2-5447\2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 20 ноября 2018 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.

при секретаре Белой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд к ФИО3 с иском о регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что ... между истцом и ответчиком подписан договор купли-продажи квартиры №N по адресу: .... Управление Росреестра ... отказало в регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в связи с отсутствием у ФИО4, продавшего спорную квартиру ФИО3 на основании договора от ..., полномочий собственника. В настоящее время, указывая на уклонение ФИО3 от регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: ..., по договору от ..., с учетом уточнений, истец просил суд признать его добросовестным приобретателем спорной квартиры, признать за ним право собственности на нее и провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, администрация г. Оренбурга. 

Будучи уведомленными о времени и месте слушания дела, ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, представителей в суд не направили. Ранее присутствовавший в судебном заседании представитель ответчика ФИО3 ФИО5 отрицал уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте слушания дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, поддержав заявленные требования, об отложении судебного заседания не просил.

С учетом положение ст. 165-1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд признал лиц, участвующих в деле уведомленными должным образом о времени и месте слушания дела и рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержала заявленные требования по изложенным в иске и уточненном иске основаниям.

Заслушав объяснения представителя стороны истца, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи от ... ФИО3 продал ФИО2 квартиру №N по адресу: ....

... государственная регистрация приостановлена в связи с направлением запроса в Ленинский районный суд г. Оренбурга.

... Управление Росреестра по Оренбургской области отказало ФИО2 в государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанную выше квартиру. Основанием для отказа послужило то, что право собственности ФИО3 (покупатель) на квартиру по адресу: ..., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ... на основании договора купли-продажи квартиры от ... с ФИО4 (продавец), право собственности которого на спорную квартиру зарегистрировано на основании решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... (вступило в законную силу ...). При проведении правовой экспертизы из полученного ответа суда на запрос установлено, что за ... г. гражданских дел, стороной в которых являлся ФИО4, не значится. В связи с чем Управление Росреестра пришло к выводу об отсутствии у ФИО4 прав на спорную квартиру, а соответственно и об отсутствии права собственности у ФИО6. Отказ управления Росреестра не оспаривался.

До настоящего времени переход права собственности на спорную квартиру к ФИО2 не зарегистрирован.

... ФИО2 направил ответчику письмо с просьбой сообщить о возможности явиться в управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: ..., которое возвращено за истечением срока хранения.

... истец повторно обратился в Управление Росреестра по Оренбургской области по вопросу регистрации права собственности (перехода права) на квартиру по адресу: ....

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ..., материалов дела правоустанавливающих документов следует, что на основании постановления Ленинского районного суда ... от ..., ... на спорную квартиру наложен арест в рамках предварительного следствия по уголовному делу по обвинению ФИО4 в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159, ч. 2 ст. 174.1 УК РФ.

Ссылаясь на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: ..., истец просит о признании права собственности на указанное имущество и о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. 

В случае заключения договора купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения, предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения договора), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными с Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58), иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пп. 1, 2 ст. 6 указанного Федерального закона (п. 59), сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63).

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для правильного рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО2 (покупателю) по договору от ... в установленном законом порядке не осуществлялась.

В связи с чем, у суда не имеется оснований для признания за истцом права собственности на квартиру по адресу: ....

Что касается требований о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данными в совместном Постановлении от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления, отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом, для применения положений п. 3 ст. 551 ГК РФ необходимо установление факта уклонения стороны от выполнения установленных законом процедур по государственной регистрации перехода права собственности на имущество. 

Вместе с тем, доказательств в подтверждение уклонения ответчика о государственной регистрации в судебном заседании истцом предоставлено не было.

Отказ регистрирующего органа от проведения регистрации перехода права собственности от ..., уведомление о приостановлении государственной регистрации от ... нельзя считать уклонением продавца по сделке от совершения действий, направленных на регистрацию перехода права собственности к покупателю. 

Факт направления письма ответчику о необходимости связаться с истцом для разрешения вопроса об обращении в Росреестр по вопросу регистрации перехода права собственности по договору от ... также не подтверждает уклонение ответчика от государственной регистрации. В судебном заседании представитель ответчика отрицал уклонение ФИО3 от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: ..., указывая на выезд ответчика в настоящее время на работу за пределами области. 

Таким образом, в судебном заседании не установлено уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: ..., к ФИО2.

Кроме того, как указывалось выше, на квартиру по адресу: ..., наложен арест постановлениями Ленинского районного суда г. Оренбурга в рамках уголовного дела.

Приговором Ленинского районного суд г. Оренбурга от ... арест, наложенный на спорную квартиру в ходе предварительного следствия, сохраняется до исполнения приговора в части дополнительного наказания в виде штрафа.

В соответствии со ст. 115 УПК РФ, наложение ареста на имущество осуществляется для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества. Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение. Имущество, на которое наложен арест, может быть изъято либо передано по усмотрению лица, производившего арест. Наложение ареста на имущество отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость.

Доказательств отмены наложенного ареста в деле не имеется.

Таким образом, у суда не имеется оснований для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2.

Доводы истца о том, что он является добросовестным приобретателем имущества, поскольку на момент заключения договора купли-продажи ЕГРН содержал сведения о правах ФИО3 на спорную квартиру, арест не был зарегистрирован, являются несостоятельными.

Поскольку права собственности на спорную квартиру по адресу: ..., у истца в соответствии с п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 549 ГК РФ не существовало, соответственно, он не может являться законным владельцем указанного недвижимого имущества.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним. Право собственности на недвижимое имущество до государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 13, абз. третий п. 60 Постановления Пленума от 29.04.2010 г. № 10/22).

Поскольку право собственности за истцом не зарегистрировано, основания полагать, что он является добросовестным приобретателем, не имеется. 

Следовательно, исковое заявление ФИО2 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности полностью. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: Н.А.Харченко 

В окончательной форме решение принято 23.11.2018 г. (последний день для подачи апелляционной жалобы – 24.12.2018 г.).

Судья: Н.А.Харченко