Дело № 2-1350/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 09 июля 2021 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Рогачевой Е.Т.,

при секретаре Лобовой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации г. Челябинска, ФИО4, ФИО5 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, о признании право собственности на жилое помещение, снятии с государственного кадастрового учета, устранении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Челябинска, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> Платформа 19 км. 

<

адрес> домом блокированной застройкой, признании 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 53,4 кв.м. блоком № в доме блокированной застройки общей площадью 57,1 кв.м., принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в 1/2 доле за каждым, признании 

<

адрес> кадастровым номером: № общей площадью 52,3 кв.м. блоком № в доме блокированной застройки общей площадью 56,8 кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО3, признании 

<

адрес> кадастровым номером: № общей площадью 46,3 кв.м. блоком № в доме блокированной застройки общей площадью 50,3 кв.м., принадлежащим на праве собственности администрации 

<

адрес>, признании 

<

адрес> кадастровым номером: № общей площадью 60,6 кв.м. блоком № в доме блокированной застройки общей площадью 65,3 кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО5 и ФИО4 в ? доле за каждым, снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером: №; 

<

адрес> кадастровым номером: №; 

<

адрес> кадастровым номером: №; 

<

адрес> кадастровым номером:№; 

<

адрес> кадастровым номером: № по адресу 

<

адрес>, Платформа 19 км, 

<

адрес>, устранении реестровой ошибки путем уточнения координат границ земельного участка с кадастровым номером: № и проведения раздела земельного участка из земель населенных пунктов для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Платформа 19 км. 

<

адрес>, признании за ФИО6 и ФИО2 в ? доле за каждым право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 74:36:0311006:30 площадью 1343 +/- 13 кв.м. в следующих координатах: Контур 1: точка 14- X 595 649.50/Y 2 330 235.37, точка 15-Х 595 644.44/Y 2 330 241.48, точка 16-Х 595 638.32/Y 2 330 248.26, точка 17-Х 595 633.21/Y 2 330 249.22, точка 18-Х 595 630.25/Y2 330 250.71, точка 19- X 595 623.45/Y 2 330 248.26 точка 20- X 595 619.30/Y 2 330 244.90 точка 21-X 595 614.15/Y 2 330 239.40, точка 22-Х 595 617.17/Y 2 330 236.77 точка 23- X 595 633.56/Y 2 330 220.06. Контур 2: точка 1-Х 595 610.58/Y 2 330 240.41, точка 2- X 595 617.72/Y 2 330 251.59, точка нЗ- X 595 616.23/Y 2 330 253.19, точка н4- X 595 614.69/Y 2 330 254.82, точка н5- X 595 611.93/Y 2 330 257.67, точка нб-Х 595 614.44/Y 2 330 260.26, точка н7- X 595 610.53/Y 2 330 264.04, точка 8- X 595 599.84/Y 2 330 275.69, точка 9- X 595 590.60/Y 2 330 267.55, точка 10-Х 595 579.58/Y 2 330 257.03, точка 11-Х 595 5889.62/Y 2 330 251.25, точка 12- X 595 601.30/Y 2 330 240.35, точка 13- X 595 605.78/Y 2 330 236.20, устранении реестровой ошибки путем уточнения координат границ земельного участка с кадастровым номером: № и проведения раздела земельного участка из земель населенных пунктов для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Платформа 19, 

<

адрес>, признании за ФИО5 и ФИО4 в ? доле за каждым право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1913+/-15 кв.м. в следующих координатах: точка 15-Х 595 644.44/Y 2 330 241.48, точка 24- X 595 653.84/Y 2 330 254.68, точка 25- X 595 656.27/Y 2 330 257.46, точка 26- X 595 653.25/Y 2 330 259.98, точка 27- X 595 648.33/Y 2 330 275.80, точка 28- X 595 641.15/Y 2 330 284.22, точка 29- X 595 622.37/Y 2 330 301.66, точка 30- X 595 601.60/Y 2 330 280.64, точка 10-Х 595 579.58/Y 2 330 257.03, точка 9- X 595 590.60/Y 2 330 267.55, точка 8- X 595 599.84/Y 2 330 275.69, точка н7-Х 595 610.53/Y 2 330 264.04, точка нб-Х 595 614.44/Y 2 330 260.26, точка н5- X 595 611.93/Y 2 330 257.67, точка н4- X 595 614.69/Y 2 330 254.82, точка нЗ-Х 595 616.23А'2 330 253.19, точка 2-Х 595 617.72/Y 2 330 251.59, точка 1-Х 595 610.58/Y 2 330 240.41, точка 21-Х 595 614.15/Y 2 330 239.40, точка 20- X 595 619.30/Y 2 330 244.90, точка 19- X 595 623.45/Y 2 330 248.26, точка 18-Х 595 630.25/Y 2 330 250.71, точка 17-Х 595 633.21 ГУ 2 330 249.22, точка 16- X 595 638.32/Y 2 330 248.26, точка 15- X 595 644.44/Y 2 330 241.48.

