УИД 19RS0001-02-2021-003539-42

Дело № 2-3020/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е. 

при секретаре Беккер В.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1, действующей в интересах группы лиц (собственников помещений 

<

адрес> в 

<

адрес>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-3» о признании незаконными действий и возложении обязанности на управляющую организацию произвести перерасчет размера платы за содержание жилых помещений, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением в интересах группы лиц – собственников помещений 

<

адрес> в 

<

адрес>: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-3» о признании незаконными действий и возложении обязанности на управляющую организацию произвести перерасчет размера платы за содержание жилых помещений, пени, указывая на то, что на основании решения общего собрания собственников 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Минстрой Хакасии решением от ДД.ММ.ГГГГ № внес изменения в реестр лицензий РХ: данный дом включен в управление ООО «ЖЭУ-3» с ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, определением Абаканского городского суда по административному делу были приняты меры предварительной защиты в виде приостановления действия решения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РХ от ДД.ММ.ГГГГ №, до вступления в законную силу судебного акта по данному делу. Соответственно, данная управляющая организация с ДД.ММ.ГГГГ неправомерно собственникам жилья выставляет к оплате счета за содержание жилых помещений, благоустройство дворовой территории в рамках участия в муниципальной программе «Формирование современной городской среды в городе Абакане на 2018-2022 годы». Поскольку в управление ООО «ЖЭУ-3» включен с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, в силу п.7, подп 9 п.9,п.15 Порядка рейтингового отбора дворовых территорий многоквартирных домов, подлежащих в рамках реализации муниципальной программы, данная управляющая организация незаконно выставила счета к оплате за благоустройство дворовой территории. Кроме того, деятельность ООО 2ЖЭУ-3» определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена, поэтому начисления с ДД.ММ.ГГГГ незаконны. Просят суд признать незаконными действия ООО «ЖЭУ-3» в связи с начислением собственникам многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, предъявлением им платежных документов и сборов платежей за содержание жилых помещений многоквартирного дома, выставленные пени - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обязать ответчика произвести перерасчет размера платы, пени, выставленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия.

В судебном заседании ФИО1, ФИО9 поддержали требования в полном объеме, дополнительно ФИО1 пояснила, что протокол общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ является аннулированным протоколом, а договор управления не имеет юридической силы.

В ходе рассмотрения участвующие истцы поддержали требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЖЭУ-3» ФИО24 исковые требования не признал, представив письменные пояснения, приобщенные к материалам дела.

Представитель Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия ФИО25, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, однако, в ходе рассмотрения дела указала на то, что Минстрой Республики Хакасия осуществляет региональный государственный жилищный надзор в соответствии с Порядком осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории РХ, утвержденном Постановлением Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ N 626. Задачами регионального государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений в деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами. ДД.ММ.ГГГГ Минстроем Хакасии вынесено решение № о внесении изменений в реестр путем включения МКД № 5 по 

<

адрес> в 

<

адрес> в управление ООО «ЖЭУ-3» с ДД.ММ.ГГГГ, на основании соответствия представленных документов п. 5 Порядка № 938/пр. 25.03.2020 вынесено решение о прекращении ООО «Спектр» управления МКД № 5 по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об отказе ООО УК «

<

адрес>» во внесении изменений в реестр лицензий МКД № 5 по 

<

адрес> в 

<

адрес> №, поскольку при рассмотрении заявления ООО УК «

<

адрес>» в Минстрой Хакасии поступило заявление от ООО «ЖЭУ-3» с приложением протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, копии договора управления, заключенного с ООО «ЖЭУ-3». Решение общего собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, является последним по дате принятия. В силу последнего по дате протокола собственниками помещений МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «ЖЭУ-3» для управления многоквартирным домом.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для законного и обоснованного решения, приходит к следующему. 

Истец ФИО1 и группа лиц (собственников помещений 

<

адрес> в 

<

адрес>) интересах которых она действует, являются собственниками квартир в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истцы не согласившись с деятельностью управляющей организации ООО «ЖЭУ-3» по управлению многоквартирным домом и назначению платежей, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обратились в суд.

Согласно п.7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами согласно п. 51 ст. 12 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» подлежит лицензированию.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ органа государственного жилищного надзора о результатах проверки заявления о внесении изменений в реестр лицензий РХ по заявлению ООО «ЖЭУ-3» проведена проверка, по итогам которой предложено принять решение о включении в реестр лицензий РХ ООО «ЖЭУ-3» об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Минстрой Хакасии внес изменения в реестр лицензий Республики Хакасия путем включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в управление ООО «ЖЭУ-3». 

Решением Минстроя Хакасии от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено внести в реестр лицензий РХ сведения о прекращении ООО «Спектр» управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Изменения в реестр лицензий РХ внести с ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> приняли решение о расторжении договора с ООО «Спектр», а также о выборе управляющей организации ООО «ЖЭУ-3» и заключении с ней договора управления.

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в интересах группы лиц (собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>) к ФИО26 о признании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом недействительными отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ решение Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения

Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

Довод стороны истца о том, что договор управления многоквартирным домом подписан неуполномоченным лицом, суд считает не обоснованным, поскольку договор управления многоквартирным домом подписан ФИО26, которая наделялась полномочиями действовать в отношениях с третьими лицами, подписывать договоры от имени собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с решением, принятым ДД.ММ.ГГГГ и оформленным протоколом №.

Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, считая решение Минстроя Хакасии от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменения в реестр лицензий Республики Хакасия путем включения многоквартирного дома в управление ООО «ЖЭУ-3» незаконным, нарушающим права собственников помещений многоквартирного дома, избравших в качестве управляющей организации ООО «УК Город плюс», обжаловали в суде выше указанное решение Минстроя (Административное дело №а-150/2021 по коллективному административному исковому заявлению лица, которому поручено ведение административного дела ФИО1, в интересах группы лиц к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия о признании решения незаконным)

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административного искового заявления по коллективному административному исковому заявлению лица, которому поручено ведение административного дела ФИО1 к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия о признании решения от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным было отказано. Между тем, на момент рассмотрения настоящего дела о признании незаконными действий ООО «ЖЭУ-3» и возложении на них обязанности на управляющую организацию произвести перерасчет размера платы за содержание жилых помещений, пени, Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу не вступило.

В рамках рассмотрения данного административного иска по ходатайству истцов по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ были приняты меры предварительной защиты в виде приостановления действия решения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РХ от ДД.ММ.ГГГГ №, до вступления в законную силу судебного акта по данному делу.

Исполнение определения в части приостановления действия оспариваемого решения возложено на административного ответчика Минстрой Хакасии.

Заявляя настоящие исковые требования, сторона истца полагает, что приостановление действия решения Минстроя Хакасии от ДД.ММ.ГГГГ № на основании определения суда должно было повлечь за собой прекращение управляющей организации ООО «ЖЭУ-3» управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Так, собственниками многоквартирного 

<

адрес> на общем собрании собственников помещений, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «Спектр» (вопрос № повестки дня общего собрания), выбрать управляющей организацией ООО «ЖЭУ-3» (вопрос № повестки дня общего собрания), утвердить условия договора управления между собственниками и управляющей организацией ООО «ЖЭУ-3» (вопрос № повестки дня общего собрания).

На основании указанных решений собственников Минстроем Хакасии были внесены изменения в реестр лицензий Республики Хакасия путем включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в управление ООО «ЖЭУ-3» с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Во исполнение указанной нормы права, ООО «Спектр» ДД.ММ.ГГГГ передало ООО «ЖЭУ-3» техническую документацию, картотеку паспортного стола, и иные связанные с управлением домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на многоквартирный 

<

адрес> (акт передачи документов с обслуживания ООО «Спектр» от ДД.ММ.ГГГГ, акт № приема-передачи технической документации жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 07.04.2020г.).

Многоквартирный 

<

адрес> ООО «Спектр» был передан ООО «ЖЭУ- 3», управляющая организация ООО «ЖЭУ-3» приступила к управлению данным многоквартирным домом в полном соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Таким образом, решение Минстроя Хакасии от ДД.ММ.ГГГГ № г. на момент вынесения определения суда от ДД.ММ.ГГГГ было полностью исполнено.

