Дело №2-292/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 марта 2017 года 

<

адрес>

Красноперекопский районный суд Республики ФИО4 в составе:

председательствующего судьи Шевченко О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6 

с участием истца – ФИО2

представителя истца - адвоката ФИО7,

ответчиков ФИО10, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО11 Шевкету, ФИО3, администрации 

<

адрес>, третьи лица- государственный комитет по регистрации и кадастру Республики ФИО4, нотариус ФИО4 И.Н. о признании права собственности в порядке наследования по закону

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО3, администрации 

<

адрес>, третьи лица- государственный комитет по регистрации и кадастру Республики ФИО4, нотариус ФИО4 И.Н., в котором просит признать за ним право собственности на наследственное имущество оставшееся после смерти матери умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что при жизни его мать в соответствии с Законом Украины «О товарной бирже» на торгах по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрировала данный договор в БТИ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Он в установленный шестимесячный срок не обратился к нотариусу для принятия наследства, так как фактически был зарегистрирован совместно со своей матерью. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве собственности на наследственное имущество в виде дома, ссылаясь, что договор купли-продажи не был надлежащим образом оформлен.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель истца – адвокат ФИО7, в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчики ФИО10, ФИО3 в судебное заседание явились, с иском согласны.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Третье лицо – Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставили пояснения.

Третье лицо – нотариус ФИО4 И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Выслушав истца ФИО2, его представителя – адвоката ФИО7, ответчиков ФИО10, ФИО3, обсудив вопрос о возможности слушания дела в отсутствие ответчика и 3-х лиц, извещенных надлежащим образом, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО4 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО4 и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии со ст.1206 п.1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, правоотношения и правовой режим имущества, открытие наследства, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает необходимым применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на Украинской универсальной бирже был зарегистрирован договор № Н-З-НКР купли-продажи недвижимого имущества между ФИО8 с одной стороны и ФИО1 с другой, согласно которому ФИО1 приобрела 

<

адрес>, который находится по адресу: АР ФИО4 

<

адрес>, жилой площадью – 28,8 кв.м.. Указанный дом принадлежал продавцу ФИО8 на основании договора дарения удостоверенного Красноперекопскою горгоснотконторою ДД.ММ.ГГГГ реестр №, и зарегистрированного в Красноперекопским БТИ, в р.ку., № на стр. 55 по р.782. (л.д. 10) 

Дом состоит в целом из одноэтажном жилого 

<

адрес> со строениями, А,а жилой дом, В-уборная, Г- летняя кухня, ограждения, мощение.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ указанный договор № Н-3-НКР купли-продажи недвижимого имущества был зарегистрирован в Красноперекопском БТИ под реестр. 6, на стр. 55, под №. 

Согласно ответа ГУП «БТИ г.. Красноперекопск» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является владельцем 

<

адрес> в. 

<

адрес> (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 7).

На день своей смерти была зарегистрирован и проживала по адресу 

<

адрес>. На день ее смерти по указанному адресу значился зарегистрированным ее сын ФИО2 и муж ФИО10 (л.д. 9 ).

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются ее дети ФИО2, ФИО9, муж ФИО10.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратился ФИО2 (л.д. 49 оборот).

ФИО10 подал заявление об отказе от принятия на наследства (л.д. 50)

До ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о принятии наследства в порядке наследования по закону по украинскому законодательству ФИО2 выдано не было.

Письмом нотариуса ФИО4 И.Н. нотариальной палаты Республики ФИО4 Красноперекопского городского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ отказано в совершении нотариального действия - поскольку указанный договор купли-продажи не может быть принят нотариусом в качестве правоустанавливающего документа, поскольку сторонами договора не соблюдены требования ст. 227 ГК (1963г.) Действующего на момент заключения договора, в части его нотариального удостоверения. (л.д. 8)

То есть в настоящее время, истец не может оформить на себя право собственности на наследственное имущество (жилой дом) в порядке наследования, и соответственно распоряжаться этим домом, в результате того, что правоустанавливающий документ - договор № Н-3-НКР купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, а именно не был нотариально удостоверен.

Согласно нормы ст. 328 ГК Украины, основаниями приобретения права собственности является приобретение права собственности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена ??судом

Законом Украины «О товарной бирже», в редакции действующей на момент заключения договора купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ, а именно ст. 15 этого Закона, определено понятие биржевой операции: биржевой операцией признается соглашение, которое отвечает совокупности указанных ниже условий:

А) если она представляет собой куплю-продажу, поставку и обмен товаров, допущенных к обращению на товарной бирже;

Б) если ее участниками являются члены биржи;

В) если она представлена ??в регистрации и зарегистрирована на бирже не позднее следующего за осуществлением соглашения дня.

