№2-309/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 февраля 2020 года г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Егошиной С.П.,

с участием истца ФИО3, представителя истца – адвоката Галиуллина Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-309/2020 по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом индивидуальной блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом индивидуальной блокированной застройки. В обоснование исковых требований указал, что в его собственности находится квартира, расположенная по адресу: .... В квартире №... дома №... по ... проживает ФИО4 Принадлежащая истцу квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме и расположена на отдельном земельном участке, имеет самостоятельный вход, выход на прилегающий земельный участок, используемый для личного подсобного хозяйства, отдельную систему газоснабжения, отопления, электроснабжения, помещения общего пользования отсутствуют. Из градостроительного заключения следует, что принадлежащий истцу объект недвижимости действительно является жилым домом блокированной застройки. Просит прекратить право собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: ... и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО4, будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора о передаче жилых квартир в совместную собственность от ..., свидетельства о праве на наследство по закону от ... серия №..., выданного нотариусом ФИО5 ..., реестровый номер №..., свидетельства о праве на наследство по закону от ... серия №..., выданного нотариусом ФИО6 ..., реестровый номер №... является собственником квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: .... Данное обстоятельство усматривается из договора о передаче жилых квартир в совместную собственность от ..., регистрационного удостоверения на право собственности от ..., свидетельства о праве на наследство по закону №... от ..., свидетельства о праве на наследство по закону №... от ..., выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от .... 

Согласно справке Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №... от ... квартира №... по адресу: ... зарегистрирована в материалах филиала за ФИО3, ФИО1, ФИО2 на основании регистрационного удостоверения №... от .... 

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №... от ..., сведения о регистрации прав на жилой дом по адресу: ... отсутствуют.

Согласно справке Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №... от ... сведениями о регистрации жилого дома по адресу: ..., филиал не располагает.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от ..., сведения о регистрации прав на земельный участок по адресу: ... отсутствуют.

На основании постановления главы администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район №... от ... «О присвоении адреса объектам адресации» объекту адресации - объекту капитального строительства - индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: ... присвоен адрес: .... 

... Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» был изготовлен технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с которым, объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., был поименован как «жилой дом» (литер А).

Из градостроительного заключения №... от ... на объект недвижимости – жилое помещение (квартира №... в жилом доме (литер А) по адресу: ..., следует, что данный объект недвижимости представляет собой автономный индивидуальный жилой блок жилого здания, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним жилым блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другим жилым блоком и имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации, следовательно, согласно СП №... «Дома жилые одноквартирные» (утвержден Приказом Минрегиона РФ от ... №..., дата введения ...) рассматривается как отдельный одноквартирный жилой дом (литер А) блокированной застройки; - общей площадью застройки жилого дома (литера А) ... кв.м., общая площадь помещений ... кв.м., год постройки жилого дома – ...; согласно акту обследования №... от ... построен без нарушений градостроительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», соответствует санитарно-бытовым условиям п.... вышеуказанных нормативов, п.4.3 таблица 1 СП №... утвержден приказом МЧС России от ... №..., СНиП №...; данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ от ..., отдел архитектуры не возражает против изменения правового статуса жилого помещения (квартира №...) в жилом доме (литер А) в жилой дом блокированной застройки, находящийся по адресу: ....

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: ..., относится к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, в связи с чем постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки по адресу: ....

При указанных обстоятельствах требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом индивидуальной блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру №..., расположенную по адресу: ... ....

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом по адресу: ..., площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2020 года.

Судья: А.Р. Вильданова