Дело № 2-329/2020

55RS0026-01-2020-000090-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Тихонове Д.С.,

при подготовке и организации судебного процесса помощников судьи Мироненко М.А.,

рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 14 февраля 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2 211 000 руб., путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 11,25% годовых (п. 1.2.2.9), в сроки, установленные графиком. Согласно условиям договора, кредит является целевым и предоставлялся для приобретения залогодателем ФИО1 в собственность недвижимого имущества. Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковским/мемориальным ордером. Согласно закладной на недвижимое имущество, зарегистрированы существующие ограничения (обременения права) ипотека, о чем в закладной совершена запись регистрации, залогодержателем является ПАО «БАНК УРАЛСИБ». Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита, уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа, что подтверждается расчетом исковых требований, а также выпиской по счету. В связи с неоднократными нарушениями условий договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, руководствуясь условиями договора и ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации банк направил ответчику ДД.ММ.ГГГГ уведомление (заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако заемщик оставил требование банка без удовлетворения. В заявлении об уточнении исковых требований указал, что задолженность ФИО1 по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 900 715,37 руб., в том числе: - по кредиту 1 718 651,09 руб.; - по процентам – 144 686,31 руб.; - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 33 204,64 руб.; - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитными средствами 4 173,33 руб. По условиям договора банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке осуществления ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней и/или допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются заемщиком надлежащим образом, нарушения сроков внесения приняли систематический характер, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки, банком проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 733 000 руб. С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 900 715,37 руб., в том числе: - по кредиту 1 718 651,09 руб.; - по процентам 144 686,31 руб.; - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 33 204,64 руб.; - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 4 173,33 руб.; взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 11,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; определить способ продажи имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 2 186 400 руб.; взыскать возмещение расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 2 500 руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 389,39 руб.

Представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. 

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику ипотечный кредит в сумме 2 211 000 руб. под 11,25% годовых на приобретение недвижимого имущества, указанного в п. 1.2.5 договора, в собственность ФИО1 за цену 2 545 000 руб., на срок 300 месяцев, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора. 

В соответствии с пунктом 1.2.5 договора приобретаемое имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из 3 жилых комнат, имеющая общую площадь 74,70 кв.м., кадастровый №, расположена на 1 этаже 5-этажного дома. 

Согласно пункту 1.3.1 кредитного договора, кредит предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет не позднее 2 рабочих дней, считая с даты подписания заемщиком заявления на выдачу кредита до государственной регистрации права собственности и ипотеки в пользу кредитора на имущество при соблюдении условий:

- оплата заемщиком первоначального взноса первой части первоначального взноса за счет собственных средств в размере 334 000 руб. и составляющих разницу между стоимостью имущества, указанной в пункте 1.2.4 договора и суммой предоставляемого кредита и предоставление заемщиком кредитору расписки продавца о получении соответствующей суммы;

- предоставление заемщиком кредитору договора(-ов) (полиса-ов), указанных в пункте 1.2.8.3 договора: договора (полиса) имущественного страхования предмета ипотеки, договор (полис) страхования титула, договор (полис) личного страхования, договор (полис) страхования ответственности залогодателя;

- предоставление заемщиком кредитору следующих документов: расписки органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей подачу покупателем и продавцом документов, необходимых для государственной регистрации права собственности и ипотеки в пользу кредитора на имущество, подписание заемщиком и продавцом договора приобретения.

Пунктом 1.3.2 договора предусмотрено, что согласно пункту 1.2.1 договора сумма кредита по распоряжению заемщика перечисляется в счет оплаты по договору приобретения путем безналичного перечисления на счет продавца № в ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

В соответствии с пунктом 2.3.4 кредитного договора, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды. 

Исполнение обязательств по договору может быть осуществлено заемщиком следующими способами: - безналичным списанием кредитором денежных средств со счета на счет кредитора на основании разовых или досрочных распоряжений; - внесением наличных денежных средств в кассу кредитора (при ее наличии); - списанием по поручению заемщика денежных средств с любого из счетов заемщика, открытых у кредитора, в счет погашения задолженности по договору (пункт 2.3.5 договора).

Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 22 098 руб. (пункт 1.2.9 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым пункт 1.3.2 кредитного договора изложен в следующей редакции: заемщик обязуется в течение 130 календарных дней с даты предоставления кредита осуществить частичное досрочное исполнение обязательства по договору за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемых заемщику на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 453 026 руб., справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ УПФР в ЛАО 

<

адрес> в размере 453 026 руб.

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с пунктом 2.5.1 кредитного договора, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,02% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (пункт 2.5.2 договора).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,02% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (пункт 2.5.3 договора). 

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ была составлена закладная, должником по которой является ФИО1, залогодержателем – ПАО «БАНК УРАЛСИБ». Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,70 кв.м., кадастровый №. Денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке, выполненным ИП ФИО3, составляет 2 547 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 74,7 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 В отношении квартиры установлена ипотека в силу закона, номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ – 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита. 

Кредитор выполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производил с нарушением условий договора, в том числе в части несвоевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и не в полном объеме, что подтверждается, в том числе выпиской по счету. 

Согласно пункту 2.4.4 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: - при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; - при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна; - в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета ипотеки; - при грубом нарушении правил пользования предметом ипотеки, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения предмета ипотеки; - при необоснованном отказе кредитору в проверке предмета ипотеки; - при обнаружении незаявленных обременений на предмет ипотеки; - при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по имущественному страхованию, предусмотренных разделом 1 договора; - в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о досрочном истребовании всей суммы задолженности по кредитному договору.

Данные требования были оставлены ответчиком без внимания. 

Из расчета, составленного истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 900 715,37 руб., в том числе: 1 718 651,09 руб. – по кредиту, 144 686,31 руб. – по процентам, 33 204,64 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 4 173,33 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Представленный истцом расчет проверен и принимается судом, таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность в размере 1 900 715,37 руб., в том числе: 1 718 651,09 руб. – по кредиту, 144 686,31 руб. – по процентам, 33 204,64 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 4 173,33 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Истцом заявлено требование о взыскании образовавшейся задолженности с последующей уплатой процентов, в размере 11,25 процентов годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы основного долга до дня фактического исполнения должником своего обязательства, начислять их с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу положений статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Следовательно, проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. При этом названные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08 октября 1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Учитывая, что положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами за период с 15.02.2020 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту.

Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством, в связи с чем, требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. 

В соответствии с частью 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статья 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как было указано выше, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору в залог объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,70 кв.м., кадастровый №. 

Согласно отчета № об оценке стоимости имущества, выполненного ООО «Региональный Центр Оценки» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения, площадью 74,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес> составляет 2 733 000 руб.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

По правилам статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Руководствуясь приведенными законоположениями, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной цены имущества – 2 186 400 руб. (2 733 000 руб. х 80%). 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 2 500 руб.

Несение указанных расходов подтверждается счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что в соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по проведению оценки, необходимой для защиты своих прав, являются издержками, связанными с рассмотрением дела, суд приходит к выводу, что судебные расходы на оплату услуг оценщика подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Истцом, при подаче в суд искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 23 389,39 руб., из которых: 17 389,39 руб. по требованию о взыскании задолженности по кредитному договору, 6 000 руб. по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 23 389,39 руб. 

Также с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 314 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 900 715 рублей 37 копеек, из которых: 1 718 651 рубль 09 копеек – задолженность по основному долгу, 144 686 рублей 31 копейка – задолженность по процентам, 33 204 рубля 64 копейки – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 4 173 рубля 33 копейка – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами; а также взыскать расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 389 рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» проценты в размере 11,25 процентов годовых, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно на остаток суммы основного долга, который на дату принятия решения суда составляет 1 718 651 рубль 09 копеек, до дня фактического исполнения должником своего обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: - помещение, назначение – жилое, наименование – квартира, с кадастровым номером №, площадью 74,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой заложенного имущества 2 186 400 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 314 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в мотивированном виде изготовлено 21 февраля 2020 года.