Дело № 2-272/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский Челябинской области 14 июля 2020 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т., 

при секретаре: Смирновой А.Н., 

с участием прокурора Шашковой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указывает на то, что истец в силу обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> является ее правообладателем. В связи с чем полагает, что ответчиками ФИО1, ФИО2, утрачено право пользования жилым помещением, они совместно с ответчиками ФИО3 и ФИО4 подлежат выселению.

Представитель истца ПАО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, выслушав заключение прокурора Шашковой Т.А. полагавшей исковые требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

При разрешении спора судом установлено, что решением 

<

адрес> суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты> рублей 94 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рубля, проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу из расчета 

<

данные изъяты> годовых. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1900000 рублей. Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и 

<

данные изъяты> (л.д. 40-45).

Взыскателем по делу является истец, который ДД.ММ.ГГГГ принял по акту от судебного пристава-исполнителя нереализованное имущество должника – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> счет погашения долга (л.д.46-47,48). Право собственности ПАО «Дом.РФ» зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31, 32-34).

Согласно сведениям 

<

данные изъяты> по Челябинской области ФИО1, ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д. 97,98).

Из рапорта 

<

данные изъяты> ФИО7 следует, что по адресу: 

<

адрес> проживают ответчики ФИО3, ФИО4 Ответчик ФИО2 проживает по иному адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д. 99).

В соответствии с п.2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ года АО «Дом.РФ» в адрес ответчиков направлены требования об освобождении жилого помещения, которое осталось без удовлетворения (л.д. 7-22).

Суд полагает, что в силу положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на жилое помещение прекращено право собственности ответчика, включающее в себя в силу ст.ст. 209,288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением в связи с чем, требование истца о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению. 

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков ФИО1, ФИО2 прекращено с момента перехода права собственности на спорный объект недвижимости, они подлежат выселению из данного жилого помещения. Доказательств наличия каких-либо договорных отношений между собственником жилого помещения и ответчиками относительно права пользования данным домом не представлено. 

Разрешая исковые требования истца о выселении ответчиков ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> суд исходит из следующего.

Ответчики ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4, имея регистрацию по вышеуказанному адресу проживают в 

<

адрес> 

<

адрес> 

Соглашения между ответчиками Х-выми и собственником жилого помещения о проживании в указанной квартире отсутствует, собственник жилого помещения возражает, чтобы ответчики проживали в квартире, проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника этого помещения.

Разрешая спор о правах ответчиков ФИО4, ФИО3 на спорное жилое помещение, проанализировав все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения, поскольку ответчики ФИО3, ФИО4 

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях по 1500 рублей с каждого. 

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение о выселении гражданина является самостоятельным основанием для его принудительного снятия с регистрационного учета по месту жительства компетентным органом регистрационного учета в административном, т.е. внесудебном порядке. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении удовлетворить. 

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Дом.РФ» государственную пошлину по 1500 рублей с каждого. 

Взыскать с ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4 в пользу ПАО «Дом.РФ» государственную пошлину в размере 3000 рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Т. Рогачева 

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 июля 2020 года.

Копия верна

Судья: Е.Т. Рогачева 

Помощник судьи: Я.А. Семина