Дело № 2-257/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Омск 27.02.2024 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Ивановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КМА к ЖСК «Первомайский» о возложении обязанности по передаче квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

КМА обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что 24.04.2009 между ООО ПКФ «СМУ-1 КПД» и ней был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязалось в предусмотренный срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решением Арбитражного суда Омской области от 08.06.2020 ООО ПКФ «СМУ-1 КПД» признано банкротом. По условиям договора «СМУ-1 КПД» обязалось завершить строительство дома до 19.11.2009, передать ей квартиру не позднее 19.02.2010. Условия договора застройщиком не были выполнены. Строительные работы на доме не были завершены, его строительная готовность составляет 90 %. Приговором Советского районного суда г. Омска от 18.02.2019 ЗЮА (застройщик многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>) осужден по ч ст.160 УК РФ к 5 годам лишения свободы со штрафом 500 000 рублей с отбыванием основного наказания в исправительной колонии общего режима. Определением Арбитражного суда Омской области от 12.12.2011 по делу N9 А46-8545/2009 ее требования были включены в реестр требований кредиторов ООО ПКФ «СМУ-1 КПД». Участниками строительства дома 29.04.2010 создан ЖСК «Первомайский» с целью достройки дома. Определением Арбитражного суда от 25.10.2011 при банкротстве ООО ПКФ «СМУ-1 КПД» применены правила банкротства застройщика. Постановлением арбитражного апелляционного суда от 10.12.2013 права застройщика дома от ООО ПКФ «СМУ-1 КПД» переданы к ЖСК «Первомайский». Однако, ЖСК «Первомайский» строительство дома не осуществлялось в связи с отсутствием денежных средств. В 2019 году по словам бывшего председателя ЖСК «Первомайский» ЗТВ, она по решению собрания членов ЖСК была исключена из членов кооператива, однако она продолжала участвовать в жизни кооператива. Ее пай ей выплачен не был. Оригинала протокола об исключении ее из членов ЖСК у ЖСК «Первомайский» не имеется. 28.01.2021 между ЖСК «Первомайский» и региональным фондом заключено соглашение о передаче функций застройщика дома к Региональному фонду. Согласно условиям заключенного соглашения (п.2,1) Региональный фонд обязался совершить все необходимые действия в целях завершения строительства дома до 31.12.2021. В качестве встречного исполнения обязательств ЖСК «Первомайский» по завершении строительства дома обязуется передать в собственность Регионального фонда помещения в завершенном строительстве дома, в отношении которых у жилищно-строительного кооператива отсутствует обязанность по их передаче гражданам-членам кооператива. Она не была указана в числе граждан, в отношении которых после завершения строительства дома ЖСК «Первомайский» обязан будет передать ей квартиру, что нарушает ее права. Просит признать ее членом ЖСК «Первомайский», обязать ЖСК «Первомайский» включить ее реестр граждан, в отношении которых после завершения строительства дома ЖСК «Первомайский» будет обязан передать ей квартиру.

Истец КМА в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснила, что согласно решению Первомайского районного суда г. Омска от 06.12.2010 за ней признано право собственности на незавершенный строительством объект, в виде однокомнатной квартиры, строительный №, находящийся по адрес: 

<

адрес>, что в настоящее время соответствует объекту, введенному а эксплуатацию по адресу: 

<

адрес>. Эту квартиру она оплатила застройщику полностью, поэтому в оплате паевых и иных взносов не участвовала, в настоящее время дом достроен, но в списки на получение жилья она не включена, так как была исключена из ЖСК, о чем она не знала, никто ей об этом не сообщал, пай не вернули. Считает себя членом ЖСК, которому обязаны передать ее квартиру. 

