, свидетельствующих, что в квартире проводился текущий ремонт. Необходимость проведения капитального ремонта не доказана. Обязанность по ремонту пола, дверей, электропроводки, внутриквартирной разводки, окон лежит на истце, так как это текущий ремонт.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в собственности 

<

адрес>.

Указанная 

<

адрес>.33 по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ предоставлена на основании ордера № П.А.А. и членам его семьи ФИО6, П.А.А., ФИО9 (л.д. 102-103).

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальной администрацией 

<

адрес> мэрии 

<

адрес> в лице 

<

данные изъяты> ФИО7, действующего от имени собственника жилого помещения 

<

адрес> (наймодатель) и П.А.А. (наниматель) заключен Договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (далее- Договор социального найма).

В силу статей 14, 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к компетенции органов местного самоуправления относится осуществление муниципального жилищного контроля, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии с пп. г, е п.4 Договора социального найма наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартиного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

В соответствии с п.п. б, в п.5 Договора социального найма наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение; Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнений или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанности по своевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

В соответствии с п.п. г п.6 Договора социального найма наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в: содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно п.4.5. ВСН (р) 58-88 «Положения об организации и проведении реконструкции ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. Приказом Госкомархитектуры России №312 от 23.11.1988 года, текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством союзных республик. Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в рекомендуемом прил. 8. Эти работы должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.), техническое обслуживание и ремонт которых входят в ее обязанности.

В соответствии с Приложением №8 ВСН (р) 58-88 «Положения об организации и проведении реконструкции ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. Приказом Госкомархитектуры России №312 от 23.11.1988 года, к текущему ремонту отнесены следующие виды работ: окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений квартир, лоджий, этажерок балконов. Оклейка стен и потолков обоями. Окраска оконных переплетов и балконных полотен, внешней и внутренней сторон, окраска полов в жилых и подсобных помещениях, циклевка паркетных полов. Окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации. Окраска внешних стен из материала наймодателя для проживающих в одноэтажных одноквартирных домах. Замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол. Замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью благоустройства квартиры. Ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п. Работы по улучшению отделки квартир. Ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными листами в помещениях жилых квартир. Работы по переустройству и перепланировке жилых помещений согласно утвержденным в установленном порядке проектам с целью повышения уровня благоустройства по заказам нанимателей помещений. Замена и ремонт покрытий полов.

Согласно п.5.1 ВСН (р) 58-88 «Положения об организации и проведении реконструкции ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. Приказом Госкомархитектуры России №312 от 23.11.1988 года, капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом прил. 9.

Также Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, определены работы, относящиеся к капитальному ремонту жилого помещения (Приложение N 8).

Приведенные выше положения действующего законодательства свидетельствуют о том, что указанный истцом перечень работ не относится к работам по капитальному ремонту жилого помещения и должен осуществляться нанимателем за свой счет, как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Более того, суду стороной истца не представлено достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих необходимость проведения капитального ремонта в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истечение нормативных сроков эксплуатации элементов жилого помещения само по себе не свидетельствуют о безусловной необходимости проведения капитального ремонта.

Из комиссионного Акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что (л.д. 10-11) на потолке квартиры наблюдается отслоение побелочного слоя. По русту наблюдается отслоение штукатурного слоя. На стенах наблюдается отслоение штукатурного слоя, отслоение обоев. На дверях и дверных откосах наблюдается отслоение околоокарсочного слоя. Перекосов дверей нет. На дверном полотне комнаты 17,7 кв.м. наблюдается трещина длиной 0,3 м. Остекленение окон имеется в полном объеме, функционируют. На подоконных досках наблюдается отслоение шпатлевочного и окрасочного слоя по всему периметру подоконной доски. На полу квартиры наблюдается стертость окрасочного слоя. Стояки отопления и радиаторы находятся в рабочем состоянии. На стояке отопления и подводке к прибору отопления в комнате площадью 10 кв.м. наблюдается отслоение окрасочного слоя. В кладовке на межквартирной стене наблюдается волосяная трещина. В штукатурном слое длиной 1,1 м. На стенах кухни наблюдается загрязненность стен (пыль, грязь). Имеется загрязненность плинтусов по всему периметру кухни. Ремонта в кухне не было более 30 лет. В совмещенном санитарном узле на потолке наблюдается обрушение штукатурного слоя. На стенах отслоение окрасочного и штукатурного слоя. Ванная и унитаз в рабочем состоянии. Раковина демонтирована. Полы - керамическая плитка, трещин и сколов нет. На потолке коридора наблюдается отслоение побелки. Ремонт в квартире не делался более 30 лет. Дверь в квартиру в рабочем состоянии (л.д. 10-11).

