Дело№2-173/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года Елабужский городской суд Республики Татарстан 

в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.,

при секретаре Харловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Сетевая компания» в лице филиала «Елабужские электрические сети» об устранении препятствий в пользовании земельным участком

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском ОАО «Сетевая компания», к третьим лицам – Управлению Росреестра по РТ, МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена Номер обезличена земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 1155 квадратных метров, категория земли - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- комплексное жилищное строительство, заключенного Дата обезличена между истцом и ООО «Яр Чалы», в лице ФИО2, действующей от имени ООО «Елабуга Девелопмент» (далее по тексту – продавец), является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 567 квадратных метров, расположенному по адресу: ...... На земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена расположена трансформаторная подстанция (КТП-10142) и опоры линии электропередач, принадлежащие ОАО «Сетевая компания».

Право собственности продавца земельного участка было зарегистрировано и выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличена, в свидетельстве о праве сведения о каких-либо ограничениях (обременениях) права не содержатся.

В 2014 году истцом земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена был размежеван, были образованы два новых участка с кадастровым номером Номер обезличена и Номер обезличена. В границах земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена расположены КТП и опоры линии электропередач (трансформаторная подстанция), наличие которых подтверждается топографической съемкой от Дата обезличена. В связи с отсутствием акта согласования выбора земельного участка под установку трансформаторной подстанции и опор, данное сооружение является самовольным. Неоднократные обращение истца к ответчику об освобождении земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, не были исполнены, что в свою очередь лишает возможности истца пользоваться земельным участком в полном объеме. Просил суд обязать филиал ОАО «Сетевая компания» Елабужские электрические сети: не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 567 квадратных метров, предназначенного для жилищного 

строительства, расположенного по адресу ......, за свой счет и своими силами освободить земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена от расположенных на нем опор линии электропередач и КТП-10142 в срок до Дата обезличена.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ОАО «Сетевая компания» в лице филиала «Елабужские электрические сети» ФИО4 иск не признал по основаниям, указанным в возражении на исковое заявление. Суду пояснил, что истица размежевала и продала земельный участок, себе оставила часть с расположенными объектами электросетевого хозяйства.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по РТ, МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ», ООО «Яр Чалы», ООО «Елабуга Девелопмент» в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.89 Земельного кодекса Российской Федерации землями энергетики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.3 ст.89 Земельного кодекса Российской Федерации Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что под строящийся коттеджный поселок «Сосновка» был отведен земельный участок Номер обезличена площадью 

9,2080 га, который Дата обезличена был предоставлен Земельно-имущественной палатой ЕМР в аренду Елабужскому жилищно-строительному кооперативу «Ваш дом», который по договору субаренды от Дата обезличена Номер обезличена передал данный участок в пользование ООО «Девелопмент». Дата обезличена ООО «Елабуга Девелопмент» обратилось в филиал «Елабужские электрические сети» с заявкой на технологическое присоединение к электрическим сетям напряжением 380В строящегося коттеджного поселка «Сосновка», расположенного по адресу ...... максимальной мощностью 390 кВт в точке присоединения. На основании данной заявки между ОАО «Сетевая компания» и ООО «Девелопмент» был заключен договор об осуществлении технологического присоединения от Дата обезличена Номер обезличена/...... 

Во исполнении своих обязательств ОАО «Сетевая компания» заключило договор подряда с ООО «СВСЭСС», которым был разработан рабочий проект электроснабжение микрорайона «Сосновка» ......, предусматривающий строительство воздушно-кабельной линии электропередачи напряжением 10 кВ с комплектной трансформаторной подстанцией и воздушной линии электропередачи с применением самонесущих изолированных проводов 0,4 кВ. Место размещения строящихся линий электропередачи и КТП было согласовано с ООО «Елабуга Девелопмент», ООО «АК БАРС Девелопмент», МУ «Управление архитектуры и градостроительства Елабужского муниципального района». Дата обезличена строительство объекта было завершено, Дата обезличена получено разрешение Приволжского управления Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию объекта «Электроснабжение микрорайона «Сосновка» г.Елабуга. Дата обезличена решением ФГБУ «ФКП Росреестра» сведения об охранной зоне ВЛ с КТП (ВЛ/КЛ от РТ-30 ПС «Прикамская») внесены в государственный кадастр недвижимости с учетным номером 16.4Дата обезличена. В дальнейшем земельный участок Номер обезличена на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, Дата обезличена приобретен ООО «Елабуга Девелопмент» в собственность. 

