К делу № 2-794/2025 УИД: 23RS0059-01-2023-002942-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи 12 марта 2025 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского карая в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

с участием: представителей истца (ответчика по встречному иску) государственного учреждения «Санаторий Б.» Управления делами Президента Республики Б. ФИО1, ФИО2, ответчика (истца по встречному иску) Щ. Г.П., представителя ответчиков (истцов по встречному иску) Щ. Г.П., Щ. П.А., Щ. И.И., Щ. Е.А., представляющей также в силу закона интересы несовершеннолетних Щ. И.И., Щ. Р.И., Щ. М.И., Щ. А.И. – ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГУ «Санаторий Б.» Управления делами Президента Республики Б. к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представляющей также в силу закона интересы несовершеннолетних ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, о понуждении к заключению договора коммерческого найма, 

и встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представляющей также в силу закона интересы несовершеннолетних ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к государственному учреждению «Санаторий «Б.» Управления делами Президента Республики Б. о признании заключенным договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности выдать оригинал договора социального найма жилого помещения, признании права на постановку на регистрационный учет по месту жительства, 

установил:

ГУ «Санаторий Б.» Управления делами Президента Республики Б. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представляющей также в силу закона интересы несовершеннолетних ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, о понуждении к заключению договора коммерческого найма, в котором просит суд обязать ФИО4 П. ФИО5, ФИО6, ФИО7, представляющей также в силу закона интересы несовершеннолетних ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, заключить договор коммерческого найма с государственным учреждением «Санаторий «Б.» Управления делами Президента Республики Б.» на условиях оплаты в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что государственному учреждению «Санаторий «Б.» Управления делами Президента Республики Б. (ГУ «Санаторий «Б.») на праве оперативного управления принадлежит квартира, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, кадастровый №/А.

Указанное жилое помещение является собственностью Республики Б., что подтверждается записью Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были удовлетворены исковые требования по выселению ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 из комнаты № корпуса 3 общежития № по 

<

адрес> в г. Сочи, в отдельную трехкомнатную 

<

адрес>.

Щ. Г.П. был направлен проект договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>. До нестоящего момента, данный договор не подписан. Однако она уклоняется от заключения договора коммерческого найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Р. Б., при этом ответчица не имеет права безвозмездного пользования имуществом истца.

Вместе с тем, Щ. Г.П. продолжает пользование имуществом, принадлежащим учреждению, при этом ответчик не может считаться нанимателем, поскольку между сторонами действующий договор найма отсутствует, его существенные условия не согласованы. Плата собственником за пользование жилым помещением не взимается.

ДД.ММ.ГГГГ учреждением в адрес Щ. Г.П. был направлено письмо претензия с проектом договора коммерческого найма жилого помещения, где расчет платы за найм помещения был установлен в размере 510 (пятьсот десять рублей) за 1 кв.м, в месяц. С учетом площади жилого помещения, стоимость оплаты за найм составляет 15 249 (пятнадцать тысяч двести сорок девять рублей) ежемесячно.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно действующему законодательству права и обязанности у лиц в гражданских правоотношениях возникают на основании закона или договора. Нарушение простой письменной формы, как правило, имеет место в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, где в основании возникновения жилищных правоотношений лежит индивидуальный административный акт - ордер (ст. 671 ГК РФ).

В соответствие со ст. 672 ГК РФ, гражданам по договору социального найма предоставляются только жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда социального пользования.

В соответствие со ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствие с п. 1. Ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Абзацем 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствие с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в зависимости от формы собственности, жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищный фонды.

В соответствие со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляются жилые помещения, исключительно относящиеся к государственному или муниципальному жилищному фонду Российской Федерации.

В связи с изложенным, согласно жилищного законодательства Российской Федерации, квартира, принадлежащая на праве собственности Р. Б., относится к частному жилищному фонду коммерческого использования.

В соответствие со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами использования, которые установлены жилищным кодексом.

В этой связи, жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес> не относится к государственному муниципальному или служебному жилищному фонду Российской Федерации.

Указанное жилое помещение, является жилым помещением, коммерческого использования Республики Б., принадлежащее на праве оперативного управления государственному учреждению «Санаторий «Б.» Управления делами Президента Республики Б..

Законодательство Российской Федерации не содержит отдельного понятия «коммерческий найм». Положениями жилищного (ст. 19, ст. 30.) и гражданского (ст. 671, п. 1. ст. 674 абзац 3 ст. 678) законодательства, в их взаимосвязи и системном толковании устанавливается, что все договоры, в которых одна сторона предоставляет другой стороне жилое помещение соответствующего жилищного фонда и с этой обязанностью корреспондирует обязанность другой стороны вносить плату за владение и пользование предоставленным помещением, будут являться коммерческими, и отношения по таким договорам будут регулироваться положениями Главы 35 ГК РФ.

В связи с тем, что жилое помещение является частной собственностью и не относится к объектам государственного и муниципального жилищного фонда, то в отношении квартир частного жилищного фонда могут быть заключены только договоры коммерческого найма.

Совокупность жилых помещений, которые используются собственником для проживания граждан, составляет жилищный фонд коммерческого использования.

В соответствие со ст. 19. ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании.

В соответствие с гражданским законодательством Российской Федерации, собственник объекта недвижимого имущества самостоятельно осуществляет права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом либо может передать часть прав по владению и пользованию имуществом другим лицам. Законодательством не определены обязательность и сроки передачи прав на недвижимое имущество от собственника иному лицу. Данная передача является исключительно правом собственника и определяется его волеизъявлением.

В связи с изложенным, у собственника не имеется законных оснований на предоставление квартиры по договору социального найма или на ином безвозмездном основании. Безвозмездное пользование противоречит жилищному и гражданскому законодательству Российской Федерации.

В соответствие с п. 1. ст. 209 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением.

В соответствие со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации.

В целях обеспечения эффективного использования коммерческого жилого фонда Республики Б., приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение «О жилищном фонде ГУ «Санаторий «Б.» Управления делами Президента Республики Б. (далее - Положение).

В соответствие с пунктом 5 Положения, квартиры, находящиеся в собственности Республики Б., не подлежат отчуждению и приватизации. В соответствие с пунктом 6 Положения, жилые помещения подлежат передаче гражданам на основании договоров коммерческого найма.

Выделение гражданам жилых помещений из государственного фонда Российской Федерации предусмотрено главой 7 Жилищного кодекса РФ - «Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма».

Учитывая изложенное, в соответствие со ст. 671 ГК РФ, право ответчика на жилое помещение жилищного фонда Республики Б. может возникнуть только на основании договора коммерческого найма.

В соответствие с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется oт его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Общежитие по адресу: город Сочи, 

<

адрес>, в котором проживал ответчик, до признания его аварийным и подлежащим сносу, согласно справке Бюро Технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, являлось самовольно переоборудованным из административного корпуса, и не являлось жилым помещением или служебным жильем.

В связи с изложенным, законодательство Российской Федерации не обязывает собственника жилого помещения, а в данном случае государственное учреждение «Санаторий «Б.» предоставить ответчику на условиях безвозмездного пользования жилое помещение.

Кроме того, ответчики в настоящее время пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, не отказались от его использования, учреждение, в свою очередь, не возражают против использования жилого помещения ответчиками, следовательно, для возникновения прав и обязанностей сторонам необходимо заключить соответствующий договор.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представляющая также в силу закона интересы несовершеннолетних ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд со встречным иском к государственному учреждению «Санаторий «Б.» Управления делами Президента Республики Б. о признании заключенным договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности выдать оригинал договора социального найма жилого помещения, признании права на постановку на регистрационный учет по месту жительства, в котором просят суд: - признать заключенным договор социального найма жилого помещения от 15.09.2010г.; - обязать Государственное учреждение «Санаторий «Б.» Управления делами Президента Республики Б. выдать на руки ФИО4 оригинал договора социального найма жилого помещения от 15.09.2010г.; признать за ФИО4 и членами ее семьи (сыном - ФИО5, дочерью - ФИО7, зятем ФИО6, внуками ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения) право постановки на регистрационный учет по месту жительства в 

<

адрес> г. Сочи; указать, что данное решение является основанием для постановки на регистрационный учет по месту жительства в 

<

адрес> по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес> нанимателя ФИО4 и всех вышеуказанных членов ее семьи. И в удовлетворении исковых требований к ним просили суд отказать.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что Щ. Г.П. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в трудовых отношениях с ГУ «Санаторий Б.» Управления делами Президента Республики Б., в 1985 году ей была предоставлена комната № площадью 24,5 кв.м. в общежитии № по 

<

адрес> г. Сочи, с нею проживали: дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С 1994 года общежитие принадлежало на праве собственности Р. Б. (Указ Президента Республики Б. от 04.08.1994г. №-р) и находилось в оперативном управлении ГУ «Санаторий Б.». Распоряжением Главы г. Сочи №-р от ДД.ММ.ГГГГ общежитие № по 

<

адрес> признано аварийным и непригодным для проживания.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) ГУ «Санаторий Б.» Управления делами Президента Республики Б. отказано в удовлетворении иска о выселении Щ. Г.П., Щ. Е.А., Щ. П.А., Щ. И.И., а встречные исковые требования удовлетворены, и на санаторий возложена обязанность предоставить истцам другое благоустроенное помещение по договору социального найма в Центральном районе г. Сочи. 

На основании решения Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) Щ. Г.П. и члены ее семьи выселены из общежития и вселены в предоставленную ГУ «Санаторий Б.» Управления делами Президента Республики Б. 

<

адрес> в г. Сочи, ГУ «Санаторий «Б.» обязано заключить с Щ. Г.П. договор социального найма. 

Щ. Г.П. во встречном иске также указала на то, что договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на бумажном носителе не подписан сторонами, поскольку, по ее мнению, санаторий уклонялся от предоставления оригинала договора социального найма для подписания Щ. Г.П. Договор социального найма имеется только в копии. Считает, что ГУ «Санаторий «Б.» Управления делами Президента Республики Б. признает заключение договора социального найма с Щ. Г.П., что подтверждается направлением в адрес Щ. Г.П. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее - соглашение о расторжении).

В судебном заседании представители истца ГУ «Санаторий Б.» Управления делами Президента Республики Б. (ответчика по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и на удовлетворении заявленных требований настаивали. В удовлетворении встречного иска просили суд отказать в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) Щ. Г.П., и представитель всех ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании исковые требования санатория к ним не признали, просили суд отказать в их удовлетворении, а их встречные исковые требования просили суд с учетом постановления Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, удовлетворить в полном объеме.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО5, ФИО6, Щ. Е.А., представляющая также в силу закона интересы несовершеннолетних Щ. И.И., Щ. Р.И., Щ. М.И., Щ. А.И. в судебное заседание не явились, в суд от них поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, и с участием их представителя ФИО3 (т.3 л.д. 26-33). 

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы и возражения сторон, их представителей, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, а встречное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Щ. Г.П. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в трудовых отношениях с ГУ «Санаторий Б.» Управления делами Президента Республики Б., в 1985 году ей была предоставлена комната № площадью 24,5 кв.м. в общежитии № по 

<

адрес> г. Сочи.

Р. Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение на основании приказа Управления делами Президента Республики Б. от ДД.ММ.ГГГГ N 302 передано в оперативное управление ГУ «Санаторий «Б.».

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, на Государственное учреждение «Санаторий «Б.» Управления делами Президента Республики Б. возложена обязанность, при отселении из аварийного жилого фонда, предоставить Щ. Г.П., Щ. Е.А., ФИО5, Щ. И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в Центральном районе г. Сочи (т.1 л.д. 127-135).

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования Государственного учреждения «Санаторий «Б.» Управления делами Президента Республики Б. по выселению Щ. Г.П. и членов ее семьи из общежития по адресу: г. Сочи 

<

адрес> в 

<

адрес> г. Сочи, по договору социального найма, поскольку общежитие, находящееся в оперативном управлении санатория, признано непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д. 103-107, 118-125). 

ДД.ММ.ГГГГ с Щ. Г.П. заключен договор найма жилого помещения, который не подписан (т.1 л.д. 17-20).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Щ. Г.П. направлено уведомление о необходимости явиться в ГУ «Санаторий Б.» для заключения договора на условиях оплаты (т.1 л.д.42, 43).

До настоящего времени договор коммерческого найма между ГУ «Санаторий Б.» Управление делами Президента Республики Б. и ответчиками в отношении указанной квартиры не заключен.

При этом жилое помещение, в котором проживают ответчики, не относится к государственному, муниципальному или служебному жилищному фонду Российской Федерации, соответственно в отношении него могут быть заключены договоры (коммерческого) найма.

