Дело № 2-337/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 23 ноября 2017 года

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С., 

при секретаре Летуновской Е. С.,

с участием истца – ФИО2, его представителя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, ссылаясь на то, что 14.03.2012 года между его матерью ФИО1 и ФИО4 заключен договор мены жилых помещений – 

<

адрес> (площадью 

<

данные изъяты> кв. м) и 

<

адрес> (площадью 

<

данные изъяты> кв. м), расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.3 договора мены разницу стоимости обмениваемых квартир ФИО1 обязалась перечислить ФИО4 до 14.03.2013 года. Право собственности ФИО1 на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано 21.03.2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с обременением ипотекой в силу закона. ФИО1 19.04.2012 года полностью произвела расчет по договору мены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Ссылаясь на ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", наследник имущества ФИО1, обратился в суд с требованием о прекращении ипотеки в отношении приобретенной его матерью 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседании истец – ФИО2, его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - ФИО4 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеются сведения о судебном извещении ответчика по адресу ее регистрации по месту жительства, уведомление о почтовом отправлении возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Применительно к ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) и п. 34, п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, почтовое отправление возвращается по обратному адресу, в том числе при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. С учетом изложенного суд полагает извещение ответчика надлежащим. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации, с учетом согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав истца, его представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 14.03.2012 года между ФИО4, в лице ее представителя ФИО8, действующего на основании доверенности № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж ФИО9, и ФИО1 заключен договор мены жилых помещений №, по условиям которого стороны произвели обмен принадлежащих им на праве собственности квартир № и № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-11).

Право собственности ФИО1 на 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на момент заключения договора мены было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2011 года, запись регистрации №.

Право собственности ФИО4 на 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., было также в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2010 года, запись регистрации №.

Согласно п. 2.3 договора мены разницу стоимости обмениваемых квартир в размере 68 000,0 рублей ФИО1 обязалась перечислить ФИО4 до 14.03.2013 года. 

Недвижимое имущество передано сторонами на основании передаточного акта от 14.03.2012 года (л.д. 12).

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 567 ГК Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 ГК Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК Российской Федерации если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

21.03.2012 года в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности ФИО1, на 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., переданную ей по договору мены жилых помещений № № по акту передачи недвижимости от 14.03.2012 года, и выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 14). В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об обременении права на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона (п. 1 ст. 488 и п. 1 ст. 489 ГК РФ).

19.04.2012 года ФИО1 полностью произвела расчет по договору мены, передав представителю ФИО4 – ФИО8 сумму в размере 68 000,0 рублей, что подтверждается соответствующей распиской (л.д. 13, 21).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору мены, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их исполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно п. 2 ст. 352 ГК Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 15).

Как установлено в судебном заседании, с заявлением о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 при жизни не успела обратиться.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом переходит право собственности на принадлежащее ему имущество.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 27.09.2017 года, выданному нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО10, наследником имущества умершей ФИО1, в том числе спорной квартиры, является ее сын ФИО2 (л.д. 16).

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в связи со смертью одной из сторон договора мены и отсутствием другой стороны погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя не представляется возможным, в связи с чем, истец в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратился в суд с настоящим иском, и при установленных судом обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по заявлению ФИО2. 

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня его вручения.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Судья Кирпичева А.С. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.11.2017 года.