Также, эта норма ст. 15 Закона Украины «О товарной бирже», указывает, что соглашения, зарегистрированные на бирже, не подлежат нотариальному удостоверению.

Как видно из вышеизложенного, договор купли-продажи домовладения, зарегистрированный под № Н-3-НКР, был заключен на товарной бирже с соблюдением требований Закона Украины «О товарной бирже», соглашение представляет собой договор купли-продажи, продавец и покупатель были членами данной товарной бирже, соглашение была зарегистрирована на товарной бирже. Дом на момент подписания Договора купли-продажи, входил в перечень имущества, которое может реализовываться через товарные биржи, согласно редакции Закона Украины «О товарной бирже» по состоянию на 2000 год.

Согласно ст. 1216 ГК Украины, наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам (наследникам), а ст. 1217 ГК Украины установлено, что наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Частью 1 ст. 1297 ГК Украины установлена ??обязанность наследника обратиться за свидетельством о праве на наследство на недвижимое имущество, а именно наследник, принявший наследство, в составе которого есть недвижимое имущество, обязан обратиться к нотариусу за выдачей ему свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество.

Согласно положениям статьи 1299 ГК Украины, если в составе наследства, которое принял наследник, является недвижимое имущество, наследник обязан зарегистрировать право на наследство в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества (статья 182 настоящего Кодекса). Право собственности на недвижимое имущество возникает у наследника с момента государственной регистрации этого имущества.

В соответствии с требованиями части 1 ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество установлена ??также пунктом 1 части 1 ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время в части 5 ст. 3 этого же Закона указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовым актам до вступления в силу настоящего Закона, признаются государством. Согласно этому Закону регистрация прав на недвижимость, их ограничений осуществляется только в случае совершения сделок относительно недвижимого имущества, а также по заявлению собственника (владельца) недвижимого имущества.

Пунктом 216 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ N 20/5 и зарегистрированной в Министерстве юстиции Украины ДД.ММ.ГГГГ за N 283/8882, установлено, что выдача свидетельства о праве на наследство на имущество, которое подлежит регистрации, осуществляется нотариусом после представления правоустанавливающих документов о принадлежности этого имущества наследодателю и проверки отсутствия запрета или ареста этого имущества.

Если в состав наследственного имущества входит недвижимое имущество, подлежащее регистрации (за исключением земельного участка), нотариус требует, кроме правоустанавливающего документа, извлечение из Реестра прав собственности, а в местностях, где инвентаризация не проводилась, - справку соответствующего органа местного самоуправления.

Поскольку правоустанавливающий документ - это договор купли-продажи удостоверен товарной (универсальной) биржей, а право собственности на него в установленном законом порядке после заключения договора купли-продажи в нотариальном порядке не зарегистрировано, ФИО2 не мог получить свидетельство о праве на наследство по закону в нотариальной конторе, а в настоящий момент соответственно не может зарегистрировать право собственности согласно российского законодательства, таким образом обращение истца в суд с иском о признании за ним права собственности на наследственное имущество, соответствует требованиям закона.

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес> - общая площадь 64,7 кв.м., жилой 38,0 кв..м,. состоит из жилого дома лит «А,а», летней кухни лит «Г», пристройки лит «г», навеса лит «г-1», гаража лит «Д», сарай лит «Е», уборной лит «В», 103 ограждения, мощение I. Согласно записи в техническом паспорте увеличение жилой площади на 9,2 кв..м общей на 210,8 кв..м, произошло за счет достройки лит «А», пристройки г, размером 2.30х4.10, навеса г1-, гаража Д, сарая Е, навеса а в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14)

Учитывая, что в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ не указано сведений о самовольно возведенных постройках и их увеличений, таким образом требования истца о признании права собственности на домовладение в порядке наследования по закону на домовладение расположенное по адресу 

<

адрес> общей площадью 64,7 кв.м., жилой 38,0 кв.м., являются обоснованно заявленными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 182, 328, 1216, 1217, 1223 ГК Украины, ст. 15 Закона Украины «О товарной бирже», Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений»», ст.1224, 1206 ГК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на домовладение расположенное по адресу Республика ФИО4 

<

адрес> общей площадью 64,7 кв.м., жилой 38,0 кв..м с надворными строениями и сооружениями в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики ФИО4 через Красноперекопский районный суд Республики ФИО4 в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Шевченко О.В.