Вместе с тем, отдельного понятия коммерческого найма не существует. Однако, предполагается, что все договоры, в которых одна сторона предоставляет другой стороне жилое помещение соответствующего жилищного фонда и с этой обязанностью корреспондирует обязанность другой стороны вносить плату за владение и пользование предоставленным помещением, будут являться коммерческими и отношения по таким договорам будут регулироваться положениями Главы 35 ГК РФ.

Вместе с тем, ответчики продолжают пользование имуществом, и с момента вселения до настоящего времени продолжают проживать в 

<

адрес> г. Сочи. Данный факт сторонами не оспаривался. 

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По истечению срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок в соответствии со ст. 684 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Следовательно, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой, в случае согласия нанимателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о том, выполнило ли ГУ «Санаторий Б.» Управление делами Президента Республики Б., предусмотренную п. 2 ст. 684 ГК РФ обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.

Как следует из материалов дела, уведомление о необходимости явиться в ГУ «Санаторий Б.» для заключения договора на условиях оплаты было направлено истцом в адрес ответчиков только ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 42,43).

Таким образом, уведомление в установленные законом сроки не было направлено нанимателю и всем членам его семьи.

Тогда как, с учетом действия условий договора от 15.09.2010г., а также получения ответчиками уведомления в октябре 2021 года, не свидетельствует о соблюдении истцом требований ч. 2 ст. 684 ГК РФ.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом не соблюдены условия направления уведомления, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

Как указано выше, вступившими в законную силу решениями Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) и от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) за Щ. Г.П. определено право на заключение с ней договора социального найма.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы и обстоятельства необходимости заключения с ответчиками договора социального найма являлись предметом рассмотрения судом вышеуказанных гражданских дел.

При этом ГУ «Санаторий «Б.» признает заключение договора социального найма 15.09.2010г. с Щ. Г.П., что подтверждается материалами настоящего дела, а также соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора социального найма жилого помещения от 15.09.2010г. (т.1 л.д. 136, 137).

В соответствии со ст.19 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

ГУ «Санаторий «Б.» выразило свою волю на заключение договора социального найма жилого помещения с Щ. Г.П., подписав договор от 15.09.2010г., Щ. Г.П. приняла условия такого договора - выразив свою волю тем, что фактически проживает в предоставленном жилом помещении и исполняет в полной мере его условия, в том числе неся бремя содержания данного жилого помещения.

Любой договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Кроме того, письменная форма считается соблюденной, если одна из сторон направит контрагенту должным образом оформленную оферту, а тот выполнит указанные ней условия договора (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ).

При этом договор от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривался, не признавался недействительным и исполнялся сторонами. Следовательно, право пользования спорным жилым помещением Щ. Г.П. и членов ее семьи не утрачено.

Однако, у Щ. Г.П. и членов ее семьи отсутствует оригинал договора социального найма жилого помещения от 15.09.2010г., в связи с чем у них отсутствует возможность реализовать свое право на регистрацию по месту жительства. 

В силу ч. 1 ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из приведенных норм следует, что, постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет вышеуказанные нормы Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и указанных Правил.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований суд отказывает, а встречные исковые требования удовлетворяет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Отказать в удовлетворении искового заявления ГУ «Санаторий Б.» Управления делами Президента Республики Б. к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представляющей также в силу закона интересы несовершеннолетних ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, о понуждении к заключению договора коммерческого найма. 

Встречное исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представляющей также в силу закона интересы несовершеннолетних ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к государственному учреждению «Санаторий «Б.» Управления делами Президента Республики Б. о признании заключенным договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности выдать оригинал договора социального найма жилого помещения, признании права на постановку на регистрационный учет по месту жительства, - удовлетворить.

Признать заключенным договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Государственное учреждение «Санаторий «Б.» Управления делами Президента Республики Б. выдать на руки ФИО4 оригинал договора социального найма жилого помещения от 15.09.2010г.

Признать за ФИО4 и членами ее семьи (сыном - ФИО5, дочерью - ФИО7, зятем ФИО6, внуками ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения) право постановки на регистрационный учет по месту жительства в 

<

адрес> г. Сочи.

Решение суда является основанием для постановки на регистрационный учет по месту жительства в 

<

адрес> по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес> нанимателя ФИО4 и всех вышеуказанных членов ее семьи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов