Дело № 2-379/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.Т.,

при секретаре Ермолаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО6 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, о прекращении права собственности ФИО5 на ? долю жилого дома.

В обоснование иска указав, что является собственником земельного участка и расположенной на нем ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Вторая половина жилого дома принадлежала ФИО ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом полностью сгорел. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли- продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода права собственности Управлением Росреестра по челябинской области приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, в связи с чем, необходимо предоставить документы на отчуждение ? доли в праве собственности на жилой дом в соответствии с действующим законодательством. Однако, указанного жилого дома не существует, в связи с чем, не может совершить сделку по отчуждению жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ она и собственник смежного земельного участка ФИО7 обратились в Управление Росреестра по Челябинской области для снятия жилого дома с кадастрового учета, но ДД.ММ.ГГГГ действия по снятию с кадастрового учеты были приостановлены по причине отсутствия в ЕГРП информации, что ФИО7 является собственником жилого дома.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, предоставили письменный отзыв на иск, просят в иске отказать.

3-е лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела уведомлялась по известному суду адресу, судебные повестки не получает, считается надлежащим образом извещенной.

3-е лицо - представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии " в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины не явки не сообщили.

Привлеченный судом в качестве соответчика ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины не явки не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что истец ФИО5 является собственником земельного участка, общей площадью 688,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> расположенной на нем ? доли жилого дома на основании договора купли- продажи земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником второй половины дома, расположенной на соседнем земельном участке с кадастровым № является ФИО, умерший ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21) Из материалов ОГУП «Обл.ЦТИ» усматривается, что собственником ? доли дома по адресу: р.

<

адрес> является ФИО на основании свидетельства на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Саткинской госнотконторой. 

Собственником смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 429 кв.м. является ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был полностью уничтожен, данные обстоятельства подтверждаются справкой Отдела надзорной деятельности и профилактической работы № от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования, составленным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли- продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением № осуществление действий по регистрации перехода права собственности было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в соответствии п.4 ст. 3 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, в связи с чем, необходимо предоставить документы на отчуждение ? доли в праве собственности на жилой дом в соответствии с действующим законодательством.

Однако, в связи с тем, что жилого дома как объекта недвижимости не существует, невозможно совершить сделку по его отчуждению.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО НПП «ЮжУралКадастр» ФИО3 составлен акт обследования жилого дома, из которого следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № не существует в связи с уничтожением.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗкадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

В силу ч. 7 ст. 25 Закона N 221-ФЗ, при осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении. Основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО5 поданы документы на осуществление государственного кадастрового учета по снятию объекта учета в отношении объекта - жилого дома с КН №

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права. В приложении к акту обследования не были приложены документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости в связи с его гибелью или уничтожением. В соответствии со ст. 15 Закона о регистрации снятие с государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В ЕГРП отсутствует информация о том, что ФИО7 является собственником жилого дома. 

Таким образом, истцу, являющемуся долевым собственником жилого дома, было отказано в снятии с кадастрового учета жилого дома в связи с прекращением его существования в связи с непредставлением в орган кадастрового учета заявления от всех сособственников объекта недвижимости, а также в связи с не предоставлением документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости в связи с его гибелью или уничтожением. 

Между тем, с учетом установленных судом обстоятельств о полном сносе дома, истцом представлены все необходимые документы для осуществления кадастрового учета по снятию с кадастрового учета объекта капитального строительства – жилого дома по адресу: раб. 

<

адрес>.

В материалах дела имеются справка Отдела надзорной деятельности и профилактической работы № от ДД.ММ.ГГГГ, акт обследования, составленный кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, справка ОГУП «Обл.ЦТИ» №, выданная ДД.ММ.ГГГГ о том, что по адресу : р.

<

адрес> основного строения – жилого дома нет. На земельном участке находятся служебные постройки. (л.д.12)

Объект недвижимости в настоящее время утрачен.

Указанные обстоятельства в совокупности с данными акта проведения кадастровых работ подтверждают объяснения истца о том, что дом снесен полностью.

Суд считает, что в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости. 

При этом суд, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Кроме того, суд считает необходимым указать на то, что согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти, повторно выданным администрацией Межевого городского поселения ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти на основании свидетельства о праве на наследство по закону собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 741,5 кв.м. стал его сын ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей на основании доверенности от имени ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером №, который был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Постановлением главы Саткинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ установлено считать земельный участок, расположенный на землях поселения с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 847 кв.м., разделить земельный участок на два участка площадью 429 кв.м. и 418 кв.м.. Таким образом, земельному участку, на котором ранее была расположена ? жилого дома, принадлежащая ФИО присвоен кадастровый № и в настоящее время собственником данного земельного участка является ФИО7. Однако, собственником ? доли сгоревшего жилого дома до настоящего времени является ФИО, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, вступившим в наследство, является ФИО6

Истец, являясь долевым собственником, не может снять объект недвижимости, прекративший свое существование в связи с пожаром, с кадастрового учета. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истца, нарушены и подлежат восстановлению путем прекращения права долевой собственности на недвижимость, а спорный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, при этом подлежит прекращению как право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом истца ФИО5, так и право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО, возникшего на основании свидетельства на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Саткинской госнотконторой. 

На основании изложенного, руководствуясь Конституцией Российской Федерации, ст.ст. 130, 131, 211, 235 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, к ФИО6 о прекращении права долевой собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым №, общей площадью 182,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на ? долю жилого дома с кадастровым № общей площадью 182,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с гибелью дома. 

Прекратить право собственности ФИО на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым №, общей площадью 182,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с гибелью дома. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Саткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Л.Т. Тарасова 

Верно.

Судья: Л.Т. Тарасова

Секретарь: Н.Д. Ермолаева

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2019 года.

Решение не вступило в законную силу.