Дело № 2-84/2017

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

09 декабря 2017 года г. Лабытнанги 

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Галько С.В. 

при секретаре с/заседания: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Лабытнанги к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

у с т а н о в и л:

Представитель Администрации г.Лабытнанги обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 20 февраля 2012 года по 31 декабря 2015 года в сумме 421 820 руб. 24 коп., пени за просрочку платежа за период с 11 апреля 2012 года по 31 марта 2016 года в сумме 46 741 руб. 86 коп. в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых обязательств по договору аренды земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком 20 февраля 2012 года за № ЯНО-Л-02-7157.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от 09 января 2016 года, на иске настаивали по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в целом с исковыми требованиями согласен, ходатайствовал о применении срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие либо из них не ссылались.

Спор между сторонами вытекает из обязательств, возникших на основании договора аренды.

Согласно ст.ст. 606-610 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательства не допустим.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, 20 февраля 2012 года между Администрацией г.Лабытнанги и ФИО2 заключен договор № ЯНО-Л-02-7157 аренды земельного участка площадью 12 912 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., для строительства объекта: ... Договор заключен на неопределенный срок. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по ЯНАО 30 мая 2012г. за № 89-89-03/102/2012-575 (л.д.12-17). 

В день заключения договора земельный участок был передан ответчику по передаточному акту с расчетом арендной платы за 2012 год (л.д. 25). В соответствии с п.2.3 договора ФИО2 обязан вносить истцу арендную плату за пользование земельным участком в размере 98 678 руб. 02 коп. за год. Согласно п. 2.4.1 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталам. Ежеквартальный платеж за 4 квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала. Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день просрочки, за каждый день просрочки. 

Таким образом, истец исполнил условия заключенного между сторонами договора. Ответчик принял на себя обязательства по оплате арендной платы за взятую им в аренду землю. Однако ФИО2 такую обязанность в нарушение условий договора не исполняет.

Как следует из материалов дела, арендодателем в адрес арендатора направлялась претензия с требованиями о погашении задолженности арендной платы за пользование земельным участком (л.д. 26-27). В добровольном порядке ответчик задолженность не погасил.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, арендная плата ФИО2 по состоянию на 31 марта 2016 года задолженность ответчика перед истцом по уплате арендной платы за землю за период с 20 февраля 2012 года по 31 декабря 2015 года составляет 421 820 руб. 24коп., неустойка за просрочку платежа за период с 11 апреля 2012 года по 31 марта 2016 года составляет 46 741 руб. 86 коп. Суд принимает данный расчет за основу, так как он соответствует закону и положениям заключенного между сторонами договора аренды 20 февраля 2012 года за № ЯНО-Л-02-7157. Доказательств в опровержение данного расчета, альтернативного расчета, ответчиком суду не представлено.

В процессе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, рассматривая которое суд приходит к следующему.

Общий срок исковой давности, в соответствие с ч.1 ст.196 ГК РФ составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.200 ГК РФ). 

В соответствие с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из положений пунктов 20, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии с которыми в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам). По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, может являеться основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. О наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности представителем истца никаких доводов не приведено. Таким образом, с учетом положений заключенного между сторонами договора о порядке и сроках внесения арендной платы и даты подачи иска, суд находит, что Администрация города Лабытнанги вправе требовать с ответчика взыскания задолженности по арендной плате начиная с 01 апреля 2013 года.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за землю ФИО2 начислена, начиная с 10 апреля 2012 года. За период 2012 года его задолженность составляла на 01 января 2013 года 85 197 руб. 42 коп., пени начислены в сумме 2 652 руб. 48 коп. За I и II кварталы 2013 года еще начислена арендная плата в сумме 48 933 руб. 49 коп.(24331,57 +24601,92), а также пени в сумме 4 474 руб. 60 коп (2740,96 + 1733,64). 

В III-м квартале ФИО2 снесена сумма в счет погашения задолженности по арендной плате 134 130 руб. 00 коп. и пени - 10 202 руб. 00 коп. 

Соответственно, образовавшаяся за задолженность за I - IV кварталы 2012 года и I и II кварталы 2013 года ФИО2, с учетом переплаты пени в сумме 729 руб. 99 коп., погашена в полном объеме.

То есть, фактическая задолженность ответчика по арендной плате в сумме 421 820 руб. 24 коп. начислена за период начиная с III квартала 2013 года, то есть с 10 октября 2013 года, так как задолженность за предыдущий период ответчиком была погашена, а платежи за весь последующий период от ответчика не поступали.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, так как задолженность начислена в пределах срока исковой давности.

При обращении в суд истец освобожден от уплаты госпошлины. Госпошлина по делу подлежит взысканию с ответчика. На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 33319 НК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 7 885 руб. 62 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г. Лабытнанги задолженность по арендной плате по договору № ЯНАО-Л-02-7157 аренды земельного участка от 20 февраля 2012 года за период с 10 октября 2013 года по 31 декабря 2015 года в сумме 421 820 рублей 24 копейки, пени за просрочку платежей за период с 28 августа 2013 года по 31 марта 2016 года в сумме 46 741 рубль 86 копеек, а всего взыскать в пользу Администрации города Лабытнанги сумму 468 562 рубля 10 копеек.

Взыскать с ФИО2 в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 7 885 рублей 62 копейки. 

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца с даты принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2017 года.

Судья: