№ 2-251/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сабылиной Е.А., 

при секретаре Роппель В.А., 

помощник судьи Юкова Н.В., 

с участием: истца финансового управляющего ФИО1 ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчиков ФИО4, представителя третьего лица акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» ФИО5, помощника прокурора Томского района Гориной Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО6 ФИО2 к ФИО6, Корсаку Марку Сергеевичу, Корсак (ФИО7) Ксении (Оксане) Анатольевне, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, земельным участком, выселении без предоставлении другого жилого помещения, 

установил:

финансовый управляющий ФИО6 ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании ФИО6 и иных лиц утратившими право пользования жилым домом по адресу: /.,/, /.,/, /.,/; возложении обязанности на орган регистрационного учета снять с регистрационного учета ФИО6 и иных лиц по адресу: /.,/, /.,/, /.,/, а также просил взыскать солидарно с ФИО6 и иных лиц, зарегистрированных по адресу: /.,/, /.,/ /.,/, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что /.,/ в Арбитражный суд /.,/ поступило заявление ФИО6 о признании банкротом, введении процедуры банкротства – реструктуризации долгов гражданина. /.,/ определением Арбитражного суда /.,/ в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов гражданина. /.,/ определением Арбитражного суда /.,/ утвержден финансовым управляющим должника ФИО2 /.,/ определением Арбитражного суда /.,/ включены в реестр требований кредиторов ФИО6 требование акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в составе третьей очереди в размере 14269351 рубль 33 коп., как обеспеченное залогом имущества – жилой дом общей площадью 570,6 кв.м, кадастровый /.,/, /.,/ /.,/.

/.,/ определением Арбитражного суда /.,/ в отношении должника введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим должника утвержден ФИО2 /.,/ утвержден Порядок и условия проведения торгов по реализации залогового имущества должника (дом и земельный участок) по адресу: /.,/, д. Кисловка, /.,/. В залоговом жилом доме до настоящего времени проживает (состоит на регистрационном учете) бывшая семья должника – ФИО7 (Корсак) О. (К.) А. (бывшая супруга должника), ФИО11, ФИО8, ФИО9 (дети ФИО12), ФИО13 (мать ФИО12). Указанные лица предпринимают меры по недопущению финансового управляющего в жилой дом должника для осуществления показа технического состояния дома в целях осмотра потенциальными покупателями. Финансовый управляющий неоднократно пытался попасть в жилой дом с покупателями, но на стук в дверь никто не открывает, двери и ворота дома закрыты. Указанные граждане не являются членами семьи должника.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчиков судом привлечены: ФИО11, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ответчик ФИО13 замена на ответчика ФИО10

Истец финансовый управляющий ФИО6 ФИО2 в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования, просил признать ФИО6, ФИО11, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10 утратившими право пользования жилым домом и земельным участком по адресу: /.,/, д. Кисловка, /.,/; выселить ФИО6, ФИО11, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10 из жилого дома общей площадью 570,6 кв.м, кадастровый /.,/ и земельного участка общей площадью 1110 кв.м кадастровый /.,/ по /.,/, /.,/ без предоставления другого жилого помещения, а также просил взыскать солидарно с ФИО6, ФИО11, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

В окончательной редакции исковых требований истец финансовый управляющий ФИО6 ФИО2 просил 

признать ФИО6, ФИО11, Корсак (ФИО7) К.(О).А., ФИО8, ФИО9, ФИО10 утратившими право пользования жилым домом и земельным участком по адресу: Томская область, Томский /.,/, /.,/; 

выселить ФИО6, ФИО11, Корсак (ФИО7) К.(О).А., ФИО8, ФИО9, ФИО10 из жилого дома общей площадью 570,6 кв.м, кадастровый /.,/ и земельного участка общей площадью 1110 кв.м кадастровый /.,/ по /.,/ без предоставления другого жилого помещения,

а также просил взыскать солидарно с ФИО6, ФИО11, Корсак (ФИО7) К.(О).А., ФИО8, ФИО9, ФИО10 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

В ходе судебного разбирательства финансовый управляющий ФИО6 ФИО2 от искового требования в части об обязании органа регистрационного учета снять с регистрационного учета ФИО6 и иных лиц по адресу: /.,/, /.,/ отказался. 

Определением Томского районного суда /.,/ от /.,/ принят отказ истца финансового управляющего ФИО6 ФИО2 от искового требования о возложении обязанности на орган регистрационного учета снять с регистрационного учета ФИО6 и иных лиц по адресу: /.,/, /.,/, /.,/. Производство по делу в указанной части прекращено. 

В судебном заседании истец финансовый управляющий ФИО6 ФИО2 заявленные требования поддержал. 

Ответчик ФИО3, представитель ответчиков ФИО8, ФИО11, ФИО10 ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали. 

Представитель третьего лица акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» ФИО5 в судебном заседании полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО6, извещенный в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

Ответчик ФИО11, ответчик ФИО8, ответчик ФИО9, ответчик ФИО10 в судебное заседание не явились. 

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.,/; Управление по вопросам миграции отделение МВД России по /.,/; прокуратура /.,/, извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили. 

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчика ФИО11, ответчика ФИО8, ответчика ФИО9, ответчика ФИО10 по месту его регистрации, по адресу проживания, сведения о которых имеются в материалах дела. 

Почтовые отправления возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от /.,/ /.,/ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте «договора»).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором указанного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /.,/ /.,/).

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора /.,/, полагавшей исковые требований не подлежащими удовлетворению, ознакомившись с письменным дополнением истца, возражением ФИО6, отзывом Томского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк», отзывом на исковое заявление Управления по вопросам миграции ОМВД России по /.,/, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Также частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи. 

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Из смысла приведенных норм в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения вправе истребовать его из владения лиц, которым он не предоставлял его на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании и которые проживают в нем без согласия собственника. 

Судом установлено, что за ФИО14 зарегистрировано право собственности с /.,/ на жилой дом площадь 570.6 кв.м, кадастровый /.,/, адрес: /.,/; с /.,/ на земельный участок кадастровый /.,/ площадь 1213+/-30 кв.м, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.,/, д. Кисловка, /.,/, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. На указанные объекты недвижимости наложены ограничения в виде ипотеки в силу закона на срок с /.,/ по /.,/ в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.,/). 

/.,/ между ФИО6 и Корсак (после заключения брака ФИО7) О.А. зарегистрирован брак, что следует из записи акта о заключении брака /.,/ от /.,/.Согласно актовой записи /.,/ от /.,/ брак между ФИО6 и ФИО12 расторгнут. Определением Арбитражного суда /.,/ от /.,/ признано заявление ФИО6 о признании банкротом обоснованным. Введена в отношении ФИО6 процедура реструктуризации долгов. Определением Арбитражного суда /.,/ от /.,/ финансовым управляющим ФИО6 утвержден ФИО2 Определением Арбитражного суда /.,/ от /.,/ признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов ФИО6 требование акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в составе третьей очереди в размере 14269351 рубль 33 коп., из которых 10726890 рублей 04 коп. – основной долг; 2558771 рубль 7 коп. – неустойка за неисполнение обязательства по возврату основного долга по кредитному договору; 732205 рублей 42 коп. – проценты за пользование кредитом; 185484 рубля 10 коп. – неустойка за неисполнение обязательства по оплате процентов за пользование кредитом; 66000 рублей – государственная пошлина, как обеспеченное залогом имущества – жилой дом (общей площадью 570,6 кв.м, кадастровый /.,/), /.,/: /.,/, д/.,/, /.,/. Решением Арбитражного суда /.,/ от /.,/ ФИО6 признан несостоятельным (банкротом) и введена в отношении него процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Согласно части 1 статьи 213.25 Федерального закона «О банкротстве» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. В силу пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (пункт 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Согласно положениям статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). Согласно сведений с сайта https://old.bankrot.fedresurs.ru, /.,/ финансовый управляющий ФИО2 сообщил о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества (предмет залога АО «Россельхозбанк») должника ФИО6 Лот /.,/ – жилой дом общей площадью 570,6 кв.м, кадастровый /.,/, расположенный /.,/ Начальная цена = 15421600 рублей. Заявки на участие в торгах принимаются с /.,/ по /.,/ включительно. Торги состоятся /.,/. /.,/ финансовый управляющий ФИО2 сообщил, что торги по продаже имущества должника ФИО14 не состоялись в связи с отсутствием заявок и о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника /.,/. /.,/ финансовый управляющий ФИО2 сообщил, что торги по продаже имущества должника ФИО14 не состоялись в связи с отсутствием заявок. Филиалом ППК «Роскадастр» по /.,/ /.,/ представлено регистрационное дело на объект недвижимости с кадастровым номером /.,/. Согласно договору купли-продажи от /.,/ ФИО15 (продавец) продал, а ФИО10 (покупатель) приобрела право собственности на следующую недвижимость: полную долю домостроения по адресу: /.,/, которое состоит из основного кирпичного строения общей площадью 222,5 кв.м, с постройками: гаражом и баней под одним навесом, сараем, полную долю земельного участка в размере 1110 кв.м, на котором расположено указанное строение с кадастровым номером /.,/. По договору дарения от /.,/ ФИО10 безвозмездно подарила ФИО11 недвижимое имущество: двухэтажный жилой дом (подъездных этажей -1), находящееся по адресу: /.,/, /.,/, /.,/; земельный участок с кадастровым номером /.,/, расположенный по адресу: /.,/, /.,/.Из справки администрации Заречного сельского поселения от /.,/ /.,/, выданной ФИО10, следует, что по адресу: /.,/, /.,/ /.,/, зарегистрированы (собственники и члены его семьи): ФИО8, ФИО11, ФИО9 Согласно договору купли-продажи от /.,/ ФИО11 продал ФИО6 в собственность принадлежащие на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: /.,/, д. Кисловка, /.,/ земельный участок, находящийся по адресу: /.,//.,/. /.,/Из кредитного договора /.,/ от /.,/ следует, что акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (кредитор) предоставило ФИО6 (заемщик) кредит в размере 11000000 рублей, на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: /.,/, /.,/.Решением Томского районного суда /.,/ от /.,/ удовлетворен иск акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Взыскана с ФИО6 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в счет задолженности по кредитному договору /.,/ от /.,/ по состоянию на /.,/ в размере 11489 948,50 рублей, в том числе: основной долг - 10658645,89 руб. - основной долг; 99097,17 руб.- просроченный основной долг; 732205,44 руб. - проценты по кредиту. Обращено взыскание на предмет залога: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 570,6 кв.м., год постройки 1998, кадастровый /.,/, адрес объекта: /.,/, д. Кисловка, /.,/, определив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 11984000 рублей; земельный участок, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1110 кв.м., кадастровый /.,/, адрес объекта: /.,/, /.,/ /.,/, определив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 1031200 рублей.Решение суда вступило в законную силу /.,/.Из ответа Управления по вопросам миграции УМВД России по /.,/ от /.,/ /.,/ следует, что в жилом помещении по адресу: /.,/, д. Кисловка, /.,/, зарегистрированы по месту жительства: ФИО16 с /.,/, ФИО9 с /.,/, ФИО11 с /.,/, ФИО8 с /.,/, ФИО10 с /.,/. Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что по состоянию на /.,/ финансовым управляющим должника проведены первые и повторные торги залоговым имуществом, которые признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок. В целях показа/осмотра объекта реализации, /.,/ сотрудниками Банка совместно с финансовым управляющим ФИО2 и в присутствии потенциального покупателя (к торгам назначенным на /.,/) осуществлен выезд на объект недвижимости. Однако, проживающая в жилом доме ФИО17 не впустила в залоговой объект для осмотра помещений потенциального покупателя, а также сотрудников банка для визуальной оценки ухудшения состояния залогового объекта и управляющего должника, в результате препятствий к осмотру здания, потенциальный покупатель отказался от покупки, торги /.,/ не состоялись. В залоговом жилом доме незаконно проживают бывшие члены семьи должника ФИО11, ФИО7 (Корсак) О. (К.) А., ФИО8, ФИО9 и ФИО10, которые препятствуют проникновению в объект залога сотрудникам банка и управляющему ФИО2 Указанные лица являются бывшими членами семьи должника, должник ФИО6 расторг брак с ФИО12, по каким-то причинам указанные бывшие члены семьи, не имея на то право, продолжают состоять на регистрационном учете в жилом доме и продолжаю также ухудшать состояние залогового имущества банка. В подтверждение указанных обстоятельств представлены: акты проверки залогового имущества по кредитному договору /.,/ от /.,/ – от /.,/, /.,/; фотографии.Как установлено в ходе рассмотрения дела право на жилой дом и земельный участок у ФИО6 до настоящего времени не прекращено, сам должник возражает против признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, земельным участком и их выселения из спорного имущества. 

Для прекращения права собственности и права пользования жилым домом требуются не только обращение взыскания, но и реализация этого имущества, поскольку до момента реализации недвижимого имущества и регистрация права собственности на него нового собственника в соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, как собственник этого имущества может владеть и пользоваться им. 

Доводы финансового управляющего о наличии у него права на обращение в суд с исковыми требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением, земельным участком, выселении без предоставлении другого жилого помещения основаны не неверном толковании норм права, в том числе положений статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», которая не предусматривает переход вещного права от должника к финансовому управляющему, а в совокупности с положениями пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации не предоставляет финансовому управляющему право требовать выселения лиц в рамках процедуры реализации имущества. Интересы кредиторов должника о реализации жилого дома и земельного участка на торгах по более выгодной цене в отсутствие проживающих в доме граждан не могут быть поставлены выше права ответчиков на пользование спорным жилым домом. Иск является в данном случае чрезмерной мерой, не направленной на защиту законных интересов истца. 

Доводы истца о том, что право пользования спорным имуществом ответчиками препятствует его реализации, не могут быть признаны обоснованными. Кроме того, у истца имеется возможность обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в осмотре жилого дома и земельного участка. 

Разрешая заявленные исковые требования, с учетом положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 237, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО6, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку в удовлетворении исковых требований финансовому управляющему ФИО6 ФИО2 отказано, оснований для взыскания солидарно с ответчиков в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление финансового управляющего ФИО6 ФИО2 к ФИО6, Корсаку Марку Сергеевичу, Корсак (ФИО7) Ксении (Оксане) Анатольевне, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, земельным участком, выселении без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд /.,/ в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 12.02.2025

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-251/2025

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Роппель В.А.

УИД 70RS0005-01-2024-003489-64