Дело № 2-586/2025

УИД 69RS0040-02-2024-007397-40

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Твери в составе: 

председательствующего судьи Бегияна А.Р.,

при секретаре Екимашеве П.А., 

с участием: истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 января 2025 в города Твери гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившими право пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, обосновывая заявленные требования следующим. 

Истец является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> №.

Указанная квартира приобретена в общую собственность ДД.ММ.ГГГГ по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (Передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ), собственниками данной квартиры в соответствии с данным договором являлись также ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын).

Договором дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ФИО2 передали в собственность истца по 

<

данные изъяты> доли на спорную квартиру.

В соответствии с выпиской, предоставленной порталом Государственных услуг на спорную квартиру (актуальную на дату подачи искового заявления 15.11.2024) истец является единоличным собственником данной квартиры.

ФИО, после заключения договора дарения, добровольно снялась с постоянной регистрации, в настоящее время проживает отдельно, зарегистрирована по иному адресу.

Ответчик, после заключения договора дарения, добровольно сняться с постоянной регистрации отказался, хотя не проживает с момента поступления в высшее учебное заведение 

<

данные изъяты> в 2021 году. С данного момента он забрал свои личные вещи из квартиры, во время обучения проживал по месту учебы (в общежитии) в соответствии с установленным порядком несения службы, после окончания академии - в арендованной квартире совместно с сожительницей. Намерений возвращаться в квартиру не имеет, личные вещи в квартире не хранит.

Ряд обязательных платежей, связанных с содержанием квартиры рассчитывается исходя из количества прописанных в жилом помещении граждан, в связи с чем регистрация по месту жительства Ответчика в квартире нарушает интересы и законные права и влечет для истца дополнительные расходы.

В ходе разговора о внесении ФИО2 части коммунальных платежей произошла ссора, из-за которой ответчик заявил о желании быть прописанным по данному адресу и отказе в предоставлении какой-либо финансовой помощи в оплате коммунальных платежей на том основании, что квартирой фактически не пользуется.

Истцу достоверно известно, что приезжать на временное или постоянное место жительства в спорную квартиру ответчик не намерен, строит свой собственный быт с сожительницей, интереса в пользовании квартирой не имеет, однако сниматься с постоянной регистрации добровольно не желает.

Этот факт не только доставляет материальные трудности в вопросе оплаты коммунальных услуг, но и препятствует распоряжаться имуществом: при наличии регистрации ответчика истец не может свободно продать данную квартиру третьим лицам.

Истец просит признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования в полном объёме. 

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что является сыном ФИО1, в настоящий момент проходит военную службу в воинской части № или 

<

данные изъяты> Ранее учился в 

<

данные изъяты> Подтверждает, что в период учебы в Академии жил в казарме в соответствии с правилами прохождения обучения, а далее - переехал на съемную квартиру совместно со своей девушкой. В съемном жилье проживает уже порядка двух лет, оплачивает коммунальные услуги и арендную плату из своего жалования. При этом до сих пор зарегистрирован в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>, хотя не проживает в ней уже несколько лет с момента поступления в высшее учебное заведение. 

Коммунальные платежи не оплачивает, поскольку полагает, что квартирой фактически не пользуется, а лишь числится зарегистрированным. Доводы истца о том, что ответчик причиняет неудобства из-за своей регистрации считает надуманными, поскольку истец трудоспособна и в состоянии сама платить за коммунальные услуги, которыми пользуется. Кроме того, плата за аренду и коммунальные платежи за съемное жилье достаточно высокие, даже частично помогать истцу оплачивать платежи ответчик не имеет возможности. Намерений в ближайшее время вернуться на постоянное проживание не имеет, поскольку планирует строить семью. Сниматься с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире добровольно не желает. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

Третье лицо Отдел по вопросам миграции УМВД России по городу Твери не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Судом определено о разбирательстве дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма жилого помещения, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартир, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире зарегистрирован сын истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчик по делу.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.

Как следует из п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. Однако, соглашение между собственником спорного жилого помещения истцом и ответчиками не заключалось, выезд ответчиков из квартиры носит добровольный характер, в течение длительного периода времени ответчики в квартире не проживают, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из объяснений ответчика следует, что он порядка двух лет не проживает в спорной квартире, коммунальные платежи не оплачивает, намерений в ближайшее время вернуться на постоянное проживание не имеет, поскольку планирует строить семью.

Таким образом, суд признает установленным, что ответчик фактически не проживает в спорном жилом помещении, не несет расходы по оплате коммунальных услуг, более двух лет проживает по иному адресу, каких-либо соглашений между истом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные обстоятельства и положения закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, соответственно подлежит удовлетворению иск ФИО1

В соответствии с подп. е п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Бегиян

Решения суда в окончательной форме принято 5 февраля 2025 года