Дело № 2-347/2023

УИД № 59RS0020-01-2023-000497-65

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года пос. Ильинский

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Стерховой А.Ю., 

при секретаре судебного заседания Рудик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права по договору аренды, 

установил:

управление земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа (далее - истец) обратилось с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о расторжении договора аренды № от 23.09.2004 в отношении земельного участка, кадастровый №, площадью 3525 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекращении права по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 23.09.2004 между администрацией Посадского сельсовета Ильинского района и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №. Ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, кадастровый №, площадью 3525 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком на 3 года: с 23.08.2004 по 23.08.2007. 02.06.2008 между администрацией Сретенского сельского поселения и ФИО1 было заключено соглашение о продлении договора аренды от 23.09.2004 на 3 года: с 02.06.2008 по 02.06.2011. Согласно акту осмотра земельного участка, земельный участок не используется по целевому назначению. 02.06.2011 закончился срок действия договора аренды № от 23.09.2004. Согласно п. 6.5 Договора Арендатор, желающий продлить договора аренды обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия Договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия Договора. Заявление о продлении договора аренды от 23.09.2004 № от ФИО1 в адрес арендодателя не поступало. В адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении Договора аренды земельного участка с требованием расторгнуть договор аренды от 23.09.2004 №, которое не было получено ответчиком. 

Представитель истца управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В соответствие со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснением в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик ФИО1 считается извещенным, поскольку судебные извещения, направленные по месту жительства ответчика, определяемому местом регистрационного учета по месту жительства, не получены по обстоятельствам, зависящим от ответчика. 

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судом были приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика в судебное заседание, в связи с чем неявку ответчика суд расценивает как неявку на вызов суда без уважительных причин. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещены на официальном сайте Ильинского районного суда Пермского края в сети «Интернет». 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего не возражал истец.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В аренду по правилам п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными нормативными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) также предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 4 и 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, постановлением администрации Посадского сельсовета от 23.08.2004 № ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3525 кв.м., в аренду сроком на три года для ведения ЛПХ, с обязанием ФИО1 до получения разрешения на строительство и регистрацию его строительство не начинать (л.д. 11 оборот).

23.09.2004 между администрацией Посадского сельсовета Ильинского района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), в соответствии с постановлением Посадской администрации от 23.08.2004 №, заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, согласно которому ФИО1 принимает во временное владение и пользование земельный участок, кадастровый № площадью 3525 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1), на срок 3 года с 23.08.2004 по 23.08.2007 (п.1.6). За пользование земельным участком вносится арендная плата один раз в год - до 15.09.2004, а в дальнейшем - в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 2.2. Договора. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами: за первый квартал - не позднее 15 апреля, за второй квартал - не позднее 15 июля, за третий квартал - не позднее 15 октября, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября, (п. 2.1). Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и условиями Договора (п. 3.1.1). Арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления - разрешенным использованием (п. 4.1.1), при этом обязан эффективно использовать участок в соответствии с разрешенным использованием (п. 4.2.2), своевременно вносить арендную плату (п. 4.2.8), после окончания срока действия Договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального (п. 4.2.10), по окончании срока действия договора или при его расторжении освободить занимаемые земли (п. 4.2.16). Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условия договора: а) при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок, установленный п. 2.1 Договора, независимо от ее последующего внесения; б) при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием; в) при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния участка, подтвержденного уполномоченным органом (п. 6.3). Арендатор, желающий продлить договор аренды, обязан уведомить об этом арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора. Невыполнение этого условия является основание к отказу в продлении срока действия договора. Если любая из сторон до истечения срока договора не отказалась от продления (перезаключения) договор и арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 6.5). Реорганизация сторон, а также перемена собственника на арендуемый участок не являются основаниям для изменения условий или расторжения договора, новый собственник становиться правопреемником арендодателя по договору (п. 9.1) (л.д. 7-10).

Как следует из акта приема-передачи земельного участка по договору аренды от 23.08.2004 №, ФИО1 принял земельный участок, общей площадью 3525 кв.м., предназначенный для строительства индивидуального жилого дома и ведения ЛПХ (л.д. 11).

Постановлением главы администрации Ильинского района Пермской области от 26.10.2005 № 34 администрация Посадского сельсовета Ильинского района ликвидирована с 31.12.2005.

Законом Пермской области от 10.11.2004 № 1731-353 наделено статусом сельского поселения Сретенское сельское поселение, в состав территории которого входит в том числе д. Гувашер. 

Актом фактического использования земельного участка от 02.06.2008 установлено, что земельный участок, площадью 3525 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, использовался в период с 23.08.2007 по 02.06.2008. Претензий по использованию и состоянию земельного участка у Арендодателя нет (л.д. 12 оборот).

02.06.2008 между администрацией Сретенского сельского поселения и ФИО1 заключено соглашение о продлении договора аренды от 23.09.2004, согласно которому договор аренды от 23.09.2004 продляется на 3 года с 02.06.2008 до 02.06.2011, обязательства по договору аренды продляются с момента подписания Соглашения. (л.д. 13).

Согласно п.п. 3.54 - 3.66 Положения о Комитете «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края, утвержденного решением Земского собрания Ильинского муниципального района Пермского края от 29.04.2015 № 78, Комитет «Муниципальное хозяйство» осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального района, выступает арендодателем земельных участков, их продавцом, утверждает проекты границ земельных участков, осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. 

03.08.2017 в адрес ФИО1 Комитетом «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края в связи с окончанием 02.06.2011 срока действия договора аренды от 23.09.2004 № на земельный участок, имеющий адресные ориентиры: 

<

адрес>, площадью 3525, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, направлено Соглашение о расторжении договора и Акт приема-передачи земельного участка, при этом за ФИО1 числилась задолженность в сумме 

<

данные изъяты> руб., которую необходимо перечислить по реквизитам получателя Комитет «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края (л.д. 16). Указанное сообщение ответчиком получено не было (л.д. 17).

Согласно Закону Пермского края от 25.03.2019 № 370-ПК «Об образовании нового муниципального образования Ильинский городской округ Пермского края» Сретенское сельское поселение утрачивает статус муниципального образования со дня вступления в силу указанного Закона, то есть с 06.04.2019, а органы местного самоуправления Ильинского городского округа Пермского края в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания Ильинского городского округа Пермского края осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Пермского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами (л.д. 24).

Согласно Положению об управлении земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа, утвержденному решением Думы Ильинского городского округа от 04.12.2019 № 68 в соответствии с Уставом Ильинского городского округа, управление земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа является функциональным органом администрации Ильинского городского округа, при этом основной целью деятельности Управления является эффективное регулирование земельных и имущественных отношений, градостроительной деятельности в пределах установленной компетенции, основной задачей - реализация полномочий администрации Ильинского городского округа в области земельных, имущественных отношений и градостроительной деятельности.

19.08.2022 в адрес ФИО1 управлением земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа направлялось уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, согласно которому в связи с окончанием 02.06.2011 срока действия договора аренды от 23.09.2004 № б/н на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3525 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ответчику направлено Соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи земельного участка (л.д. 18). Уведомление не было получено адресатом (л.д. 19).

Актом осмотра земельного участка от 29.09.2022 установлено, что земельный участок не используется по целевому назначению: построек на земельном участке нет, участок не обрабатывается, зарос дикорастущей растительностью; подъезды к участку отсутствуют (л.д. 20, 21).

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок, кадастровый №, площадью 3525 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Данные о правообладателе отсутствуют. Зарегистрировано обременение прав в пользу ФИО1 в виде аренды на срок с 23.08.2004 по 23.08.2007, на основании Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 23.09.2004, Постановления администрации Посадского с/с Ильинского района Пермской области от 23.08.2004 № (л.д. 14-15, 31-34).

Изложенные обстоятельства подтверждены исследованными судом письменными доказательствами: копией постановления администрации Посадского сельсовета от 23.08.2004 № (л.д. 11 оборот), копией договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 23.09.2004 (л.д. 7-10), копией акта приема-передачи земельного участка по договору аренды от 23.08.2004 № (л.д. 11), выпиской из Закона Пермского края от 25.03.2019 № 370-ПК «Об образовании нового муниципального образования Ильинский городской округ Пермского края» (л.д. 24), копией акта фактического использования земельного участка от 02.06.2008 (л.д. 12 оборот), копией соглашения от 02.06.2008 о продлении договора аренды от 23.09.2004 (л.д. 13), выписками из ЕГРН (л.д. 14-15, 31-34), копией сообщения от 03.08.2017 (л.д. 16), копией конверта (л.д. 17), копией уведомления о расторжении договора аренды земельного участка от 19.08.2022 (л.д. 18), отчетом об отслеживании отправления (л.д. 19), копией акта осмотра земельного участка от 29.09.2022, фототаблицами (л.д. 20, 21).

Оценив представленные доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что 23.09.2004 между органом местного самоуправления - администрацией Посадского сельсовета Ильинского района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, кадастровый №, площадью 3525 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при этом, как следует из постановления администрации Посадского сельсовета от 23.08.2004 №, на основании которого был заключен спорный договор аренды, на предоставляемом ФИО1 земельном участке возможно строительство жилого дома после получения разрешения на строительство. 

Земельный участок был передан арендатору, договор аренды от 23.09.2004 №, в соответствии с законодательством, 16.11.2004 был зарегистрирован в установленном порядке.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 23.09.2004 №.

Спорный договор аренды изначально был заключен на срок три года с 23.08.2004 по 23.08.2007 (п. 1.6 Договора), на основании соглашения от 02.06.2008, заключенного администрацией Сретенского сельского поселения и ФИО1, договор аренды был продлен на три года с 02.06.2008 до 02.06.2011.

Вместе с тем, согласно условиям договора аренды от 23.09.2004 №, если любая из сторон до истечения срока договора не отказалась от продления (перезаключения) договора и арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 6.5). 

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из положений п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 данной статьи установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно правовой позиции, сформулированной в п. 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении арендодателем требований п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст.165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Уведомление об одностороннем отказе от договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

Поскольку судом установлено, что по истечении срока договора аренды ФИО1 арендованный земельный участок не сдал, то есть продолжал им пользоваться, возражения со стороны арендодателя не поступали, договор аренды земельного участка от 24.09.2004 № с 03.06.2011 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из акта осмотра земельного участка от 29.09.2022 следует, что предоставленный ответчику земельный участок не используется по целевому назначению, а именно: построек на земельном участке нет, участок не обрабатывается, зарос дикорастущей растительностью, подъезды к участку отсутствуют, что подтверждено фототаблицами (л.д. 20, 21). 

Согласно п. 6.3 Договора аренды от 23.09.2004 №, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в том числе в случае неуплаты или просрочки арендатором оплаты аренды в установленный в Договоре срок, а также при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием.

Актом осмотра земельного участка от 29.09.2022 и фототаблицами подтверждено, что земельный участок не используется ответчиком по целевому назначению.

Таким образом, факт того, что предоставленный арендатору ФИО1 земельный участок не используется по назначению, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Кроме того, согласно условиям договора аренды от 23.09.2004 №, земельный участок был предоставлен ответчику за плату, которую необходимо вносить ежегодно, при этом сведения о размере арендной платы должны указываться Арендатору в уведомлении (п. 2.1 Договора). 

Как следует из расчета платы за аренду земельного участка, арендная плата за 2004 год составила 

<

данные изъяты>. (л.д. 12).

03.08.2017 в адрес ФИО1, указанный в договоре аренды от 23.09.2004 № и соглашении о продлении договора аренды от 02.06.2008, комитетом «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района направлено уведомление, согласно которому за ФИО1 числится задолженность в размере 

<

данные изъяты>. (без указания периода образования задолженности), которую необходимо погасить (л.д. 16).

Таким образом, факт невыполнения обязанности по внесению арендной платы ответчиком ФИО1 установлен в судебном заседании. Вместе с тем, в отсутствии сведений о периоде образовавшейся задолженности, а также в отсутствии доказательств о направлении арендатору уведомления о размере арендной платы, подлежащей уплате в срок, установленный п. 2.1 договора аренды (не позднее 15 апреля - за первый квартал, не позднее 15 июля - за второй квартал, не позднее 15 октября - за третий квартал, не позднее 15 ноября - за четвертый квартал), суду невозможно оценить период неуплаты или просрочки ФИО1 оплаты аренды по Договору.

Кроме того, как указано в уведомлении от 03.08.2017, ответчику направлено Соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи земельного участка, предложено подписать указанные документы и в десятидневный срок со дня получения выслать в адрес отправителя (л.д. 16). Уведомление ответчиком получено не было, почтовая корреспонденция возвращена отправителю с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 17).

19.08.2022 по адресу регистрации ответчика ФИО1 по месту жительства управлением земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа направлялось уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, а также Соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи земельного участка. Предложено подписать указанные документы и в десятидневный срок со дня получения выслать в адрес отправителя (л.д. 18). Уведомление ответчиком также получено не было, почтовая корреспонденция возвращена отправителю с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 19).

Таким образом, истцом исполнена установленная п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность о предупреждении ответчика о расторжении спорного договора аренды земельного участка.

Поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение, что ответчик не использует по назначению предоставленный земельный участок с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с учетом того обстоятельства, что уполномоченным органом дважды (03.08.2017 и 19.08.2022) в адрес ответчика направлялись Соглашения о расторжении спорного договора аренды земельного участка, которые были оставлены ответчиком без внимания, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды и, соответственно, прекращении права по договору аренды подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Указанное положение отражено также и в Договоре аренды от 24.09.2004 № (п. 4.2.10, 4.2.16).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых был освобожден истец, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Поскольку истец на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты госпошлины, в соответствие с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Ильинского городского округа Пермского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 23.09.2004 №, заключенный между администрацией Посадского с/с Ильинского района и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, в отношении земельного участка, кадастровый №, площадью 3525 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 16.11.2004 за №.

Прекратить право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 23.09.2004 № в отношении земельного участка, кадастровый №, площадью 3525 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, вернуть управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа земельный участок, кадастровый №, площадью 3525 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, в доход бюджета Ильинского городского округа Пермского края государственную пошлину в размере 300,00 руб. 

Ответчик вправе подать в Ильинский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Стерхова