Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плешка Н. Н.евны к А. Р. городского округа Московской области о признании права аренды, об обязании заключить договор аренды на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ней право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес) категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство жилых домов и обязать А. Р. городского округа (адрес) заключить с ней договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство жилых домов.

В обоснование требований истец указал, что (дата) муниципальное образование «Рузский муниципальный район» (адрес), в лице зам. Главы А. М. М.В., действующего на основании доверенности от (дата), удостоверенной нотариусом Р. нотариального округа (адрес) ФИО1 и ОАО «...», в лице генерального управляющего ФИО2, действующего на основании Устава, заключили договор аренды земельного участка общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство жилых домов.

Земельный участок при передаче в аренду был сформирован как объект с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровой карте, являющейся неотъемлемой частью договора.

Участок расположен примерно в ... м. по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка; адрес ориентира: (адрес)

Договор аренды (дата) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (запись регистрации №) (дата).

(дата) ОАО ...» заключает с истцом договор аренды земельного участка площадью ... га расположенного по адресу: (адрес), д. Орешки для строительства индивидуального жилого дома. Согласно п. ... договора, он считается заключенным и становится обязательным для сторон с момента его подписания.

ФИО3 муниципального района (адрес) № от (дата) принято решение, разделить вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № на 12 участков и утверждена схема расположения участков с указанием площадей и характеристик каждого вновь образованного объекта. 

ОАО «...» уполномочивается внести в государственный кадастр недвижимости в Р. отделе Управления РСГРКиК по (адрес).

В результате кадастровых работ были образованы 12 земельных участков с КН №. После сформирования земельных участков как объектов недвижимости, за истцом был закреплен земельный участок с КН № площадью ... кв.м..

(дата) А. Р. муниципального района, ОАО «...» и 28 граждан в соответствии со ст. 450 ГК РФ, заключили дополнительное соглашение № к договору аренды от (дата) внесли изменения в преамбулу договора № от (дата), связанное с изменением состава арендаторов.

Дополнительное соглашение № от (дата) было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес). ОАО «...» закрепил за истцом земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., сформированного в результате раздела земельного участка с КН № общей площадью ... кв.м., расположенного в (адрес).

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, имеют статус «временный», сведения о Плешке Н.Н., как арендаторе земельного участка – отсутствуют.

ОАО «...» передало Плашке Н.Н. право аренды земельного участка площадью ... кв.м. с КН № в границах, согласно выписки из ЕГРН, являющейся неотъемлемой частью договора.

Плешка Н.Н. приняла на себя обязательства по указанному договору аренды и к ней в соответствии со ст. 384 ГК РФ перешло право аренды земельного участка в полном объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения договора аренды.

На спорном земельном участке расположен жилой дом собственником которого является Плешка Н.Н., право собственности не зарегистрировано.

Согласно заключению кадастрового инженера от (дата) земельный участок полностью обнесен забором. На его территории расположен жилой дом, хозяйственные постройки, древесные кустарниковые и ягодные насаждения, проложены дорожки.

Земельный участок с КН № поставлен на государственный кадастровый учет; сведения в части описания границ внесены в Единую базу данных объектов кадастра недвижимости. Координаты характерных поворотных точек земельного участка в ЕГРН полностью совпадают с границами по факту пользования.

Смежные земельные участки с КН № поставлены на государственный кадастровый учет, сведения и описание поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН. Споры и наложения со смежными земельными участками отсутствуют.

Все изложенное выше подтверждает, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, в частности относительно земельного участка, его месторасположения и границ.

Право аренды земельного участка не оспаривалось и не оспаривается до сих пор, однако по независящим от истца причинам, она не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель ОАО ...» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность 4 заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По делу установлено, что ОАО «...» передало Плашке Н.Н. право аренды земельного участка площадью ... кв.м. с КН № в границах, согласно выписки из ЕГРН, являющейся неотъемлемой частью договора.

Плешка Н.Н. приняла на себя обязательства по указанному договору аренды и к ней в соответствии со ст. 384 ГК РФ перешло право аренды земельного участка в полном объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения договора аренды.

На спорном земельном участке расположен жилой дом, собственником которого является Плешка Н.Н., право собственности не зарегистрировано.

Согласно заключению кадастрового инженера от (дата) земельный участок полностью обнесен забором. На его территории расположен жилой дом, хозяйственные постройки, древесные кустарниковые и ягодные насаждения, проложены дорожки.

Земельный участок с КН № поставлен на государственный кадастровый учет; сведения в части описания границ внесены в Единую базу данных объектов кадастра недвижимости. Координаты характерных поворотных точек земельного участка в ЕГРН полностью совпадают с границами по факту пользования.

Смежные земельные участки с КН № поставлены на государственный кадастровый учет, сведения и описание поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН. Споры и наложения со смежными земельными участками отсутствуют.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до (дата)).

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до (дата), вопросы о предоставлении гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, решаются исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, обладающими правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поскольку к Плешка Н.Н. перешло право аренды земельного участка, участок арендодателю не возвращен, его фактическое использование продолжается, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Плешка Н. Н.евны удовлетворить.

Признать за Плешка Н. Н.евной право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство жилых домов.

Обязать А. Р. городского округа (адрес) заключить с Плешка Н. Н.евной договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство жилых домов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова