Производство № 2-7777/2024

УИД 28RS0004-01-2024-015113-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Касымовой А.В., при секретаре Миловановой А.В., с участием представителя ФИО1 ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АлексА.а к Н.вой Н. М., ФИО3, в лице ее законных представители ФИО4, ФИО5, о признании недействительными сведений ЕГРН, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов №717/4 от 13 ноября 1991 года организован кооператив №152 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок в квартале №602 г. Благовещенска.

Согласно списку распределения гаражей ФИО1 являлся членом кооператива. На предоставленном месте им был построен гараж, которым с момента строительства ФИО1 пользуется по назначению, но право собственности на него не оформил.

В 2024 году с целью дальнейшего оформления права собственности на гараж и земельный участок под ним истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка под гаражом.

В ходе проведения кадастровых работ по подготовке схемы расположения земельного участка, кадастровым инженером выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ***, учтенные в ЕГРН, пересекают границы образуемого земельного участка (под гаражом ФИО1) и фактические границы объекта капитального строительства, расположенного на образуемом земельном участке – гаража ФИО1, построенного в 1992 году.

Земельный участок с кадастровым номером *** расположен по адресу: 

<

...> вид разрешенного использования – гараж, площадь 25+/- кв.м, находится в собственности Н.вой Н. М., на земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером ***.

Также в ходе проведения камеральных работ по подготовке схемы расположения земельного участка, кадастровым инженером также выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ***, учтенные в ЕГРН, пересекают границы образуемого земельного участка (под гаражом ФИО1).

Земельный участок с кадастровым номером *** расположен по адресу: 

<

...> вид разрешенного использования – для гаража, площадь 27 кв.м, находится в собственности ФИО3.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6, содержащимся в межевом плане от 03 сентября 2024 года, возможной причиной выявленного пересечения границ земельных участков является наличие ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** и объекта капитального строительства с кадастровым номером ***.

Все гаражи в гаражном массиве расположены в едином ряду, их местоположение с момента окончания строительства не изменялось, спор о фактических границах земельных участков, на которых расположены гаражи истца и ответчиков, отсутствует.

Существующее наложение границ земельных участков является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ образуемого под гаражом истца земельного участка, а также дальнейшее оформление права собственности истца на гараж и земельный участок под ним.

Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером *** и гаража с кадастровым номером ***, принадлежащих на праве собственности ФИО7, а также земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежащий на праве собственности ФИО3, и содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению, что препятствует ФИО1 образовать земельный участок, расположенный под его гаражом, у истца отсутствует иная возможность защиты своих прав, кроме как обращение в суд с иском о признании недействительными сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровыми номерами ***, *** и объекта капитального строительства с кадастровым номером *** и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанных земельных участков и гаража.

Истец, уточнив исковые требования, просит суд признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** и объекта капитального строительства с кадастровым номером ***, принадлежащих на праве собственности Н.вой Н. М., исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка и объекта капитального строительства из Единого государственного реестра недвижимости; признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащий на праве собственности ФИО3, исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 29 ноября 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, являющиеся законными представителями несовершеннолетней ФИО8.

Истец ФИО1, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание также не явились: ФИО4, ФИО5 – законные представители несовершеннолетней ФИО3, ФИО9, судом извещались своевременно и надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная по адресам регистрации ответчиков, возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения. 

Согласно пункту 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Исходя из буквального толкования указанной нормы гражданско-процессуального законодательства, причина неявки лица, участвующего в деле должна быть уважительной.

В соответствии со ст. 35, 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Таким образом, судебные извещения, направленные ответчикам по адресам их регистрации, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ считаются доставленными.

Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Благовещенского городского суда Амурской области (blag-gs.amr.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»).

Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, а также положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, выполнена судом надлежащим образом и руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. 7 и 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ). 

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка. 

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 3 названной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности. 

Как установлено судом, решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 19 апреля 1990 года №221§24 областному совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей были предоставлены земельные участки для строительства кооперативных гаражей индивидуального транспорта согласно приложению и схемы отвода.

13 ноября 1991 года решением Благовещенского городского Совета народных депутатов №717§4 организован кооператив № 152 по строительству коллективных гаражей – стоянок в 602 квартале, утвержден список членов кооператива, пользователем гаража №1 указан ФИО1 Право собственности истца не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

С целью оформления права собственности на гараж и земельный участок, истец обратился в ООО «Астэра» с заявлением о проведении кадастровых работ. 

Согласно представленному истцом межевому плату, выполненному 03 сентября 2024 года кадастровым инженером ООО «Астэра» ФИО6, в ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что границы образуемого земельного участка пересекают границы, учтенные в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 25 кв.м., с видом разрешенного использования – гараж, находящийся в собственности Н.вой Н. М. и расположенный на нем объект капитального строительства с кадастровым номером ***, находящийся в собственности Н.вой Н. М., а также пересекают границы, учтенные в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 26 кв.м., с видом разрешенного использования - для гаража, находящийся в собственности ФИО3. Причиной выявленных пересечений является наличие ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** и объекта капитального строительства с кадастровым номером ***. В соответствии с кадастровым планом территории №КУВИ-001/2024-71404060 от 12 марта 2024 года объект недвижимости, расположенный на образуемом земельном участке, не учтен в ЕГРН. Координаты характерных точек границ земельного участка определены специалистом ООО «Астэра» методом спутниковых геодезических измерений, с использованием GNSS приемник Х91.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2024-267566255 от 02 ноября 2024 года, земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 25+/-2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для гаража. Собственником данного земельного участка является Н.ва Н. М.. В пределах границ данного земельного участка расположен объект недвижимости – нежилое здание (гараж), площадью 22,7 кв.м., с кадастровым номером ***. Собственником объекта недвижимости - нежилого здания (гаража) с кадастровым номером *** является Н.ва Н. М., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 августа 2024 года № КУВИ-001/2024-215181996. 

Согласно выписке от 01 ноября 2024 года №КУВИ-001/2024-267566255, правообладателем земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 27 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для гаража, расположенного по адресу: 

<

...> является ФИО3.

Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с ***, учтенные в ЕГРН, собственником которого является ФИО3, а также, границы земельного участка с кадастровым номером ***, учтенные в ЕГРН, на котором имеется объект капитального строительства – нежилое здание (гараж) с кадастровым номером ***, собственником которых является Н.ва Н. М., что недопустимо.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ФИО1 в суд с данным иском, основанием которого является пересечение границ земельного участка, то есть неправильное определение границ при постановке на кадастровый учет. При этом спор о правах на указанные земельные участки отсутствует.

Согласно пунктам 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (уточнение границ земельного участка). 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

В силу пункта 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

На основании пункта 2 статьи 43 указанного Федерального закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, внесенные в ЕГРН с наложением на земельный участок истца, а также границы объекта капитального строительства с кадастровым номером ***, нарушают права последнего, создают препятствия в постановке на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен объект недвижимости – гараж, принадлежащий истцу, поскольку ФИО1 не может без исправления данной ошибки поставить свой земельный участок и гараж на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности, а потому должны быть исключены из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 АлексА.а удовлетворить.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** и расположенного на нем объекта недвижимости - гаража с кадастровым номером ***.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** и расположенного на нем земельного участка с кадастровым номером ***.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Касымова 

Решение в окончательной форме составлено 14 января 2025 года.