Дело № 2-396/2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

20 января 2020 года г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ Республика Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Такоевой М.Т.

С участием представителя истца ФИО16

Представителя АМС г. Владикавказ ФИО17

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 к АМС г. Владикавказ, третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО14 о признании права собственности и по исковому заявлению АМС г. Владикавказ к ФИО15, третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО14 о сносе самовольно возведенного строения 

У с т а н о в и л :

ФИО15 обратилась с исковыми требованиями, которыми просила признать за ней право собственности на жилое строение литер «Б1» общей площадью 87,9кв.м., состоящее из двух этажей, расположенное по адресу РСО-Алания г. 

<

адрес>.

АМС г. Владикавказ обратилась с иском, которым просила обязать ФИО15 снести самовольно возведенное строение по указанному выше адресу.

Гражданские дела определением от .... соединены в одно производство.

В исковом заявлении ФИО15 указано, что ей на праве собственности по адресу г. 

<

адрес> принадлежит 14/100 долей общей долевой собственности в жилом доме на основании договора купли-продажи от 30.11.2016г.

Для улучшения своих жилищных условий ФИО15 снесла старую постройку и возвела новую литер «Б1». 

Строительство велось на земельном участке, отведенном для этих целей, без получения разрешительных документов от администрации, но с согласия всех совладельцев, о чем свидетельствует нотариально заверенное соглашение от ...г. 

Считает, что данная постройка возведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не влечет угрозу обрушения, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается документами. 

В исковом заявлении АМС г. Владикавказ указано, что согласно Акту № от ...., составленному сотрудниками ОАТИ Левобережной (префектуры) администрации 

<

адрес> выявлено нарушение в виде строительства капитального двухэтажного объекта из блоков. 

Данная конструкция выполнена без соответствующих разрешительных документов.

Строительство осуществила ФИО15, которой было направлено почтой предписание от .... № в 30-дневный срок устранить допущенное нарушение. В ходе повторного обследования согласно Акту № от .... выявлено, что условие ранее выданного предписания не исполнено.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ, в соответствии с п. 1 ст. 8, ст. 51 ГрК РФ и п. 3 ст. 25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от ...г. № 169-ФЗ просит обязать ФИО15 за свой счет демонтировать самовольно установленный капитальный двухэтажный объект из блоков, расположенный по адресу г. 

<

адрес>. 

Истец ФИО15 в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО19, действующая по доверенности, исковые требования ФИО15 поддержала и пояснила, что в исковом заявлении допущена опечатка. Так ФИО15 приобрела в собственность литер «Б1», состоящее из одного этажа. В целях улучшения жилищных условий, ФИО15 возвела второй этаж в границах первого этажа. Заключением судебной экспертизы подтверждено, что строение возведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, угрозы возникновения пожара не выявлено. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме и считать общую площадь самовольно возведенного строения 84,8кв.м., т.к. в исковом заявлении указанная общая площадь 87,9кв.м. является опиской. 

Представитель АМС г. Владикавказ ФИО17, действующая по доверенности, требования администрации поддержала и пояснила, что, несмотря на заключение судебной экспертизы и имеющихся в материалах дела документов, строение возведено без разрешительных документов администрации и подлежит сносу за счет ФИО18 в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. 

Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В статье 209 ГК РФ раскрывается содержание права собственности, из которого следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются ранее возникшие права, т.е. права на недвижимость, возникшие до вступления в силу указанного закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, а их регистрация производится по желанию правообладателя. 

П.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ регламентирует единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружением, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. 

Согласно п. 1 и 2 ст. 271 ЗК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. 

В соответствии с п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную пристройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно имеющимся документам ФИО15 принадлежат 14/100 доли в домовладении по адресу г. 

<

адрес> 

<

адрес>

Совладельцами ФИО15 являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО21

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО21 умер в ...., наследственное дело после его смерти не заводилось. 

ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 принадлежат на праве собственности квартиры без номера.

Из справки ВМУП «Владтехконтроль» от 22.08.2019г. следует, что доля муниципальных жилых помещений по указанному адресу отсутствует. 

В целях улучшения жилищных условий ФИО15 был возведен второй этаж литер 

<

адрес>. 

Строение возведено с согласия всех совладельцев, о чем свидетельствует нотариально заверенное соглашение от ...

Третьи лица ФИО22, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, кому принадлежат на праве собственности квартиры без номера, также подали согласие о возведении строения ФИО15

В судебное заседание третьи лица не явились, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие с указанием об отсутствии возражений против удовлетворения требований истицы.

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на .... на возведение литер «Б1» ФИО15 разрешение не предъявлено. 

.... ФИО15 обратилась в АМС 

<

адрес> с просьбой ввести возведенное строение в эксплуатацию. 

Из письма АМС 

<

адрес> от .... следует, что вопросы легализации самовольно возведенных строений не входят в полномочия АМС 

<

адрес> в связи с чем ФИО15 отказано в просьбе узаконения строения. 

Согласно экспертному заключению № от .... жилые помещения домовладения по адресу г. 

<

адрес>, принадлежащие ФИО15, соответствуют требованиям СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях, помещениях». 

Из консультации ГУ МЧС России по РСО-Алания от .... следует, что на момент обследования помещений ФИО15 (литер «Б1»), нарушений ведущих к угрозе возникновения пожара не выявлено. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от №. строение литер «

<

адрес> соответствует требованиям действующих строительных норм и правил СП14.13330.2016.СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах» Актуализированная редакция», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП23-05-95*, СанПин2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых и общественных зданиях и помещениях», в вопросах надежности, безопасности, долговечности. 

Строительные конструкции строения литер «Б1» общей площадью 84,8кв.м., расположенного по адресу РСО-Алания г. 

<

адрес> 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, безопасности, долговечности, не затеняет соседние строения. Не препятствует жильцам в безопасном и комфортном пользовании своими жилищами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

С заключением эксперта стороны ознакомлены, не согласие не выразили. 

Оснований не доверять выводам экспертного заключения не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат материалам дела, согласуются с другими доказательствами, при проведении экспертизы были изучены все документы, имеются ответы на все поставленные вопросы. Заключение эксперта суд принимает как допустимое и достоверное доказательство, поскольку заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом всех действующих норм, имеет ссылку на документы и материалы дела, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях и многолетней практике. Перед проведением экспертизы эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Поскольку в судебном заседании установлено, что самовольно возведенное ФИО18 строение соответствует строительным нормам и правилам, не представляет угрозу обрушения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, связанную с угрозой обрушения, учитывая, что АМС г. Владикавказ не представила доказательства в нарушение ст. 56 ГПК РФ о том, что возведенное строение литер «Б1» нарушает их права и законные интересы, исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенное строение литер «Б1» подлежит удовлетворению, а встречные исковые требования о его сносе подлежат оставлению без удовлетворения. 

Кроме того, суд считает возможным в силу требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, выйти за рамки заявленных требований, т.к. истцом произведена реконструкция домовладения, и признать за ФИО15 право собственности на домовладение с учетом возведенного второго этажа. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО15 к ФИО24 третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО14 о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО15 право собственности на реконструированное жилое строение литер «Б1» общей площадью 122,4кв.м., состоящее из двух этажей по адресу: РСО-Алания г. 

<

адрес> 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект за ФИО15 и постановки на кадастровый учет.

Исковые требования АМС г. Владикавказ к ФИО15, третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО14 о сносе самовольно возведенного строения оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления его в мотивированном виде.

Судья Тотрова Е.Б.