Дело № 2-4114/2017

Поступило в суд 23.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Казаченко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела на основании решения комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, проведенных Организатором торгов- Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ..., что подтверждается Протоколом ... о результатах торгов арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ..., которая продавалась посредством продажи с публичных торгов по решению Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеуказанного протокола был подписан Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи документов на имущество от ДД.ММ.ГГГГ. Выданный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

На момент заключения договора в указанной квартире были зарегистрированы: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее дети ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., супруг ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время по указанному адресу остаются зарегистрированы и проживают ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее дети ФИО4, ФИО5. ФИО3 с детьми пообещала выписаться из квартиры в ближайшее время. Супруги М-вы в разводе, установить контакт с ФИО2 не представляется возможным. Без заявления и личного присутствия ФИО2 снять его с регистрационного учета в паспортном столе ЖЕУ №... ей отказали.

На основании изложенного, истец просила признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по месту регистрации. Судебная повестка возвращена за истечением срока хранения. Сведений об ином месте жительства ответчика не имеется, ответчик зарегистрирован по адресу: ..., поэтому все неблагоприятные последствия, связанные с проживанием по иному месту жительства, несет ответчик. 

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку ответчиком не представлено документов, подтверждающих уважительность причин его неявки. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании решения Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ПАО к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскании на заложенное имущество, исковые требования ПАО удовлетворены, судом постановлено: «Исковые требования ПАО удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО и ФИО3. Взыскать в пользу ПАО с ФИО3 задолженность по кредитному договору в размере ... руб. ... коп., в том числе: ... руб. ... коп. – остаток ссудной задолженности по кредиту, ... руб. ... коп. – задолженность по плановым процентам, ... руб. ... коп. – задолженность по пене, ... руб. ... коп. – задолженность по пени по просроченному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., всего ... (...) рубля ... копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную в ..., кадастровый ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену ... руб. ... коп.» (л.д. 7-8).

На основании протокола ... от ДД.ММ.ГГГГ о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, ФИО1 признана победителем публичных повторных торгов по продаже арестованного заложенного имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО3, а именно: квартиры, площадью ... кв. м, кадастровый ..., расположенная по адресу: ... (л.д. 10). 

Копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также копия выписки из Единого государственного растра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 11, 14-15).

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в квартире по адресу: ... зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 (л.д. 13).

Правилами ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Правилами п. 1 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке и в иных случаях (п. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, собственником спорного жилого помещения является ФИО1, ответчик членом его семьи не являлся и не является, иного в судебном заседании не установлено. Никаких соглашений о приобретении или сохранении за ответчиком права пользования спорным объектом не заключалось. Законом также не установлены основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным имуществом. 

Таким образом, совокупность приведённых доказательств свидетельствует о том, что ФИО2, не являясь членом семьи нового собственника жилого помещения, утратил право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: ..., и его нахождение на регистрационном учёте в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника указанного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: ....

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ..., ул. ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в совещательной комнате 25 сентября 2017 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4114/2017 Дзержинского районного суда г. Новосибирска. 

На 25.09.2017 решение не вступило в законную силу.

Судья О.В.Черкасова 

Секретарь С.Н.Казаченко