Дело № 2-371/2019 26RS0004-01-2019-000555-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года с. Александровское

Александровский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего Неумывакиной Н.В.

при секретаре Заруцкой К.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки, который впоследствии уточнила, мотивировав его следующим:

ФИО3 на праве собственности принадлежит домовладение площадью 57.2 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Домовладение приобретено по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ( с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли - продажи, указанная недвижимость продана за 610000 рублей, из которых сумма 530000 рублей уплачена истцом продавцу - ответчику ФИО2 до подписания договора. Оставшуюся сумму в размере 80000 рублей, ФИО1 выплатила ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент подписания вышеуказанного договора ФИО1 первоначальный взнос был выплачен продавцу, оставшаяся сумма была выплачена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской о получении денежных средств. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по СК была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности ФИО1 на указанное домовладение и земельный участок, о чем выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельных лиц на имеющиеся у него объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. На жилой дом и земельный участок было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись. Остаток денежных средств был передан ФИО1 лично ответчику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО2 уклоняется от совместного обращения в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с заявлением о снятии обременения. 

По изложенным выше обстоятельствам просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 57,2 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО4 

ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что поддерживает исковые требования ФИО1 в полном объеме, просит суд иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. 

Как усматривается из материалов гражданского дела, судебные извещения с пакетом документов было направлено ответчику 21 августа 2019 года и 04 сентября 2019 года по адресу, указанному в исковом заявлении. За получением судебного извещения ответчик ФИО2 не явилась, о чем свидетельствует вернувшийся в адрес суда конверт с отметкой «истек срок хранения», а также отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35630038004426 от 04 сентября 2019 года (л.д. ). 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 были созданы все условия для реализации ее права на участие в деле, однако она не пожелала им воспользоваться, в связи, с чем судом принято решение о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Межмуниципального отдела по Минераловодскому району и Александровскому району - заместитель начальника одела ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просила принять в соответствии с действующим законодательством. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если, в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации, то согласно подп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо (абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит домовладение площадью 57.2 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1650 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Домовладение приобретено по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли - продажи, указанная недвижимость продана за 610000 рублей, из которых сумма 530000 рублей уплачена истцом продавцу - ответчику ФИО2 до подписания данного договора (л.д.12-13). 

На жилой дом и земельный участок было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись. Остаток денежных средств был передан ФИО1 лично ответчику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует расписка о получении денежных средств (л.д. 14). 

Однако ФИО2 уклоняется от совместного обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о снятии обременения с собственности. 

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права илиистребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в случае невозможности обращения залогодержателя с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, законодательством предусмотрено иное основание для погашения регистрационной записи об ипотеке в виде судебного решения.

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства суду были предоставлены в полном объеме надлежащие доказательства, подтверждающие факт исполнения истцом ФИО1 своих обязательств перед залогодержателем, имеются все предусмотренные законом основания для принятия решения о прекращении ограничения (обременения) права собственности истицы ФИО1 в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего ей жилого дома и земельного участка.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца с подачей жалобы через Александровский районный суд.

Судья-Н.ФИО6