Представитель ЖСК «Первомайский» председатель правления ЛДВ в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что 17.07.2017 решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Первомайский», КМА была исключена из членов кооператива ЖСК «Первомайский» за злостную неуплату взносов, но паевой взнос ей возвращён не был, по сути, она является членом ЖСК, пай можно было вернуть, если бы кто-то другой внесет такой же пай, однако, за все время никто не пожелал вступить в кооператив и внести стоимость пая, который кооператив вернул был истице. Также пояснил, что протоколом внеочередного собрания ЖСК от 11.11.2023 принято решение аннулировать протокол в части исключения КМА из состава ЖСК при условии погашения ею всех задолженностей перед кооперативом в течение 5 рабочих дней. Однако, КМА отказалась вносить взносы. 

Представитель третьего лица НО «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Омской области» по доверенности ГДВ в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что КМА не указана в числе граждан, в отношении которых после завершения строительства дома ЖСК «Первомайский» обязан будет передать ей квартиру на основании Постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2013. КМА не была включена в члены кооператива.

Заслушав пояснение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (п. 3 ч. 2 ст. 1).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и в установленных указанным кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3 ст. 110 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 130 ЖК РФ предусмотрено, что членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

В силу положений ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств (ст. 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах").

В силу ч. 8 ст. 201.10 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или домах блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

В целях управления многоквартирным домом и завершения его строительства общим собранием ЖСК принимаются решения, которые обязательны для всех членов кооператива (ч. 2 ст. 117 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 24.04.2009 между ООО ПКФ «СМУ-1 КПД» и КМА был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>).

Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Объектом долевого строительства являлось жилое помещение – квартира, условный №, этаж 2, количество комнат 1, общая площадь – 44,6 кв.м, площадь с летними помещениями – 5,48 кв.м. Стоимость объекта составила 838 860 рублей, которые КМА передала ООО ПКФ «СМУ-1 КПД» в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 03.06.2009, а также справкой № от 03.06.2009.

Решением Арбитражного суда Омской области от 08.06.2010 года по делу № ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» признано несостоятельным (банкротом).

29.04.2010 был создан жилищно-строительный кооператив «Первомайский», целью деятельности которого является завершение строительства многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>, I очередь, кирпичная вставка, в городе Омске) и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого будет завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Решением Первомайского районного суда г. Омска от 06.12.2010 за КМА признано право собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры, строительный №, общей проектной площадью 44,6 кв.м, находящуюся на 2 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), что соответствует 4460/841210 доле в праве общей долевой собственности на указанный объект не завершенного строительства согласно договору № от 24.04.2009, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и КМА

Определением Арбитражного суда Омской области от 28.12.2011 по делу № в реестр требований ООО ПКФ «СМУ-1 КПД» о передаче жилых помещений включено требование КМА о передаче жилого помещения условный №, этаж 2, количество комнат 1, общая площадь квартиры без учета летних помещений – 44,6 кв.м., площадью квартиры с летними помещениями – 46,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>). Установлено, что сумма, уплаченная по договору участия в долевом строительстве № от 24.04.2009 составляет 838860 рублей.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда 10.12.2013 по делу права застройщика на незавершённый строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>), кирпичная вставка, переданы образованному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Первомайский».

Наблюдательным советом «Фонд развития территорий» 30.11.2020 принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес> (1 очередь, кирпичная вставка), строительство которого осуществляло ЖСК «Первомайский». 28.01.2021 между ЖСК «Первомайский» (Кооператив) и НО «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Омской области» заключено соглашение о передаче функций застройщика дома к Фонду. Согласно условиям заключенного соглашения Фонд обязался совершить все необходимые действия в целях завершения строительства дома до 31.12.2021. В качестве встречного исполнения обязательств ЖСК «Первомайский» по завершении строительства дома обязуется передать в собственность фонда помещения в завершенном строительстве дома, в отношении которых у жилищно-строительного кооператива отсутствует обязанность по их передаче гражданам-членам кооператива. 

Фондом развития территорий был направлен ответ на обращение Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Омской области», согласно которому положениям статьи 13.3 ФЗ от 29.07.2017 № 218- ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - членом кооператива понимается являющийся членом кооператива гражданин, требования которого погашены в деле о банкротстве застройщика в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и который имеет в отношении кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения. Не представляется возможным, согласование передачи помещений по требованиям граждан: в том числе КМА Требования участников строительства должны быть изначально переданы в ЖСК и внесены в Реестр требований кредиторов (РТК) в соответствии со статьей 201.10 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и погашены в связи с указанной передачей прав застройщика-банкрота на объект в ЖСК. Требования участников строительства должны быть учтены и подготовлены председателем жилищно-строительного кооператива Застройщика, в рамках подготовки документов по принятию решения Наблюдательным советом Фонда, в рамках финансирования мероприятий по восстановлению прав граждан-участников строительства, пострадавших от недобросовестных действий застройщика-банкрота. При направлении обращения на предоставление финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства от председателя ЖСК «Первомайский», требования КМА не были переданы в Фонд, в связи с чем правовые основания для согласования передачи помещений в Объекте у Фонда отсутствуют.

Решением Первомайского районного суда г. Омска от 06.12.2010 установлено, что возводимому ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» десятиэтажному зданию жилого дома со строительным адресом: 

<

адрес> постановлением Главы Администрации Советского административного округа г. Омска № от 19 ноября 2007 года установлена почтово-адресная нумерация: 

<

адрес>, расположен на земельных участках с кадастровым номером: №

20.12.2022 распоряжением Главы администрации САО г. Омска № многоквартирному жилому дому, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>

Пунктами 4.1, 4.3 Устава кооператива закреплено, что все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений являются членами кооператива. Граждане, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление кооператива заявление о приеме в члены.

Согласно пл. 1.3.1 Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов, членами кооператива являются лица, являющиеся участниками строительства по договору долевого участия, предварительной купли-продажи с предыдущим застройщиком (в том числе с учетом всех изменений о замене стороны по договору и дополнений к договору с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД»), полностью выполнившими свои обязательства по договору и подтвердившими это документально. При этом, целью деятельности кооператива являются завершение строительства и предоставление членам жилых помещений. Основными видами деятельности, является в том числе, организация и обеспечение строительства инженерных сетей и необходимой инфраструктуры дома.

Согласно пункту 3.11 Устава для членов кооператива устанавливаются следующие обязательные взносы: вступительный взнос, паевой взнос, членский взнос, дополнительный взнос.

При необходимости общее собрание членов кооператива принимает решение о внесении членами кооператива: целевых взносов, определяет размер и сроки оплаты таких взносов, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования кооперативом; иных взносов для достижения уставных целей кооператива, определяет размер, сроки оплаты, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования кооперативом.

Паевой взнос оплачивается членом кооператива полностью или частями (пункт 3.13 Устава). Порядок определения размеров и состав паевых взносов, а также сроки и порядок их внесения устанавливаются в соответствии с Положением о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных обязательных взносов, утверждённым общим собранием членов кооператива. Размер паевого взноса члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на строительство кооперативом жилого посещения для члена кооператива.

В соответствии с пунктом 2.5 Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов паевой взнос – это взнос, имеющий своей целью возмещение расходов кооператива на осуществление основной уставной деятельности – строительство (управление, содержание) объекта недвижимого имущества (квартиры, либо иного помещения, на приобретение которого претендует член кооператива) в строящемся кооперативом многоквартирном жилом доме.

До окончания строительства жилого многоквартирного дома паевой взнос считается ориентировочным и может быть пересмотрен в порядке, установленном общим собранием кооператива (пункт 2.8 Положения).

В силу пункта 2.9 Положения паевой взнос для члена кооператива, подтвердившего исполнение обязательств в полном объёме по договору долевого участия, предварительной купли-продажи с предыдущим застройщиком, состоит из двух частей:

первая часть паевого взноса – это подтверждённые денежные средства по договору долевого участия, предварительной купли-продажи с предыдущим застройщиком (в том числе с учётом всех изменений о замене стороны по договору и дополнений к договору с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД»);

вторая часть паевого взноса – это взнос, целью которого является возмещение расходов кооператива на осуществление основной уставной деятельности – строительство (управление, содержание) объекта недвижимого имущества (квартиры, либо иного помещения, на приобретение которого претендует член кооператива) в строящемся кооперативом многоквартирном жилом доме.

Обязанность по оплате паевого взноса возникает у члена кооператива с момента, когда он в порядке, установленном действующим законодательством и Уставом кооператива, становится членом кооператива (пункт 2.15 Положения).

Право собственности члена кооператива на полученную квартиру возникает только при условии полной выплаты соответствующего паевого взноса (пункт 2.17 Положения).

В соответствии с пунктом 2.25 Положения при исключении из кооператива его члена, не полностью внёсшего паевой взнос, сумма второй части паевого взноса, фактически внесённая на расчётный счёт кооператива за всё время членства в нём, подлежит возврату в порядке, предусмотренном статьёй 132 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 2.31 Положения установлено, что при выходе из кооператива члену кооператива не выплачиваются вступительные, членские, дополнительные взносы и иные взносы.

В пунктах 4.12, 4.16 Устава также закреплено, что в случае исключения члена кооператива из кооператива до полной уплаты паевого взноса внесённая им сумма паевого взноса выплачивается ему кооперативом. При этом внесённые вступительные, членские, целевые, дополнительные взносы и прочие платежи не возвращаются выбывшим по любым основаниям членам кооператива ни при каких обстоятельствах. Прекращение членства в кооперативе не освобождает члена кооператива от исполнения возникшей до подачи заявления о выходе из кооператива обязанности по внесению обязательных взносов, за исключением паевого взноса.

17.07.2017 состоялось внеочередное общее собрание членов ЖСК «Первомайский», на котором, в том числе было принято решение об исключении КМА из членов кооператива ЖСК «Первомайский» за злостную неуплату взносов.

08.05.2018 в адрес КМА направлено сообщение о принятом общим собранием членов ЖСК «Первомайский» решениях и об итогах голосования, в котором указали, что по результатам проведенного собрания с 30.04.2018 она исключена из состава членов ЖСК «Первомайский», с момента прекращения членства в ЖСК все договорные отношения считаются расторгнутыми.

Протоколом внеочередного собрания ЖСК «Первомайский» от 11.11.2023 принято решение аннулировать протокол в части исключения КМА из состава ЖСК при условии погашения ею всех задолженностей перед кооперативом в течение 5 рабочих дней. 

До настоящего времени КМА задолженность перед кооперативом не погашена. 

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и соответственно необходимости их удовлетворения.

Так, решением Первомайского районного суда г. Омска от 06.12.2010 за КМА признано право собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), что соответствует 4460/841210 доле в праве общей долевой собственности на указанный объект не завершенного строительства согласно договору № от 24.04.2009, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и КМА

Таким образом, КМА является собственником 4460/841210 доли в праве общей долевой собственности незавершенного строительством жилого многоквартирного дома.

Кроме того, определением Арбитражного суда Омской области от 28.12.2011 в реестр требований ООО ПКФ «СМУ-1 КПД» о передаче жилых помещений включено требование КМА о передаче спорного жилого помещения. По договору участия в долевом строительстве № от 24.04.2009 ею уплачена сумма пая в полном объеме. 

29.04.2010 был создан жилищно-строительный кооператив «Первомайский», целью деятельности которого является завершение строительства указанного многоквартирного жилого дома.

Однако, 17.07.2017 решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Первомайский», КМА исключена из членов кооператива ЖСК «Первомайский» за злостную неуплату взносов.

