Дело № 2-465/2018

Изготовлено 18.05.2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14мая 2018 года Полевской городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Бубновой Г.В.,

при секретаре Обориной О.Г., 

с участием истцаКим ГюльнарыБисантиновны, действующей в интересах ФИО2 Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3, действующей в интересах ФИО2 Д кФИО5 государственной регистрации перехода права собственности в отсутствии уклоняющейся стороны, и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд в интересах ФИО4 с иском к ответчику ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствии уклоняющейся стороны, и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований она указала, чторешением Полевского городского суда Свердловской области от . . ., вступившим в законную силу . . ., ФИО2 Д признана недееспособной. Приказом Управления социальной политики по городу Полевскому от . . . №-оп назначена опекуном ФИО2 Д - ФИО3.. . . ФИО6, Ш.М.АБ. и ФИО7 с одной стороны и ФИО2 Д с другой стороны, заключили между собой Договор купли-продажи о следующем: ФИО6, Ш.М.АБ. и ФИО7 обязуются продать ФИО2 Д жилой дом под номером 

<

. . .>. Договор купли-продажи будет заключен немедленно при оформлении ФИО6, ФИО5 и ФИО7 права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом и при получении Свидетельства регистрации права собственности на земельный участок в органах регистрации недвижимости и правоустанавливающих документов. Продажная цена недвижимого имущества определена сторонами в размере 25000 рублей.Передача жилого дома иземельного участка произведена ФИО6, ФИО5 и ФИО7 и принятие ее ФИО4 в течении 3-х дней со дня подписания договора. Бикшанвоа Д предварительно передала, до заключения договора купли продажи, при подписании предварительного договора, ФИО6, ФИО5 и ФИО7 денежные средства - 25000 рублей.Таким образом, между ФИО4 и ФИО6, ФИО5, ФИО7 заключен предварительный договор купли продажи.ФИО6, ФИО5 и ФИО7 освободили жилой дом от принадлежащих им вещей, с . . . ФИО2 Д проживает в доме, осуществляет пользование приобретенным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию.Постановлением главы МУО «город Полевской» от . . . № земельный участок, расположенный в 

<

. . .>, передан в общую долевую собственность ФИО6, ФИО5, ФИО7 по 1/3 доли каждой.. . . произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

. . .> заФИО6, ФИО5, ФИО7. . . . ФИО6, ФИО5 и ФИО7 оформили и получили документы о праве собственности на земельный участок.. . . во исполнение условий предварительного договора между ФИО6 с одной стороны, и ФИО2 Д, и ее мужем Б.Б.МА. с другой стороны, заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

. . .> в 

<

. . .> и земельный участок, на котором дом расположен.Заочным решением Полевского городского суда 

<

. . .> от . . . вынесено решение - понудить ФИО5 и ФИО7 к заключению с ФИО2 Д договора купли-продажи на условиях предварительного договора, заключенного сторонами . . ... . . ФИО7 исполнила свои обязательства и передала 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

. . .> и земельный участок, па котором дом расположен.На данный момент не выполнила свои обязательства только ФИО5.ФИО5 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

. . .> в 

<

. . .> и земельный участок, на котором дом расположен. Таким образом, предварительный договор купли-продажи квартиры от . . . соответствует требованиям ч. 3 ст. 429, ст. 554, ч. 1 ст. 555 ГК РФ. ФИО5 приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи указанного выше дома на оговоренных в предварительном договоре от . . . условиях, у нее возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. немедленно при оформлении ФИО6, ФИО5 и ФИО7 права собственности на земельный участок, на которомрасположен жилой дом и при получении Свидетельства регистрации права собственности на земельный участок в органах регистрации недвижимости и правоустанавливающих документов. . . . произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

. . .> за ФИО6, ФИО5, ФИО7. . . . ФИО6, ФИО5 и ФИО7 оформили и получили документы о праве собственности на земельный участок, то есть сторонам следовало заключить основной договор купли-продажи жилого дома немедленно после получения правоустанавливающих документов - . . ., однако ФИО5 по настоящее время от заключения договора уклоняется.Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.В связи с этим, истец просит признать право собственности за ФИО2 Д, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

. . .> в 

<

. . .> и земельный участок, на котором дом расположен, на условиях предварительного договора купли-продажи от . . .; провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

. . .>.

Истец ФИО3, действующая в интересах ФИО2 Д в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, отбывает наказание в местах лишения свободы в ФКУ ИК-16 ГУФСИН России, надлежащим образом извещена о дне и месте слушания дела. Своих возражений на иск не направила, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращалась.

Поэтому в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принимая во внимание императивное требование о рассмотрении гражданских дел в разумные сроки, установленное ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Таким образом, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, с учётом мнения представителей истца, считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчикаФИО5 так как ответчик не просила суд произвести перенос слушания данного дела либо его отложение в связи с наличием каких-либо уважительных причин.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации,в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, также основанием для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из требований ст. ст. 549, 550, 551 ГК РФ продавцом по договору купли-продажи может являться лишь собственник недвижимого имущества, стороной же предварительного договора о продаже недвижимости в будущем может являться, в том числе и лицо, право собственности, которого возникнет в будущем.

