Дело №2-4997/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Киров 21 августа 2019 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составепредседательствующего судьи Лопаткиной Н.В.,

при секретаре Шамра А.Л., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика адвоката Богдановой Т.Н., 

прокурора прокуратуры Ленинского района г. Кирова ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта. 

В обоснование иска указал, что является собственником квартиры по адресу: {Адрес изъят}, приобрёл её у своего сына ФИО4 На дату совершения сделки – {Дата изъята} – в квартире в качестве посторонней была зарегистрирована ФИО3, которая фактически в ней не проживала. Приблизительно в {Дата изъята} она выехала из квартиры на другое постоянное место жительства, забрав принадлежащие ей вещи, с указанного времени в квартире не проживает, обязательств по оплате за жильё и коммунальные услуги не несла и не несёт в настоящее время. Место жительство ответчика истцу неизвестно, связаться с ней возможности нет. На основании изложенного, с учётом уточнений, произведённых истцом в ходе рассмотрения дела, просит суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по {Адрес изъят}, и указать в решении, что оно является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по названному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить, про существу пояснил, что его сын, ФИО4, являлся собственником квартиры по {Адрес изъят}, которую фактически приобрели он и супруга. Сын встречался с ФИО3, зарегистрировал её в квартире, объяснил, что она из района и это нужно для устройства на работу, это было в {Дата изъята}. Он приходил к ним в гости, видел в квартире вещи ФИО3, она проживала там. В начале {Дата изъята} сын и ФИО3 расстались, она выехала, её вещей в квартире не осталось, он это утверждает, поскольку приходил и в настоящее время приходит в квартиру. Поскольку сын не оплачивал кредит и коммунальные платежи, было принято решение об оформлении квартиры на него, ФИО1, что и сделали в 2018 году. Став собственником, он продолжает оплачивать кредит, погасил задолженность по коммунальным платежам. Сын примерно год назад уехал в Краснодарский край, сейчас в квартире никто не проживает, приходя туда, видно, что квартирой никто не пользуется, вещей ФИО3 не имеется. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена своевременно и надлежащим образом по известному адресу, почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения. 

Приглашённая для представления интересов ответчика адвокат Богданова Т.Н. разрешение иска оставила на усмотрение суда. 

Представитель Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Кирову в судебное заседание не явился, уведомлён, причины неявки не известны. 

Суд, учитывая мнение участвовавших лиц, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав участников процесса, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетелей и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст.304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по {Адрес изъят}, в квартире зарегистрированы его сын ФИО4 и ответчик ФИО3 – посторонняя. 

Свидетель К.Н.П. показала, что ответчик ФИО3 состояла в фактически брачных отношениях с её и истца ФИО1 сыном, проживали совместно с {Дата изъята} по {Дата изъята}., после чего разошлись и та выехала из квартиры. Сначала уехала на полгода, а примерно {Дата изъята}. окончательно вывезла вещи. Где находится ФИО3 – неизвестно, с сыном она отношения не поддерживает, со слов сына ей известно, что он просил ФИО3 выписаться из квартиры, но та отказалась. Квартира была приобретена в ипотеку ими, но оформлена на сына, поскольку они полагали, что в силу возраста им откажут в предоставлении кредита. Поскольку сын кредит не оплачивал, оплату коммунальных услуг не производил, супруг и она приняли решение о переоформлении кредита на супруга, что и сделали в {Дата изъята}. Теперь супруг является плательщиком ипотеки, кроме того, они оплачивают коммунальные платежи, ФИО3 никаких расходов не несёт, является для них посторонней, ключей от квартиры у неё нет. Регулярно они проверяют квартиру, следов присутствия кого – либо в ней нет, никто не живёт, вода перекрыта. Как пояснял сын, он прописал ответчика, поскольку той для трудоустройства нужна была регистрация. 

Свидетель В.И.А. показала, что знает семью К-вых, была знакома с ответчиком ФИО3, проживавшей в незарегистрированном браке с их сыном. Примерно полтора года назад, возможно больше, ФИО3 выехала из квартиры, её вещей там нет. Это ей достоверно известно, поскольку вместе с ФИО5 проверяют квартиру, в настоящее время в ней сделана перепланировка и вообще ничьих вещей нет. В квартире никто не живёт, т.к. сын К-вых уехал за пределы области. 

Согласно договору купли – продажи от {Дата изъята} ФИО4 продал, а ФИО1 купил квартиру {Адрес изъят}, квартира принадлежала продавцу на основании договора купли – продажи от {Дата изъята} с использованием кредитных денежных средств. Истцом квартира также приобретена с использованием кредитных денежных средств, обременена ипотекой. Из нотариально удостоверенного заявления ФИО4 следует, что на момент приобретения им в {Дата изъята}. квартиры он не состоял в зарегистрированном браке, в настоящее время также не состоит. 

В судебном заседании свидетелем К.Н.П. были представлены оригиналы платёжных документов, из которых следует, что по состоянию на {Дата изъята} задолженность ФИО4 по оплате коммунальных услуг составляла более 30 000 рублей, в настоящее время задолженности не имеется, начисление производится на 2 зарегистрированных человек. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт непроживания ФИО3 в квартире истца продолжительное время нашёл своё подтверждение, её личных вещей в квартире не имеется. Пояснения истца и свидетелей об этом согласуются с возвращением почтовой корреспонденции, направленной судом ответчику, с отметкой «истек срок хранения». Ответчик не являлась и в настоящее время не является членом семьи истца, в браке с предыдущим собственником жилого помещения не состояла, добровольно выехала из квартиры за год до её отчуждения истцу, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не несла и не несёт. В связи с вышеизложенным исковые требования о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением суд находит подлежащими удовлетворению. 

Регистрация граждан по месту проживания является административным актом, который основан на гражданских правоотношениях.

Лицо, прекратившее право пользования жилым помещением в связи со сменой постоянного места жительства, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». 

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд удовлетворил требования истца о признании ФИО3 утратившей право пользования спорной квартирой, данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: {Адрес изъят}. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2019 года. 

Судья - Н.В. Лопаткина