В обоснование своих требований указали, что являются собственниками 

<

адрес> жилом 

<

адрес> с кадастровым номером: № Собственником 

<

адрес> с кадастровым номером: №, является ФИО3, собственником 

<

адрес> указанном доме с кадастровым номером: №, является орган местного самоуправления. Права не зарегистрированы. Собственником 

<

адрес> с кадастровым номером: №, является ФИО5 Жилой дом по адресу: 

<

адрес> является домом блокированного типа. Решение вопроса об образовании четырех блоков жилого дома блокированной застройки путем раздела здания с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> км 

<

адрес> формирование четырех жилых объектов необходимо истцам для владения, пользования и распоряжении объектом в полном объеме. Земельный участок площадью 3256 кв.м. был предоставлен в собственность всем собственником многоквартирного жилого дома на основании Распоряжения зам.главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-М. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. На основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел нашего земельного участка в соответствии с которым за ФИО1 и ФИО2. был закреплен участок, состоящий из двух самостоятельных контуров площадью 590 кв.м. и площадью 752 кв.м. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано как на единый объект площадью 1342 +/- 13 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Платформа 19 км 

<

адрес> №. Кроме того, обнаружена реестровая ошибка при формировании границ земельного участка с кастовым номером № которая препятствует постановке на кадастровый учет жилых блоков дома блокировано застройки. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрация города Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Челябинска. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, собственником 

<

адрес> жилом 

<

адрес> с кадастровым номером: №. Собственником 

<

адрес> с кадастровым номером: №, является ФИО3, собственником 

<

адрес> указанном доме с кадастровым номером: №, является орган местного самоуправления.

Распоряжением заместителя Главы администрации города председателя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ №-м утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории на Платформе 19 км 

<

адрес>.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № разделен в натуре путем образования земельного участка из земель населенных пунктов для эксплуатации 

<

адрес> Платформа 19 км в 

<

адрес>, в собственность ФИО6 и ФИО2 переданы по 1/2 доли каждому земельные участки с площадью 590 кв.м., право ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0311006:28 по адресу: 

<

адрес>, Платформа 19 км., 

<

адрес>- прекращено.

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла действующего законодательства, имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу.

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1983 г. № 11, от 21 декабря 1993 г. № 11, от 25 октября 1996 г. № 10, от 06 февраля 2007 г. № 6) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункта 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представить собой помещение или совокупность помещений, составляющих в том, числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом. 

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ПКБ «АрхСтудия», строение (лит.А, лит.а, лит.а1, лит.а2, лит.аЗ) состоит из четырех блоков, каждый которых предназначен для проживания одной семьи. Каждый блок имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый блок имеет свой индивидуальный вход. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Блоки не имеют общих вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком.

Блок № (лит. А., лит.а) - одноэтажное строение, принадлежащее ФИО1, ФИО2 состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного назначения: коридор (3,3м2), кладовая (2,0м2), кухня (17,6м2), жилая (13,5м2), жилая (17,0м2). Площадь блока № составляет 53,4м2.

Блок № (лит. А. лит.а1) - одноэтажное строение, принадлежащее ФИО3 состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного назначения: коридор (11,1 м2), жилая (11,4м2), кухня 11,9м2), жилая (17,9м2). Площадь блока № составляет 52,3м2.

Блок № (лит. А. лит.а2) - одноэтажное строение состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного назначения: коридор (5,6м2), кухня -11,4м2), жилая (17,5м2), жилая (11,8м2). Площадь блока № составляет 46,3м2. 

Блок № (лит. А. лит. аЗ) - одноэтажное строение, принадлежащее ФИО5, ФИО4 состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного назначения: коридор (12,7м2), кухня (16,3м2), жилая (13,3м2) жилая (18,3м2). Площадь блока № составляет 60,6м2. Жилой дом выполнен в соответствии с требованиями национальных стандартов Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нём, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Строение существующего жилого дома соответствует требованиям Федеральногозакона №-Ф3 от 22.07.2007г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», национальных стандартов Российской Федерации, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской федерации. Планировка жилого дома создает возможность функционирования четырём изолированным друг от друга блокам. Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся на нём, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 38-40).

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером, в связи с созданием четырех жилых домов в результате раздела жилого дома с кадастровым номером: №, закрепляется право собственности на следующие блоки: за ФИО6 и ФИО2 в 1/2 доле за каждым право собственности на блок № жилого дома блокированного типа площадью 57,1 кв.м. в 

<

адрес>; за ФИО3 право собственности на блок № жилого дома блокированного типа площадью 56,8 кв.м. в 

<

адрес>; за Администрацией 

<

адрес> право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки площадью 50,3 кв.м. в 

<

адрес>; за ФИО5 право собственности на блок № жилого дома блокированного типа площадью 65,3 кв.м. в 

<

адрес>. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов и признать жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки. 

