Дело №2 – 857/2024 

УИД 42RS0036-01-2024-001582-89 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 октября 2024 года

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Варивода А.А., с участием помощника прокурора города Топки Макеевой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отец истца, ФИО5 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения квартиры ФИО5 подарил истцу ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>, г

<

адрес>, 

<

адрес>. В настоящее время истец является собственником вышеуказанной квартиры, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, удостоверяющем государственную регистрацию прав ДД.ММ.ГГГГ за №. В указанной квартире помимо истца зарегистрирован ответчик ФИО2 Ответчик в данной квартире не проживает, расходы по ее содержанию не несет, коммунальные услуги не оплачивает, его вещей в квартире не имеется. Ответчик не является членом семьи собственника, родственником истца, совместное хозяйство с истцом не ведет, общение между ними не поддерживается. Долю в праве собственности в вышеуказанной квартире не имеет. В связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, право пользования указанной квартирой у ответчика прекратилось и, учитывая, что соглашение о режиме проживания, пользования и содержания квартиры между истцом и ответчиком не заключалось, имеются установленные законом все основания для признания ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Истец указывает, что прекращение права собственности влечет утрату собственником, в том числе, и права пользования жилым помещением.

Просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, на иске настаивала, просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства.

Судом были приняты надлежащие меры для извещения ответчика, путем направления ему заказных писем с судебной повесткой. Иных адресов ответчика в материалах дела не имеется. Направленные ответчику, по указанному адресу, заказные письма с судебными повестками вернулись в Топкинский городской суд с отметкой «истек срок хранения». 

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав истца, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, заключение помощника прокурора 

<

адрес> Макееву К.М., полагавшей необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не 

освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.6), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7).

Согласно адресной справке Отдела МВД России по Топкинскому муниципальному округу, помимо истца ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, г

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2 (л.д. 8).

Судом на основании полно и всесторонне исследованных обстоятельства дела, из пояснений истца установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его отец, ФИО5 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения квартиры подарил истцу вышеуказанную квартиру. В настоящее время истец является собственником вышеуказанной квартиры, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним. Ответчик с момента продажи, в квартире никогда не проживал, вещей ответчика в квартире не имеется, коммунальные платежи не оплачивает, членом семьи собственника не является и никогда не являлся, соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о пользовании и проживании в нем отсутствует, совместного хозяйства стороны не ведут. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

Указанные истцом обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, которые подтвердили факт непроживания ответчика в спорном жилом доме. В судебном заседании пояснили, что ответчик им не знаком, в квартире не проживает, посторонних вещей в квартире не имеется.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку свидетели не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются с объяснениями истицы.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ответчик в доме не проживает, право пользования жилым помещением не имеет, поскольку в доме не проживает, личных вещей ее в доме нет, соглашений между сторонами о режиме проживания, пользования и содержания жилой площади не заключалось.

Таким образом, суд полагает, что регистрация ответчика препятствует осуществлению истцу права собственности принадлежащего ему имущества, поскольку в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик по настоящее время помимо воли истца.

При таких обстоятельствах суд считает, что право пользования жилым помещением у ответчика утратилось. 

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, решение суда является основаниям для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, 

<

адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области. 

Председательствующий /подпись/ О.А. Васенина

Решение принято в окончательной форме 16 октября 2024 года.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.