Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

14 августа 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Борща А.П., 

при секретаре Калинине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1522/2017 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и государственной регистрации права собственности, 

Установил

/дата/ 1993 года Главой администрации Масюгинского сельсовета ФИО2 выдано М. за № /номер/ № /номер/ свидетельство о праве собственности на землю - земельный участок площадью /площадью/ га в д. /адрес/, для садоводства (л.д. 10).

/дата/ 1995 года государственным нотариусом Клинской государственной нотариальной конторы ФИО3 удостоверен, реестр № /номер/, договор купли-продажи (купчая) вышеуказанного земельного участка, заключенный между М. и ФИО1, и, как указано в договоре, он подлежит регистрации в Клинском земельном комитете (л.д. 11-13).

/дата/ 2005 года М. умер в г. Высоковске Клинского района, подтверждением чему является справка Клинского отдела ЗАГС от /дата/ 2017 года (л.д. 56), и, как указано в справке нотариуса Клинского нотариального округа Московской областной Нотариальной палаты ФИО4 от /дата/ 2017 года № /номер/, с заявлением о принятии наследства, после смерти /дата/ 2005 года, по завещанию на квартиру обратилась ФИО5, заявлений от иных лиц в наследственном деле не имеется (л.д. 47).

Имеется кадастровый паспорт от /дата/ 2016 года земельного участка площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:451, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства), сведения о правах на который отсутствуют, а также указано о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата внесения номера государственный кадастр недвижимости: /дата/ 2006 (л.д. 17). 

/дата/ 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области и Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на указанный выше земельный участок и государственной регистрации права собственности на него, ссылаясь на то, что /дата/ 1995 года она купила по нотариально удостоверенному договору у М. вышеуказанный земельный участок; договор был составлен в пяти экземплярах, один из которых нотариус обязан был передать Клинскому райкомзему для регистрации, однако получение зарегистрированного в Райкомземе экземпляра договора было назначено ей лишь на /дата/ 1996 года в 16 часов 00 мин. в кабинете № /номер/; к назначенной дате истица заболела и не смогла явиться за получением зарегистрированного Райкомземом экземпляра договора купли-продажи земельного участка; с 1995 года до настоящего времени ФИО1 правомерно владеет и пользуется данным земельным участком, и до 2016 года не знала о том, что купленный ею земельный участок продолжает числиться на праве собственности за его продавцом -М.; в 2016 году она обратилась в Управление Росреестра по Московской области за регистрацией в соответствии с ныне действующим земельным законодательством своего права собственности на земельный участок, однако получила отказ со ссылкой на необходимость присутствия при регистрации перехода права собственности на земельный участок его продавца -М., что теперь является невозможным; заключенный между ней и М. договор купли-продажи земельного участка от /дата/ 1995 года был ими исполнен: она уплатила М. указанную в договоре денежную сумму, а тот передал ей в собственность земельный участок; кроме того, в порядке приобретательной давности она приобрела право собственности на спорный земельный участок, т.к. в течение более 15-и лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет им.

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что в течение всех прошедших после заключения договора лет никаких споров о праве собственности на земельный участок между ней и ФИО6, или его наследниками не возникало. 

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - ФИО7 в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, которая просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 65).

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Московской области - ФИО8 в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство-отзыв от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, которое считает себя ненадлежащим ответчиком, т.к. не нарушало и не могло нарушить права истицы, в связи с чем Управление оставляет разрешение требования о праве собственности на земельный участок на усмотрение суда, а требование о возложении на Управление обязанности осуществить государственную регистрацию права оставить без рассмотрения (л.д. 44-45). 

Третье лицо - ФИО5, являющаяся наследником по завещанию после смерти /дата/ 2005 года М., - в судебное заседание не явилась, предоставив отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, с иском ФИО1 она согласна и просит его удовлетворить, а также просит гражданское дело рассмотреть в своё отсутствие (л.д. 78).

Свидетель П., сын истицы, в судебном заседании дал показания, аналогичные объяснениям истицы.

Свидетели Ф. и В. в судебном заседании показали о том, что в течение многих лет они были знакомы с М. до его смерти в 2005 году, и, с его слов, они (свидетели) знают, что он продал свой земельный участок в д. /адрес/ ФИО1

Проверив материалы дела, выслушав истицу и показания свидетелей, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. 

1. Согласно ст. 165 п. 2 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в частности:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Правила о переоформлении в собственность граждан земельных участков установлены пунктами 3, 4 и 9.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

/дата/ 1995 года государственным нотариусом Клинской государственной нотариальной конторы ФИО3 удостоверен, реестр № /номер/, договор купли-продажи (купчая) вышеуказанного земельного участка, заключенный между М. и ФИО1, и, как указано в договоре, он подлежит регистрации в Клинском земельном комитете (л.д. 11-13).

По п. 5.2 Договора, договор составлен в пяти экземплярах, первый передан Покупателю, второй - Продавцу, третий - Комитету по земельным ресурсам.

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка от /дата/ 1995 года подтвержден Реестром по регистрации нотариальных действий за период с /дата/ 1995 по /дата/ 1995, выписка из которого предоставлена по запросу суда (л.д. 82-84).

/дата/ 2005 года М. умер в г. Высоковске Клинского района, подтверждением чему является справка Клинского отдела ЗАГС от /дата/ 2017 года (л.д. 56), и, как указано в справке нотариуса Клинского нотариального округа Московской областной Нотариальной палаты ФИО4 от /дата/ 2017 года № /номер/, с заявлением о принятии наследства, после смерти /дата/ 2005 года, по завещанию на квартиру обратилась ФИО5, заявлений от иных лиц в наследственном деле не имеется (л.д. 47).

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка был исполнен ФИО1 и М., однако зарегистрировать переход права собственности на земельный участок не представляется возможным, в связи со смертью М. 

Тем не менее, суд считает данный договор действительным, в связи с чем регистрация данной сделки должна быть осуществлена на основании решения суда.

2. Согласно ст. 234 п. 1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи земельного участка был заключен /дата/ 1995 года, и в течение последующих более 20-и лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным данным недвижимым имуществом, никаких споров о праве собственности на земельный участок М., или его наследница ФИО5 к ФИО1 не предъявляли.

Необходимыми условиями для удовлетворения таких требований в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленуме Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года за № 10/22 г. Москва, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», указано

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. 225, ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, на протяжении указанного выше периода времени истица надлежащим образом осуществляет право владения и пользования указанным участком, который был приобретён ею в установленном законом порядке, несёт расходы по его содержанию и использует его по назначению, в силу чего, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя Управления Росреестра по Московской области об отсутствии оснований для возложения на Управление обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок суд считает необоснованными, т.к. /дата/ 2016 года Управлением была приостановлена государственная регистрация права собственности ФИО1, а /дата/ 2016 года ей отказано в государственной регистрации (л.д. 18, 22). 

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд 

Решил

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:451, расположенный по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства). 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:451, расположенный по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства). 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