ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2025 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Марченко Н.П., при секретаре судебного заседания ФИО4, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 38RS0№-88) по исковому заявлению ООО «ЖилКом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖилКом» обратилось в суд с иском к ответчику, указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..., 7 микрорайон, .... ** между ООО «ЖилКом» и собственниками (нанимателями) вышеуказанного многоквартирного дома был заключен договор управления многоквартирным домом №-У, в соответствии с которым ООО «ЖилКом» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Обязанность по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение ответчиком исполнялась ненадлежащим образом. Истец обращался в мировой суд с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, вынесенные мировым судьей судебного участка № ... и ... судебные приказы отменены по заявлению ответчика. 

Согласно расчету истца, сумма задолженности по оплате за содержание жилья за период с 01.07.2016 по 31.12.2023 составляет 50 637,35 рублей, пени за период с 21.08.2016 по 31.07.2024 составляют 44 047,67 рублей.

Ссылаясь на нормы жилищного и гражданского законодательства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей, почтовые расходы в размере 732,00 рублей. 

В судебное заседание представитель истца ФИО7 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции, судебное извещение возвращено без вручения адресату в связи с истечением сроков хранения. 

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда Иркутской области, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая неявку ответчика, дело рассмотрено в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания. 

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ предписывает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается. 

Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО2 с ** является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..., 7 ..., ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно справке № от **, выданной ЖУ-7 ООО «ЖилКом», по указанному адресу зарегистрированы 3 человека - с ** ФИО2 (ответственный собственник), с ** ФИО5 (сын), с ** ФИО6 (сын).

Судом установлено, что 17.12.2014 между ООО «ЖилКом» и собственниками (нанимателями) вышеуказанного многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом №-У, в соответствии с которым ООО «ЖилКом» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома. 

По условиям договора управления размер платы за жилое помещение определяется в порядке, установленном постановлением мэра АМО, с учетом площади, количества членов семьи, и иных количественных и качественных характеристик. 

Согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Факт оказания истцом услуг ответчиком не опровергнут.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ) (п.26).

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика ФИО2 по оплате за содержание жилья составляет: за период с 01.07.2016 по 31.12.2023 - 50 637,35 рублей, пени за период с 21.08.2016 по 31.07.2024 составляют 44 047,67 рублей.

Таким образом, предусмотренная ст. 153 ЖК РФ обязанность по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение ответчиком исполнялась ненадлежащим образом. 

Истец обращался в мировой суд с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, вынесенные мировым судьей судебного участка № ... и ... судебные приказы № от **, № от **, № от ** отменены определениями мирового судьи от ** по заявлению ответчика. 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и суд с ним соглашается, поскольку он выполнен в соответствии с действующими на соответствующий период тарифами, учитывает общую площадь жилого помещения, а также выплат производимых ответчиком в указанный период. Кроме того, данный расчёт ответчиком не оспорен.

Доказательств добровольной оплаты задолженности в полном объеме ответчиками на дату рассмотрения дела не представлено. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности за содержание жилья в размере 50 637,35 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как указано в пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч.14 ст.155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Истцом заявлены требования о взыскании пени, предусмотренные п.14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 21.08.2016 по 31.07.2024 в размере 44 047,67 рублей.

Разрешая требования о взыскании пени, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается. 

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, право суда уменьшить размер подлежащей взысканию нестойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, в соответствии с которым осуществлении прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В данном случае сумма долга составляет 50 637,35 рублей, а размер пени при этом составляют 44 047,67 рублей, что свидетельствует о явной несоразмерности неустойки допущенному нарушению. 

Учитывая компенсационную природу неустойки, которая является мерой ответственности, а не средством обогащения кредитора, суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ, снизив размер пени до 3 000,00 рублей, полагая, что таким образом будет соблюден баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и интересами истца. 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов истца, следовательно, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика почтовых расходов на отправку искового заявления в сумме 732,00 рублей. 

Оценивая обоснованность заявленных требований, суд полагает, что указанные расходы понесены истцом вследствие предъявления иска, являются обязательными, поэтому подлежат возмещению. 

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4 000,00 рублей по платежному поручению № от **, что соответствует цене иска. Требования истца удовлетворены, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000,00 рублей, а расходы по оплате почтовых отправлений в размере 732,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖилКом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «ЖилКом» (ИНН 

<

***>/ ОГРН 

<

***>) со ФИО2, ** рождения, уроженки ... (паспорт 2503 №) задолженность по оплате за содержание жилья за период с ** по ** в размере 50 637,35 рублей, пени за период с 21.08.2016 по 31.07.2024 в размере 3 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей, а также расходы по оплате почтовых отправлений в размере 732,00 рублей, всего взыскать 58 369,35 рублей. 

В удовлетворении требований в большем размере – отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.П. Марченко 

Мотивированное заочное решение составлено 13.02.2025.