Дело № 2-1079/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2017 года г.Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

При секретаре Кафановой В.С.

С участием истца – В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

В. обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что спорный гараж в квартале *** г.Благовещенска принадлежал ТретьеЛицо1 на основании решения Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года № *** «О предоставлении земельного участка городскому Совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей для строительства гаражей индивидуального автотранспорта», решения горисполкома №*** от *** года №*** «Об утверждении списков для строительства индивидуальных гаражей-стоянок в кварталах города», списка распределения гаражей-стоянок в разных кварталах города и разрешения №*** от *** года, выданного Амурским областным советом общества автомотолюбителей.

*** года на основании заявлений и разрешения Амурского областного совета ВОА от *** года №*** спорный гараж перешел в собственность истца.

Уведомлением от *** года №*** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области истцу отказано в регистрации права собственности на гараж по причине отсутствия документов, указывающих на наличие права собственности у лица, обратившегося за государственной регистрацией.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента его приобретения, владеет и пользуется гаражом открыто и добросовестно, несет бремя содержания имущества. 

С учетом уточнения, просит признать за В. право собственности на гараж, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный в квартале *** г.Благовещенска, на земельном участке с кадастровым номером ***.

В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях настаивал, в обоснование приводил доводы, аналогичные изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации города Благовещенска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил. В связи с занятостью в других процессах просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В возражениях на иск представитель администрации города Благовещенска считает иск не подлежащим удовлетворению ввиду отсутствия в материалах дела технического паспорта на гараж и невозможности в полном объеме отграничить спорный объект от иной недвижимости, расположенной в *** квартале г.Благовещенска.

Выслушав доводы истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В ходе судебного заседания установлено, что спор между сторонами возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости - гаража, площадью *** кв.м., расположенного в квартале №*** г.Благовещенска, на земельном участке с кадастровым номером ***. 

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время произвести регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости. 

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости суд установил, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года №*** областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей предоставлен земельный участок, площадью *** га, для строительства гаражей боксового типа в квартале №*** согласно прилагаемой схемы.

Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года №*** утверждены списки на строительство гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в кварталах города на ранее отведенных земельных участках согласно приложению. На областной совет общества автомотолюбителей возложена обязанность выдать разрешения на строительство гаражей согласно прилагаемого списка.

В списке распределения гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев в кварталах города под номером *** значится ТретьеЛицо1

*** года Амурским областным советом Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей ТретьеЛицо1 выдано разрешение №*** на право эксплуатации гаража размером *** м в квартале № *** г.***. Строительство гаража выполнено РСУ Бытового обслуживания населения.

Согласно ответу Амурского областного отделения Общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» от *** года, *** года на основании личных письменных заявлений, гараж в квартале № *** г.Благовещенска был переоформлен с ТретьеЛицо1 на В. Подтверждением является запись в журнале Амурского областного Совета ВОА «Регистрация выдачи разрешений на право эксплуатации гаражей» №*** от *** года, на основании которой В. было выдано разрешение на право эксплуатации гаража в квартале № *** ГСК №*** г.Благовещенска.

Исследованными выше доказательствами подтверждается факт предоставления спорного гаража ТретьеЛицо1 на основании решений и разрешений уполномоченных органов и его возведение на земельном участке, предоставленном именно для такого строительства.

В *** году между ТретьеЛицо1 и В. совершена сделка путем продажи гаража, в результате которой истец приобрел указанный гараж в собственность.

Право собственности В. на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке в регистрирующем органе зарегистрировано не было, о чем свидетельствует сообщение филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от *** года №***.

*** года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области приостановлена регистрация права собственности истца на спорный гараж по основанию отсутствия в представленных на регистрацию документах указания на наличие права собственности у лица, обратившегося за государственной регистрацией. 

Индивидуальные признаки объекта недвижимости и земельного участка, в границах которого он расположен, отражены в соответствующих техническом и кадастровом паспортах, исследованных в ходе судебного разбирательства. 

Из технического паспорта на гараж, выполненного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Амурский филиал по состоянию на *** года следует, что гараж *** года постройки, общей площадью *** кв.м., является достроенным, расположен в квартале № *** (ныне***) г.Благовещенска. 

На основании технического паспорта, сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН. В деле имеется кадастровая выписка о здании (гараж), согласно которой гараж имеет назначение: нежилое здание, имеет площадь *** кв.м., и ему присвоен кадастровый номер: ***. Гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***. 

Оценивая приведенные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что строительство спорного гаража в квартале № *** г.Благовещенска было выполнено в установленном законом порядке на основании решений и разрешений уполномоченных органов и на земельном участке предоставленном именно для такого строительства, после приобретения данного имущества истец им пользуется, как принадлежащим на праве собственности. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено, оснований полагать, что спорное имущество принадлежит иному лицу, у суда не имеется.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено. 

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в *** - *** гг. (включительно) необходимо: решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Из материалов дела, доводов иска следует, что истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж в связи с отсутствием необходимых для государственной регистрации права документов.

Вместе с тем, при формальном отсутствии требуемых но действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что гараж находится на предоставленном для этих целей земельном участке, строительство гаража осуществлено в границах выделенного земельного участка, определены индивидуальные признаки гаража, права на данный гараж возникли в результате совершенных сделок в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства, суд полагает возможным заявление истца удовлетворить, признав за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за В. право собственности на гараж с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенный в квартале № *** г. Благовещенска, на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Гокова 

Решение в окончательной форме принято *** 2017 года