78RS0002-01-2020-000488-38

Дело № 2-176/2021 23 марта 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Павловой М.А.

при секретаре Жестковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости « Галактика» к ФИО1 о взыскании денежных средств и расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л :

ТСН «Галактика» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просило взыскать задолженность за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.09.2019 года по 30.08.2020 года в размере 1 667 469 руб. 61 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 16 537 руб., указав в обоснование, что между ТСН «Галактика» и ФИО1 заключен договор управления зданием № 30\16 от 06.12.2016 года, по условиям которого ТСН «Галактика» оказывает услуги по управлению,содержанию и ремонту общего имущества в здании торгово-развлекательного комплекса «Галактика». Истец надлежащим образом оказал услуги по данному договору, а ответчица свои обязательства по оплате в полном объеме не исполнила, в связи с чем ТСН было вынуждено обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца, а также председатель ТСН в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчицы в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в отзыве, представленном в материалы дела ранее. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив эксперта ФИО2, который поддержал свое заключение в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статей 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей и издержек по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником ряда встроенных нежилых помещений,расположенных на третьем этаже в здании торгово-развлекательного комплекса «Галактика» по адресу: 

<

адрес>.

По решению собственников помещений,расположенных в здании торгово-развлекательного комплекса « Галактика» от 10.11.2016 года для содержания,обслуживания и управления зданием ТРК « Галактика» создано Товарищество собственников недвижимости « Галактика»

Между ТСН « Галактика» и ФИО1 заключен договор управления зданием № 30\16 от 06.12.2016 года, по условиям которого ТСН « Галактика» оказывает услуги по управлению,содержанию и ремонту общего имущества в здании торгово-развлекательного комплекса « Галактика», а собственник ФИО3 оплачивает оказанные услуги и выполненные работы.

За период с 01.09.2019 г. по 31.08.2020 года у ответчицы перед истцом образовалась задолженность в размере 1 667 469,7 руб.,в связи с чем ТСН « Галактика» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании указанной задолженности.

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчицей не представлено.

В ходе судебного разбирательства представителями ФИО3 было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для определения размера платежей за спорный период.

Определением от 20.01.2021 года судом по настоящему делу была назначена экспертиза, производство которой поручено было экспертам ООО "ЦНПЭ Петроэксперт".

Из заключения эксперта № 21-1-М-2-2-176/2021 от 09 марта 2021 года следует, что величина тарифа для начислений по оказанию услуг управления, содержания и текущему ремонту имущества не установлена законодательством Ленинградкой области. 

Решением общего собрания собственников помещений ТРК «Галактика» утвержден размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества здания.

Согласно п.5 протокола от 06.12.2016 года, собственники помещений установили для собственников помещений, расположенных на цоколе, 2-м, 3-м этажах здания ТРК «Галактика» размер платы в размере 108 руб. 09 коп. с одного квадратного метра площади принадлежащих им помещений.

При этом, порядок расчета и определения величины тарифа за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества здания в указанном протоколе не содержится. Не содержится указанный расчет и в материалах дела. По мнению эксперта величина тарифа не отвечает критерию проверяемости. Размер платы должен быть рассчитан профессионалами и документально подтвержден. 

Фактическая задолженность ФИО1 по оказанию услуг управления, содержания, текущему ремонту, принадлежащих ей на праве собственности нежилых помещений, расположенных в ТРК «Галактика» по адресу: 

<

адрес> за период с 01.09.2019 года по 31.08.2020 года, рассчитанная на основании актов выполнения работ и оказания услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту (не подписанных ФИО1) и акта сверки взаимных расчетов за период с 01.09.2019 года по 29.09.2020 года между ТСН «Галактика» и ФИО1 по договору № 30/2016 от 06.12.2016 года составляет 1 732 801,37 руб.

Согласно положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Заключение эксперта подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд считает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, учитывая, что решением общего собрания собственников помещений в здании ТРК «Галактика», оформленным протоколом от 06.12.2016 года, был установлен размер платы в размере 108 руб. 09 коп. с одного квадратного метра площади принадлежащих им помещений, что соответствует ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и данное решение недействительным не признано, в установленном законом порядке ответчицей не оспорено, оснований для применения иного варианта расчета платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в здании ТРК «Галактика», в том числе предлагаемого ответчицей, у истца, действующего в соответствии с договором управления многоквартирным домом и на основании решений принимаемых общим собранием собственников помещений, не имеется.

Таким образом, суд не вправе выходить за пределы требований истца, самостоятельно изменяя предмет или основание иска; суд разрешает требования истца по тем основаниям, которые им заявлены. Такое право предоставляется только истцу.

Из содержания искового заявления следует, что истцом заявлено требование о взыскании с ФИО1 задолженности за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.09.2019 года по 30.08.2020 года в размере 1 667 469 руб. 61 коп.

В последующем, после проведения экспертизы, в рамках рассмотрения дела, ТСН «Галактика» уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований не подавалось. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 537 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Галактика» задолженность за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.09.2019 года по 30.08.2020 года в размере 1 667 469 руб. 61 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 16 537 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья М.А. Павлова

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2021 года