В соответствии с п. 1-3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях,предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

П. п. 1 и 2 ст. 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что. . . между Б.Н.АБ., ШайдуровойМ.А.и БарановойЛ.В.с одной стороны и ФИО2 Д с другой стороны, заключили договор купли-продажипо условиям которого ФИО6, Ш.М.АБ. и ФИО7 обязуются продать ФИО2 Д жилой дом под номером 97 по ул. Малышева в г. Полевском Свердловской области.Договор купли-продажи будет заключен немедленно при оформлении ФИО6, ФИО5 и ФИО7 права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом и при получении Свидетельства регистрации права собственности на земельный участок в органах регистрации недвижимости и правоустанавливающих документов. Продажная цена недвижимого имущества определена сторонами в размере 25000 рублей.

Передача жилого дома и земельного участка произведена ФИО6, ФИО5 и ФИО7 и принятие ее ФИО4 в течении 3-х дней со дня подписания договора. ФИО2 Д предварительно передала, до заключения договора купли продажи, при подписании предварительного договора, ФИО6, ФИО5 и ФИО7 денежные средства - 25000 рублей. 

Таким образом, между ФИО4 и ФИО6, ФИО5, ФИО7 заключен предварительный договор купли продажи. ФИО6, ФИО5 и ФИО7 освободили жилой дом от принадлежащих им вещей, с . . . ФИО2 Д проживает в доме, осуществляет пользование приобретенным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию.

Постановлением главы МУО «город Полевской» от . . . № земельный участок, расположенный в 

<

. . .>, передан в общую долевую собственность ФИО6, ФИО5, ФИО7 по 1/3 доли каждой. 

. . . произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

. . .> за ФИО6, ФИО5, ФИО7. 

. . . ФИО6, ФИО5 и ФИО7 оформили и получили документы о праве собственности на земельный участок. . . . во исполнение условий предварительного договора между ФИО6 с одной стороны, и ФИО2 Д, и ее мужем БикшановымБисантиномМухаметтиновичем с другой стороны, заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

. . .> и земельный участок, на котором дом расположен. 

ФИО5 и ФИО7 основной договор купли-продажи не заключили в течении длительного времени, уклонялись от исполнения условий предварительного договора. 

ФИО2 Д обратилась в суд о понуждении ФИО5 и ФИО7 к заключению договора. Заочным решением Полевского городского суда Свердловской области от . . . по делу «2-720/2011», вступившим в законную силу . . ., исковые требования ФИО40 удовлетворены, вынесено решение - понудить ФИО5 и ФИО7 к заключению с ФИО2 Д договора купли-продажи на условиях предварительного договора, заключенного сторонами . . .. 

. . . ФИО7 исполнила свои обязательства и передала 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

. . .> в 

<

. . .> и земельный участок, па котором дом расположен. 

ФИО5 от заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях, изложенных в предварительном договоре, уклоняется, при этом в процессе исполнения предварительного договора купли-продажи ФИО2 Д выполнила принятые на себя обязательства, оплатив денежные средства в сумме 25000 рублей. Поскольку ФИО5 приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи указанного выше дома на оговоренных в предварительном договоре от . . . условиях, у нее возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. немедленно при оформлении ФИО6, ФИО5 и ФИО7 права собственности на земельный участок, накотором расположен жилой дом и при получении Свидетельства регистрации права собственности на земельный участок в органах регистрации недвижимости и правоустанавливающих документов. 

. . . произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

. . .> за ФИО6, ФИО5, ФИО7. 

. . . ФИО6, ФИО5 и ФИО7 оформили и получили документы о праве собственности на земельный участок, то есть сторонам следовало заключить основной договор купли-продажи жилого дома немедленно после получения правоустанавливающих документов - . . ., однако ФИО5 по настоящее время от заключения договора уклоняется. 

Заключив предварительный договор купли-продажи жилого дома, ФИО5 тем самым выразила свою волю на отчуждение имущества и приняла на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

Таким образом, стороны намеревались и фактически осуществили куплю-продажу указанного в п. 1 предварительного договора объекта недвижимого имущества, сторонами в достаточной степени согласован предмет договора в части указания индивидуально-определенных признаков отчуждаемого имущества. Кроме того, установлено фактическое исполнение договора, отсутствие в течение всего периода пользования ФИО5 объектом спора и разногласий между сторонами относительно характеристик имущества.

Также в судебном заседании установлено, что переход прав по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

. . .>е был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав не недвижимое имущество и сделок с ним от . . ., согласно которой ФИО5 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

. . .> и земельный участок, на котором дом расположен, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это обстоятельство свидетельствует об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на отчужденное им имущество.

Таким образом, факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчик не представил доказательств наличия препятствий к такой регистрации, сделка сторонами не оспорена и не расторгнута. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198, 233 – 237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в интересах ФИО2 Д к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствии уклоняющейся стороны, и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 Д на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № и жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

. . .>.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, а ответчиками может быть подано заявление об отмене этого решения суда в Полевской городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна. 

Судья: Г.В. Бубнова

Решение суда не вступило в законную силу

Судья: Г.В. Бубнова