Дело № 2-299/2023

46RS0025-01-2023-000437-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года г. Фатеж Курской области

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.И., 

при секретаре Шаховой Н.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Верхнехотемльского сельсовета Фатежского района Курской области о признании права собственности на недвижимость, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Верхнехотемльского сельсовета Фатежского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что 12.09.2011 года истец приобрел дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем была составлена собственноручно владельцем дома ФИО6 расписка. Однако оформление право собственности на данный дом возможно лишь в судебном порядке, поскольку не имеется надлежащее оформленного договора купли-продажи дома, имеется лишь расписка в продаже дома от ФИО6 Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по договору купли-продажи жилого дома. Сделка была сторонами исполнена, правомерность заключения договора никем не оспаривалась, недвижимое имущество истцу было фактически передано, истец жилым домом пользуется и проживает в нем с сентября 2011 года. За время проживания в спорном домовладении истцом были произведены работы по улучшению и благоустройству спорного жилого дома. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 61,7 кв.м., с кадастровым номером 46:25:060901:88, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации Верхнехотемльского сельсовета Фатежского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из п. 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, в соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно абз. 1 п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Судом установлено и как следует из материалов дела, спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО6, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Фатежским БТИ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО3 спорный вышеуказанный жилой дом за 30000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЖТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации Фатежского района Курской области. 

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 61,7 кв.м., с кадастровым номером 46:25:060901:88, расположенный по адресу: 

<

адрес> в письменном виде в форме расписки.

В действиях произведенных сторонами и из представленных документов суд усматривает наличие всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В расписке от 12.09.2011 года имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Согласно расписке, ФИО3 приобрел дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Из расписки от 12.09.2011 года следует, что указанный жилой дом был продан ФИО6 и приобретен ФИО3 за цену в 30000 рублей. 

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, данный факт не оспаривают, претензий не имеют. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Таким образом, сделку купли-продажи недвижимого имущества вышеуказанного домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует признать законной и действительной, т.к. фактически между ФИО6 и ФИО3 состоялся договор купли-продажи, в результате которого ФИО3 получил домовладение, а ФИО6 его стоимость, доказательств обратного суду не предоставлено. 

ФИО3 на законных основаниях непрерывно владеет, распоряжается, пользуется, указанным домовладением с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, все, что требовалось от него по сделке, он выполнил. 

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на жилой дом в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст. 11, 12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи, с ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить. 

Признать за ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) на жилой дом, общей площадью 61,7 кв.м., с кадастровым номером 46:25:060901:88, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Фатежский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 24 августа 2023 года.

Судья