Из Акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что полы в квартире имеют стирание окрасочного слоя досок на всей площади пола, особенно в ходовых местах. Требуется текущий ремонт (замена) нарушенного участка покрытия пола, а также требуется выполнение работ по циклевке и окраске пола. На стенах требуется текущий ремонт с выполнением работ по оклейке стен обоями. На кухне требуется ремонт по окраске стен. Стены в ванной требуют текущий ремонт. Двери функционируют, имеется стертость окрасочного слоя. Требуется текущий ремонт дверного полотна и дверной коробки с окраской поверхности. Окна в рабочем состоянии, оконные рамы имеют нарушение окрасочного покрытия. На подоконниках имеется нарушение окрасочного слоя и шпатлевочного слоя. Требуется текущий ремонт с выполнением работ по восстановлению шпатлевочного и окрасочного слоев. На потолке имеются волосяные трещины в рустах. На балконе имеются мелкие повреждения металлических обделок и ограждений. Унитаз без сколов и трещин, смывной бачок течет, требует санитарной обработки. Система внутриквартирной канализации выполнена из чугунных трубопроводов, без дефектов. Стояки отопления и радиаторы помещений комнат и кухни в рабочем состоянии, частично нарушен и загрязнен окрасочный слой. Полотенцесушитель в ванной в рабочем состоянии. Требуется текущий ремонт с выполнением работ по окраске трубопроводов и приборов отопления. Трубопроводы холодного, горячего водоснабжения заменены на металлопластиковые, установлены счётчики воды. Системы холодного и горячего водоснабжения функционируют. Система электроснабжения в рабочем состоянии. По результатам обследования комиссия пришла к выводу, что в квартире текущий ремонт не производился длительное врем, имеет место ненадлежащее содержание жилого помещения, требуется текущий ремонт конструктивных элементов жилого помещения.

Представленные стороной истца в материалы дела фотографии не отражают степень физического износа элементов жилого помещения, о капитальном ремонте которых заявлено истцом, не опровергают выводы, изложенные в вышеуказанных актах обследования. При этом, из фотографии достоверно следует, что окна, двери, пол требуют покраски, что в соответствии с условиями заключённого Договора социального найма отнесено к текущему ремонту, который должен выполняться за счет нанимателя.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о необходимости замены окон, дверей, полной замены полов, установки электроплиты взамен газовой плиты.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что имеющаяся в жилом помещении истца газовая плита находится в неисправном, аварийном состоянии, требует замены.

Согласно сведений 

<

данные изъяты>», представленных по запросу суда, при проведении технического обслуживания газового оборудования в 

<

адрес> по 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. Доступ в помещении обеспечен не был.

Доводы истца о наличии скачков напряжения в доме, свидетельствующей о необходимости замены системы электроснабжения являются несостоятельными.

Так, из представленных документов следует, что в доме ДД.ММ.ГГГГ произошло резкое повышение напряжения в электросети. Причиной аварийного режима работы электросети явилась повышенная нагрузка на систему электроснабжения дома и несоответствие сечения существующего проводника потребляемой мощности.

Доказательств неисправности электропроводки, розеток и выключателей, расположенных в квартире истца в материалы дела не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с Договором управления 

<

адрес> находится в управлении АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>», на которую в силу заключённого договора возложена обязанность по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца о возложении на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта не имеется

С учетом положений ст.151, ст.1064 ГК РФ оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда судом не установлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования П.А.А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Судья

Е.С.Логвинова