В судебном заседании установлено, что из земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена был образован земельный участок Номер обезличена. В свою очередь из последнего был образован земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена площадью 1155 кв.м, на котором находилась спорная КТП и опора ВЛ. Дата обезличена истица приобрела в собственность у ООО «Елабуга Девелопмент» земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, в 2014 году из земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена образовала два земельных участка, один из которых с кадастровым номером Номер обезличена площадью 567 кв.м с расположенными на нем КТП и опорой ВЛ в настоящее время принадлежит истице, а второй земельный участок Номер обезличена, площадью 568 кв.метров Дата обезличена был ФИО1 продан. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок ФИО1 обременен охранными зонами объектов электросетевого хозяйства. 

Суд считает, что размещение КТП осуществлено по заявлению и с согласия собственника (правопредшественника) земельного участка, в его интересах и не является самовольным.

Дата обезличена по заявлению ФИО1 заместителем главного государственного инспектора по использованию и охране земель по Елабужскому и Менделеевскому районам РТ ФИО5 в отношении ОАО «Сетевая компания» было возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренного ст.7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка», которое было прекращено в связи с отсутствием события административного правонарушения.

В силу пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из содержания ст.42 Земельного кодекса РФ и п.1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; выполнять иные требования, предусмотренные федеральными законами. 

Согласно ст. 56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим кодексом (п.1).

Согласно п.2 данной статьи могут устанавливаться ограничения прав на землю, в том числе ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий.

Согласно п.5 данной статьи ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Согласно п.1 ст.104 Земельного кодекса РФ зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в определенных данным пунктом целях, в том числе в целях безопасной эксплуатации объектов энергетики (п.п. 1).

Согласно п.3 данной статьи земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 105 Земельного кодекса РФ предусмотрены виды зон с особыми условиями использования территорий, в том числе охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства (п.п.3). Согласно ст.3 Федерального закона «Об электроэнергетике» объектами электросетевого хозяйства являются, в частности, линии электропередачи.

Согласно п.1 ст. 106 Земельного кодекса РФ Правительство РФ утверждает положение в отношении каждого вида зон с особыми условиями использования территорий, за исключением зон с особыми условиями использования территорий, которые возникают в силу федерального закона.

Судом установлено, что истица приобрела земельный участок с расположенными в нем объектами электросетевого хозяйства. Суд считает, что нахождение на земельном участке объекта электросетевого хозяйства истцу было известно, расположение КТП и опоры ВЛ, расположенные на земельном участке, визуально просматривались. Однако истица договор купли-продажи заключила, заключая договор купли-продажи с ООО «Елабуга Девелопмент», допустила включение в него пунктов 1.3 и 1.7, указывающих на отсутствие на земельном участке зданий, строений и сооружений, не настояла на включение в договор условия, предусматривающего обязательство продавца по обеспечению освобождения земельного участка от находящихся на нем КТП и опоры ВЛ. Подписывая акт приема приема-передачи земельного участка от Дата обезличена истица подтвердила отсутствие своих претензий в отношении земельного участка, т.е. согласилась с нахождением на нем объектов электросетевого хозяйства и обусловленным их охранной зоной ограничением прав на использование земельного участка. 

Следовательно, в настоящее время ФИО1 как собственник земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена имеет тот же объем прав в отношении его использования, который фактически был получен ею после заключения Дата обезличена договора купли-продажи первоначального земельного участка. В судебном заседании доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком ее прав, создание реальной угрозы нарушения ее права собственности в отношении земельного участка, не добыты, следовательно, в удовлетворении иска ФИО1 необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сетевая компания» в лице филиала «Елабужские электрические сети»: об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 567 квадратных метров, предназначенного для жилищного строительства, расположенного по адресу ......, об обязании ОАО «Сетевая компания» в лице филиала Елабужские электрические сети» освободить земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена от расположенных на нем опор линии электропередач и КТП-10142, отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Елабужский городской суд РТ. 

Судья: