дело № 2-129/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Старомалиновского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области о признании в порядке наследования права собственности на объект недвижимого имущества, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Старомалиновского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области о признании в порядке наследования права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом. В обоснование указала, что 20.06.2014 года умер ее отец – ФИО9 после которого открылось наследство в виде личного имущества, хозяйственного инвентаря, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> Истица является наследником ФИО10 первой очереди по закону, других наследников первой очереди не имеется. Она приняла наследство, подав нотариусу заявление в установленном законом порядке. Нотариусом в состав наследственного имущества включен земельный участок по вышеуказанному адресу, о чем 19.04.2019 г. выдано свидетельство о праве на наследство. Жилой дом исключен из состава наследственного имущества, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имя ФИО11 Указанный дом отец приобрел 28.03.1991 г. по договору купли-продажи у совхоза «Береговой», условия договора купли-продажи об оплате выполнены им в полном объеме, договор зарегистрирован Старомалиновским сельским Советом 02.07.1991 г., по реестру № 98. С 1991 года ФИО12 до дня своей смерти владел спорным домом как собственным: был зарегистрирован и проживал по данному адресу, производил ремонт, заботился о сохранности, оформил право собственности на земельный участок под домом. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имя отца не представляется возможным оформить право истицы на дом в порядке наследования. Ссылаясь на положения статей 12, 234, 1141, 1142 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснила, что спорный жилой дом построен в 1973 году совхозом «Береговой», правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Наследодатель приобрел данный дом на основании договора купли-продажи от 28.03.1991 г., с указанного времени владел им, содержал, нес расходы. Иные лица за истекшее время на жилое помещение не претендовали. В установленном законом порядке истица фактически приняла все наследство, оставшееся после смерти ФИО13 однако не смогла оформить право собственности на дом, поскольку нотариус отказался включить его в состав наследственного имущества.

Ответчик - администрация Старомалиновского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, просила рассмотреть дело в его отсутствие, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска. 

Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Как видно из документов, содержащих технические характеристики спорного объекта (технический паспорт, Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости), жилой дом по адресу: 

<

адрес> построен в 1973 году совхозом «Береговой».

Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области суду представлена информация об отсутствии правоустанавливающих документов на объект недвижимости жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Вместе с тем, как следует из договора от 28.03.1991 г., заключенного между совхозом «Береговой» в лице директора ФИО14 и ФИО15, последний приобрел в собственность жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> стоимость которого согласно акту оценочной комиссии составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 9).

В техническом паспорте на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, проживающим лицом указан ФИО16 Технический паспорт изготовлен по состоянию на 26.03.1993 г. (л.д.11-14).

Номер 1 спорному дому по месту жительства ФИО17 присвоен постановлением главы Старомалиновского сельского поселения № 21-П от 16.09.2002 г. «О присвоении адреса гражданам села Старомалиновка» (л.д.16).

В период возникновения спорных правоотношений действовали нормы Гражданского Кодекса РСФСР, поскольку в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая действующего Гражданского кодекса Российской Федерации введена в действие с 01.01.1995 г.. 

В соответствии со ст.135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

По договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст.237 ГК РСФСР).

Согласно ст.239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии с отметкой на договоре от 28.03.1991 г., заключенном между совхозом «Береговой» и ФИО18 и совершенном в письменной форме, данный договор зарегистрирован в Старомалиновском сельском Совете народных депутатов Нижнеомского района Омской области 02.07.1991 г., реестровый номер № № Регистрационная отметка имеет подпись и печать. Доказательства незаконности совершения регистрационной записи, отсутствия полномочий у совершившего регистрацию должностного лица - отсутствуют.

Факт принадлежности жилого дома по адресу: 

<

адрес> ФИО19 подтверждается записями в похозяйственных книгах за 1991-1996 г.г., 1997-2001 г.г., 2002-2007 г.г., 2007-2011 г.г., а также показаниями свидетелей ФИО20 ФИО21 пояснивших, что семья ФИО22 длительное время, начиная с 1973 года, владела и пользовалась жилым домом по адресу: 

<

адрес> В начале 1990-х годов при реорганизации совхоза «Береговой», принадлежащий совхозу спорный дом был продан семье ФИО23 занимающей указанное жилое помещение.

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Старомалиновским сельским Советом народных депутатов Нижнеомского района Омской области 01.09.1992 года, земельный участок под спорным домом принадлежал на праве собственности ФИО24

Таким образом, суд приходит к выводу, что 28.03.1991 года совхозом «Береговой» и ФИО25 заключен и исполнен договор, на основании которого ФИО26 приобрел право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. Сделка до настоящего времени не оспорена, лиц, претендующих на дом, не имеется, никто не сообщал истцу и ее отцу о необходимости освободить спорный объект в силу незаконности владения им.В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 ГК РФ).

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст.1142 ГК РФ).

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Установлено, что ФИО27 приходится отцом истице ФИО1. Указанное подтверждается свидетельством о рождении истицы, справками о заключении брака, выданными органом ЗАГС (л.д. 5, 6, 37).

ФИО28 умер 20.06.2014 г. в с. Старомалиновка Нижнеомского района Омской области (свидетельство о смерти № выдано 26/06/2014 г. управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области – Нижнеомский район) (л.д.10). 

Согласно данным похозяйственных книг, ФИО29 на день смерти проживал в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в состав его семьи входила дочь - ФИО1 (л.д. 26-29).

Истица в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, 19.04.2019 г. ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

Согласно показаниям свидетелей ФИО30., ФИО31 ФИО32 после смерти отца владеет и пользуется всем ранее принадлежавшим ее родителям имуществом, содержит и обслуживает дом, обрабатывает приусадебный участок. Кроме нее никто наследство не принял, других наследников первой очереди не имеется.

Представленные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что единственным наследником умершего ФИО33 является его дочь ФИО1, которая в установленный срок приняла наследство после его смерти, так как проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, несет расходы по содержанию жилого помещения, ею получено свидетельство о праве на наследство на часть наследственного имущества, произведены действия по постановке жилого дома на кадастровый учет. 

При таких обстоятельствах, анализируя приведенные выше документы, показания истицы и свидетелей, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности ФИО1 на спорный жилой дом. В ином порядке, кроме судебного, невозможно установить право собственности на указанный объект в целях его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Старомалиновского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, 1973 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья

Копия верна

Судья Секретарь

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2019 года.