РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2542/17 по иску П.О.Т. к Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что П.О.Т. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. серия №.... Истец в целях использования помещения в качестве индивидуального обслуживания клиентов обратился в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на перевод вышеуказанной квартиры в нежилое помещение с приложением необходимых документов. По результатам рассмотрения представленных истцом документов, Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара дата было вынесено распоряжение №... «О переводе в нежилое помещение адрес». Пунктом 2 распоряжения истцу было рекомендовано произвести ремонтно-строительные работы по переустройству и перепланировке помещения в соответствии с проектной документацией и с соблюдением требований действующего законодательства. Ремонтно-строительные работы были произведены в соответствии с проектом реконструкции жилого помещения для перевода в нежилой фонд №... изготовленным Муниципальным предприятием г. Самары «Архитектурно-планировочное бюро». Согласно проекта, переустройство и перепланировка не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превысили предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Дальнейшая эксплуатация помещения не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. По результатам письменного обращения в Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о. Самара о получении разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения, истцу было рекомендовано обратиться в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара. Однако, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары в настоящее время не является уполномоченным органом на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию в силу Закона Самарской области от 06.06.2015г. №74-ГД «О разграничении полномочий между органами местного самоуправления г.о. Самара и внутригородских районов по решению вопросов местного значения внутригородских районов». Просит суд признать за П.О.Т. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, помещение №....

В судебном заседании представитель истца Р.Т.В., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску. 

Представитель ответчика Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что П.О.Т. на праве собственности принадлежит квартира, назначение жилое, площадью *** кв.м., расположенная по адресу адрес, о чем ему на основании договора купли-продажи от дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №... от дата. дата П.О.Т. выдано повторное свидетельство серии №... взамен свидетельства от дата.

Согласно проекту реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу адрес при реконструкции жилого помещения для перевода в нежилой фонд необходимо выполнить следующие работы: демонтировать перегородки между помещениями №..., демонтировать дверной блок в помещении №..., демонтировать балконное ограждение, демонтировать часть стены в помещении №..., выполнить нишу, установить перегородку между помещениями №... высотой *** м., установить перегородку в помещении №... высотой *** м., установить перегородку между помещениями №..., установить металлопластиковую перегородку, установить дверной блок, установить дверной блок между помещениями №..., установить котел в помещении №..., установить сантехнические приборы в помещении №..., заложить вентиляционные отверстия, помещения оборудовать автономной вентиляцией, выполнить натяжной потолок.

Распоряжением Департамента строительства г.о.Самара от дата жилое помещение – квартира, расположенная по адресу адрес переведена в нежилое помещение в целях использования помещения в качестве индивидуального обслуживания клиентов.

дата П.О.Т. обратился в Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о.Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения, расположенного по адресу адрес, однако дата получил ответ, в котором указано, что данными полномочиями обладает Департамент градостроительства г.о.Самара.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения, расположенного по адресу адрес его основная площадь составляет *** кв.м., вспомогательная – *** кв.м., общая площадь *** кв.м.

Пунктом 6 ч.1 ст. 14 ЖК РФ предусмотрено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

Согласно ч.1 ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В силу ч.3 ст.24 ЖК РФ решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что П.О.Т. обращался в Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о.Самара за получением разрешения на ввод нежилого помещения в эксплуатацию, но ему было разъяснено, что такими полномочиями обладает Департамент градостроительства г.о.Самара, куда истец не обращался. Бездействие органов местного самоуправления П.О.Т. не обжаловал, истцу фактически не было отказано в выдаче разрешения на ввод нежилого помещения в эксплуатацию.

Из анализа вышеназванных норм закона следует, что для перевода из жилого помещения в нежилое помещение установлен административный порядок, решение данного вопроса отнесено к компетенции органов местного самоуправления, суд же не вправе подменять указанные функции. Истцом неверно выбран способ защиты права, по существу спора между сторонами не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные П.О.Т. требования о признании за ним права собственности на нежилое помещение заявлены не обоснованно и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования П.О.Т. - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2017 года. 

Судья /подпись/ И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь