Дело №2-1057/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Ортнер В. Ю.

при секретаре Дуплинской К. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

21 июня 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск, Садовое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Дельфин». 

Свои требования мотивирует тем, что указанный земельный участок он приобрел у ответчиков по расписке ДД.ММ.ГГГГ. В 2017 году он решил распорядиться земельным участком, и выяснил, что расписка правоустанавливающим документом не является. С момента приобретения и до 2017 года он считал себя собственником указанного земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владел им, его право собственности никем не оспаривалось. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности от 09.04.2018 года, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель третьего лица СНТ СН «Дельфин» - председатель ФИО5, действующая на основании протокола общего собрания садоводов №1 от 30.03.2017 года, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснила, что ФИО1 является членом СНТ СН «Дельфин», ему принадлежит земельный участок 

<

...>. Данный участок он купил у ответчиков около 20 лет назад. На спорный земельный участок никто не претендует, претензий к истцу не предъявляет. 

Истец, ответчики, представитель третьего лица Администрации г.Прокопьевска в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно представленным в материалы дела заявлениям ФИО3 и ФИО2 (л.д. 17 – 18), ответчики не возражают против признания права собственности на земельный участок за ФИО1

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 Гражданского кодекса РФ). 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено, что распоряжением администрации г.Прокопьевска «О передаче земельных участков в собственность» от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>-р (л.д. 7), членам Общества садоводов 

<

...> «Мичуринец» садовые участки переданы в собственность. 

Распоряжением администрации г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>-р членам утвержден проект границы земельного участка садоводческого некоммерческого товарищества «Дельфин». Городским товариществом садоводов 

<

...> «Мичуринец» садоводческому некоммерческому товариществу «Дельфин» передан земельный участок для ведения садоводства общей площадью 60954,08 кв.м., в связи с реорганизацией сектора 

<

...> в самостоятельное садоводческое некоммерческое товарищество «Дельфин» (л.д. 9).

В Едином государственном реестре недвижимости от 09.04.2018 года, сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, садовое некоммерческое товарищество «Дельфин», участок 

<

...>, кадастровый 

<

...>, площадью 539 +/- 8,13 кв.м., отсутствуют (л.д.12). 

Согласно списку 

<

...> членов садоводства 

<

...> «Мичуринец» сектор 

<

...>, земельный участок 

<

...>, площадью 538,56 кв.м., принадлежит ФИО2 (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 и ФИО3 садовый участок, расположенный по адресу Кемеровская область, г.Прокопьевск, с/о «Мичуринец» участок 

<

...> за 3 000 рублей на основании расписки, согласно которой расчет произведен полностью, претензий стороны не имеют (л.д.8). Таким образом, сделка купли-продажи имущества сторонами фактически исполнена.

Из справки СНТ СН «Дельфин» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащему ФИО2 земельному участку, имевшему адрес: Кемеровская область, г.Прокопьеввск, Общество садоводов «Мичуринец», садовый участок 

<

...>, присвоен новый адрес: Кемеровская область, г.Прокопьевск, Садовое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Дельфин», участок 

<

...> на основании протокола 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает, что с момента приобретения и по настоящее время ФИО1 пользуется садовым участком как своим собственным, является членом СНТ СН «Дельфин», использует земельный участок для садоводства. ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет, пользуется данным участком уже в течение 18 лет, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Прокопьевск, Садовое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Дельфин», участок 

<

...>, с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 539 +/- 8,13 кв.м.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, 

<

...>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Прокопьевск, Садовое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Дельфин», участок 

<

...>, с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 539 +/- 8,13 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья: В. Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2018 года.

Судья: В. Ю. Ортнер