Кроме того, в резолютивной части указанного определения отсутствует указание на приостановление или прекращение управляющей организацией ООО «ЖЭУ-3» совершать действия по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Таким образом, требования стороны истца о признании незаконными действий ООО «ЖЭУ-3» по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. ч. 3 - 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1 в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ на повестке дня стояло 7 вопросов. Так, по 3 вопросу: расторжение вопроса о расторжении договора управления с ООО «Спектр» с ДД.ММ.ГГГГ, проголосовало: за 87,77 голосов, против 6,45 голосов, воздержались 5,78 голосов. По 4 вопросу: рассмотрение вопроса о заключении договора управления с ООО «УК 

<

адрес>», проголосовало: за 87,77 голосов, против 6,45 голосов, воздержались 5,78 голосов. 

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения Определением Верховного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО26 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома было признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения Определением Верховного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1, действующей в интересах группы лиц (собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>) к ФИО26 о признании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> договора управления многоквартирным домом недействительными, в удовлетворении требований было отказано.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на повестку дня были вынесены следующие вопросы:

1. Выбор председателя, секретаря общего собрания, уполномоченных на ведение, подписание протокола общего собрания и подведение итогов голосования

2. Расторжение договора управления с управляющей организацией ООО Спектр.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом.

4. Выбор управляющей организации.

5. Утверждение условий договора управления.

6. Определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

7. Принятие решения о перечислении накопительной части денежных средств по статье «Содержание и текущий ремонт» и денежных средств перечисленных операторами связи/интернет –провайдерами за использование общего имущества многоквартирного дома.

8. Определение способа размещения результатов голосования по вопросам повестки дня.

9. Определение места хранения копии протокола общего собрания и решений собственников.

На вышеуказанном собрании приняты, в том числе, решения: о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Спектр», в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖЭУ-3», утвержден проект договора управления между собственниками и ООО «ЖЭУ-3». 

Заявляя исковые требования ФИО1, действующая в интересах группы лиц, полагает, что управляющей организацией ООО «ЖЭУ-3» неправомерно производятся начисления и выставляются счета на оплату за жилое помещения, в частности, счета за оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Полагает, что, поскольку многоквартирный дом включен в управление ООО «ЖЭУ-3» только с ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЖЭУ-3» не вправе было выставлять счета собственникам помещений дома в период с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 3.1.8. Договора № Л-5 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок предоставления платежных документов не позднее 15-го числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В судебном заседании установлено, что на собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками 

<

адрес> было принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 20 рублей, 43 копейки за 1 кв. м. общей площади помещения.

В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Собственники многоквартирного 

<

адрес> решении об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из пунктов 1, 2 части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации не принимали. Следовательно, расчет платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме производится по нормативу.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Приказом Госкомтарифэнерго Хакасии от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Кроме того, фактически работы по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного 

<

адрес> производились ООО «ЖЭУ-3» на протяжении всего периода управления многоквартирным домом, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, о чем свидетельствуют отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, акты приемки выполненных работ за 2020 год, за январь, февраль 2021 года.

Довод стороны истца о том, что тарифы ГВС и ХВС на содержание общего имущества должны входить в графу «Содержание и текущий ремонт» суд считает не заслуживающим внимания. 

Также признается несостоятельным довод стороны истцов об отсутствии полномочий у ФИО26, действующей в качестве председателя Совета многоквартирного дома, на подписание договора управления многоквартирным домом, поскольку данным правом последняя (ФИО26) наделена на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, не оспоренного сторонами и не признанного судебным актом недействительным. Иного материалы дела не содержат. 

Таким образом, начисления и выставление счетов собственникам жилья на оплату за жилое помещения, в частности, счета за оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме управляющей организацией являются законными.

Также, сторона истца, заявляя требования, указывает на то, что управляющей организацией ООО «ЖЭУ-3» неправомерно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производились начисления и выставлялись счета за благоустройство придомовой территории в рамках реализации муниципальной программы «Формирование современной городской среды на 2018- 2022 годы» в размере 24 рубля, 13 копеек с квадратного метра площади помещения. 

Рассматривая данный довод, суд приходит к следующему.

Так, из материалов дела следует, что на момент включения многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в муниципальную программу «Формирование современной городской среды на 2018-2022 годы», то есть, в 2019 году, данный дом находился в управлении ООО «Спектр». Документы на участие многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> подавались ООО «Спектр». 

ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома было принято решение о наделении управляющей организации «Спектр» правом аккумулировать денежные средства собственников и средства, полученные из бюджетов путем открытия специального счета в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 млрд, руб., заключить соглашение о предоставлении субсидий, вести учет поступивших и израсходованных средств, предоставлять в органы местного самоуправления сведения об израсходованных средствах. 

Собственниками многоквартирного 

<

адрес> на общем собрании собственников было принято решение, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, о подаче предложения на участие в муниципальной программе «Формирование современной городской среды на 2018-2022 годы». На этом же собрании были приняты и иные решения, а именно: был утвержден перечень работ по благоустройству придомовой территории, предварительная схема и предварительная смета благоустройства придомовой территории, форма и доля участия собственников в реализации программы, о выборе лица, обладающего правом аккумулировать денежные средства собственников и средства, полученные из бюджетов.

На основании указанного протокола общего собрания многоквартирный 

<

адрес> был включен в муниципальную программу «Формирование современной городской среды на 2018-2022 годы» благоустройству в 2020 году.

В связи с намерением расторгнуть договор управления с ООО «Спектр» и заключить договор управления с ООО «ЖЭУ-3» собственниками на общем собрании было принято решение, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, о наделении ООО «ЖЭУ-3» правом аккумулировать денежные средства собственников и средства, полученные из бюджетов путем открытия специального счета в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 млрд, руб., заключить соглашение о предоставлении субсидий, вести учет поступивших и израсходованных средств, предоставлять в органы местного самоуправления сведения об израсходованных средствах. Также было принято решение уполномочить ООО «ЖЭУ-3» на сбор денежных средств в целях участия дворовой территории в программе благоустройства в 2020 году с указанием в платежном документе отдельной строкой.

Во исполнение решения собственников, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках участия многоквартирного 

<

адрес> в муниципальной программе «Формирование современной городской среды на 2018-2022 годы» по благоустройству в 2020 году, ООО «ЖЭУ-3» было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении субсидии с УКХТ Администрации 

<

адрес>, в рамках которого УКХТ Администрации 

<

адрес> обязалось обеспечить предоставление субсидии (п. 4.1.1.Соглашения), а ООО «ЖЭУ-3» обязалось, в числе прочего, обеспечить софинансирование затрат по работам минимального и дополнительного перечней работ по благоустройству дворовой территории в размере 412 806, 71 рублей.

Во исполнение вышеуказанных решений собственников были заключены договоры подряда для проведения работ по благоустройству придомовой территории многоквартирного 

<

адрес>, что усматривается из договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ДСП-8»; договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ДСП-8»; договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Крылатые качели»; договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Крылатые качели».

Суд считает не состоятельным довод стороны истца о том, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ является аннулированным, суд считает не состоятельным, поскольку данный акт не оспорен сторонами и не признан судебным актом недействительным.

Довод стороны истца о недействительности принятых решений управляющей организацией ввиду того, что в качестве управляющей организации выбрано юридическое лицо (ООО «ЖЭУ-3»), не отвечающее требованиям законодательства, судом не принимается во внимание, поскольку не имеет правового значения для разрешения данного спора. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что начисления и выставление счетов за благоустройство придомовой территории собственникам жилья многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ являются законными и обоснованными, поэтому требования о проведении перерасчета размера платы за содержание жилых помещений и пени удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в интересах группы лиц (собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-3» о признании незаконными действий и возложении обязанности на управляющую организацию произвести перерасчет размера платы за содержание жилых помещений, пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд.

Председательствующий: И.Е. Лобоцкая 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 19.07.2021.

Судья И.Е. Лобоцкая