Суд полагает, что решение общего собрания ЖСК «Первомайский» об исключении истца из членов ЖСК ввиду неоплаты ею дополнительного взноса не имеет правого значения ввиду его ничтожности, поскольку КМА полностью исполнила свои обязательства по договору долевого участия, заключенного с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», таким образом, она полностью оплатила паевой взнос путём передачи ЖСК «Первомайский» своего права требования, установленного в реестре требований кредиторов застройщика-банкрота и, следовательно, приобрела право собственности на пай, соответствующий квартире в многоквартирном доме. 

Исходя из положений статьи 201.10 Закона о банкротстве, членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Члены ЖСК «Первомайский» в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства. 

Из положений устава ЖСК «Первомайский», утвержденного общим собранием учредителей кооператива, следует, что целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилье. В соответствии Уставом ЖСК имущество кооператива может формироваться, в том числе, за счет вступительных, паевых, членских, дополнительных и иных взносов членов кооператива.

Материалами дела подтверждено, что КМА оплатила в полном объеме паевой взнос, что ответной стороной не оспаривалось. 

Исходя из этого взносы, которые были установлены решением общего собрания членов ЖСК «Первомайский», по своему характеру являются дополнительными и не могут служить основанием для расторжения с пайщиком соглашения в случае нарушения порядка внесения паевых взносов.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, КМА надлежащим образом, исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны заинтересованного лица, а при неисполнении перед нею обязательства была вправе требовать защиты своих прав.

В ходе рассмотрения дела установлено, что решение общего собрания, по исключению истца из членов ЖСК, в установленные сроки не исполнялось, отсутствуют доказательства уведомления истца как о дате и времени проведения общего собрания ЖСК по вопросу её исключения, также отсутствуют доказательства уведомления истца о принятом решении об исключении, после принятия решения общего собрания истец свой пай ЖСК либо иным лицам не передавала, а ЖСК, в свою очередь, в силу ст. 132 ЖК РФ, паевой взнос КМА не возвращен.

Таким образом, решение внеочередного общего собрания членов ЖСК «Первомайский» от 17.07.2017 об исключении КМА из членов ЖСК «Первомайский», фактически сторонами не исполнялось - паевой взнос возвращен не был, а значит и такое последствие как утеря истцом права на пай, не наступило. 

То есть, окончание срока исполнения обязательств по внесению взносов, направленных на завершение строительства жилого дома, не может наступить ранее даты завершения строительства такого дома.

При этом, суд учитывает, что в случае нарушения КМА прав ЖСК «Первомайский» либо НО «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Омской области», в том числе в части не исполнения обязанности по внесению взносов, установленных решением общего собрания ЖСК для достройки дома, последние не лишены права на разрешение этих требований в суде в общем порядке. 

Как было указано, жилищно-строительный кооператив был создан на общем собрании участников долевого строительства многоквартирного жилого дома в связи с банкротством застройщика в целях завершения строительства многоквартирного жилого дома собственными силами и средствами участников долевого строительства.

При этом, законодатель в п.8 ст. 201.10 Закона о банкротстве прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Принятое большинством дольщиков решение о завершении строительства дома за счет дополнительных вложений - обязательно для всех членов ЖСК и лиц, отказавшихся вступить в члены ЖСК.

Таким образом, целевые взносы фактически являются необходимыми расходами на строительство многоквартирного жилого дома. При этом, срок исполнения по внесению расходов на строительство (сумм целевых взносов) изначально был определен общим собранием участников долевого строительства многоквартирного жилого дома – до даты окончания строительства многоквартирного жилого дома, на последующих общих собраниях определялись лишь их размер и сроки оплаты. Момент окончания строительства иным способом, как с даты, подтверждающей готовность объекта, а именно - получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, определить невозможно. 

Таким образом, КМА в установленном законом порядке приобрела право собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем, суд полагает необходимым обязать ЖСК «Первомайский» передать КМА, как члену ЖСК «Первомайский», жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования КМА удовлетворить.

Обязать ЖСК «Первомайский» передать КМА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как члену ЖСК «Первомайский», жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2024.