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Во избежание ситуации, при которой вторая сторона будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта суд считает необходимым указать о том, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Закона о регистрации, по заявлению любой из сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Платформа 19 км 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков.

Признать 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 53,4 кв.м. блоком № в доме блокированной застройки общей площадью 57,1 кв.м., принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в 1/2 доле за каждым.

Признать 

<

адрес> кадастровым номером: № общей площадью 52,3 кв.м. блоком № в блокированной застройки общей площадью 56,8 кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО3. 

Признать 

<

адрес> кадастровым номером: № общей площадью 46,3 кв.м. блоком № в доме блокированной застройки общей площадью 50,3 кв.м., принадлежащим на праве собственности администрации 

<

адрес>, 

Признать 

<

адрес> кадастровым номером: № общей площадью 60,6 кв.м. блоком № в доме блокированной застройки общей площадью 65,3 кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО5 и ФИО4 в ? доле за каждым.

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером: №; 

<

адрес> кадастровым номером: №; 

<

адрес> кадастровым номером: № 

<

адрес> кадастровым номером: №; 

<

адрес> кадастровым номером: № по адресу 

<

адрес>, Платформа 19 км, 

<

адрес>. 

Исправить реестровую ошибку, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером:№ для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Платформа 19 км. 

<

адрес>, признав за ФИО1 и ФИО2 в ? доле за каждым право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1343 +/- 13 кв.м. в следующих координатах: 

Контур 1:

точка 14- X 595 649.50/Y 2 330 235.37 

точка 15-Х 595 644.44/Y 2 330 241.48 

точка 16-Х 595 638.32/Y 2 330 248.26 

точка 17-Х 595 633.21/Y 2 330 249.22

точка 18-Х 595 630.25/Y2 330 250.71 

точка 19- X 595 623.45/Y 2 330 248.26

точка 20- X 595 619.30/Y 2 330 244.90

точка 21-X 595 614.15/Y 2 330 239.40 

точка 22-Х 595 617.17/Y 2 330 236.77 

точка 23- X 595 633.56/Y 2 330 220.06

Контур 2:

точка 1-Х 595 610.58/Y 2 330 240.41 

точка 2- X 595 617.72/Y 2 330 251.59 

точка нЗ- X 595 616.23/Y 2 330 253.19 

точка н4- X 595 614.69/Y 2 330 254.82 

точка н5- X 595 611.93/Y 2 330 257.67 

точка н6-Х 595 614.44/Y 2 330 260.26 

точка н7- X 595 610.53/Y 2 330 264.04 

точка 8- X 595 599.84/Y 2 330 275.69 

точка 9- X 595 590.60/Y 2 330 267.55 

точка 10-Х 595 579.58/Y 2 330 257.03 

точка 11-Х 595 5889.62/Y 2 330 251.25 

точка 12- X 595 601.30/Y 2 330 240.35 

точка 13- X 595 605.78/Y 2 330 236.20

признав за ФИО5 и ФИО4 в ? доле за каждым право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 74:36:0311006:29 площадью 1913+/-15 кв.м. в следующих координатах:

точка 15-Х 595 644.44/Y 2 330 241.48

точка 24- X 595 653.84/Y 2 330 254.68

точка 25- X 595 656.27/Y 2 330 257.46

точка 26- X 595 653.25/Y 2 330 259.98

точка 27- X 595 648.33/Y 2 330 275.80

точка 28- X 595 641.15/Y 2 330 284.22

точка 29- X 595 622.37/Y 2 330 301.66

точка 30- X 595 601.60/Y 2 330 280.64

точка 10-Х 595 579.58/Y 2 330 257.03

точка 9- X 595 590.60/Y 2 330 267.55

точка 8- X 595 599.84/Y 2 330 275.69

точка н7-Х 595 610.53/Y 2 330 264.04

точка н6-Х 595 614.44/Y 2 330 260.26

точка н5- X 595 611.93/Y 2 330 257.67

точка н4- X 595 614.69/Y 2 330 254.82

точка нЗ-Х 595 616.23А'2 330 253.19

точка 2-Х 595 617.72/Y 2 330 251.59

точка 1-Х 595 610.58/Y 2 330 240.41

точка 21-Х 595 614.15/Y 2 330 239.40

точка 20- X 595 619.30/Y 2 330 244.90

точка 19- X 595 623.45/Y 2 330 248.26

точка 18-Х 595 630.25/Y 2 330 250.71

точка 17-Х 595 633.21 ГУ 2 330 249.22

точка 16- X 595 638.32/Y 2 330 248.26

точка 15- X 595 644.44/Y 2 330 241.48

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости, в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными статьей 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, по заявлению любой из сторон.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Рогачева Е.Т.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2021 года.