Дело №2-370/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года г.Володарск

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.

при секретаре Васепцовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельных участков от 18 марта 2018 года, заключенным между истцом и Б.В.А., истец является покупателем следующих объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью 249,8 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; земельного участка, общей площадью 395 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, участок 62 А; земельного участка, общей площадью 1050 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, участок 62.

Объекты недвижимости были переданы истцу путем подписания правоустанавливающего документа, то есть вышеуказанного договора купли-продажи (в соответствии с п.4 Договора), в настоящее время указанные объекты недвижимости находятся во владении и пользовании истца.

Расчеты по сделке купли-продажи были произведены, что подтверждается распиской в получении денежных средств согласно договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью Б.В.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ г. IV-TH №, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес> главного управления ЗАГС 

<

адрес>. Истец указывает, что договор купли-продажи жилого помещения был совершен в надлежащей форме, фактически был сторонами исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого дома и земельных участков, претензий друг к другу стороны не имели, свои обязательства по договору купли-продажи исполнили в полном объеме, то единственным препятствием к регистрации перехода права собственности явилась смерть продавца. 

В связи с вышеуказанным истец не имеет возможности обратиться в орган регистрации прав с заявлением о переходе права собственности, что является единственным препятствием.

Ответчик является единственным законным наследником Б.В.А. (дочерью). Ответчик к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества в виде спорных объектов недвижимости не обращался, претензий к истцу по поводу указанных объектов не имеет.

Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на следующие объекты недвижимости: жилого дома, общей площадью 249,8 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; земельного участка, общей площадью 395 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, участок 62 А; земельного участка, общей площадью 1050 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, участок 62.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заедание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрении едал надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о признании исковых требований. Ответчик также в отзыве указывает, что Б.В.А. является ее отцом, ФИО1 купил у него, при указанных в иске обстоятельствах, жилой дом и земельные участки 18 марта 2018 года, денежные средства были переданы при подписании договора. Зарегистрировать договор купли-продажи они не успели, так как отец долгое время болел, а потом умер. Ответчик также указала, что она является единственным наследником, на указанные объекты недвижимости не претендует и в права наследства не вступала. Кроме того, между ней и ФИО1 заключен брачный договор, на основании которого имущество приобретенное на имя одного из супругов является его единоличной собственностью.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заедание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственности и других вещныхправ" пунктом 1 ст.551 ГК РФпредусмотрено, чтопереходк покупателюправасобственностина недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственнойрегистрации.

Отсутствие государственнойрегистрацииперехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем ипродавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственнойрегистрацииправасобственностипокупатель является законным владельцем этого имущества и имеетправона защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторонавправеобратиться к этой стороне с иском огосударственной регистрации переходаправа собственности (пункт 3 статьи551 ГК РФ).

Иск покупателяогосударственнойрегистрации переходаправа подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательствопродавцапередать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты. Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по искуогосударственнойрегистрациипереходаправасобственностивключаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающейпереходправасобственностик истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственнойрегистрациипереходаправасобственности.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2010 года N 478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 18 марта 2018 года между истцом ФИО1 и Б.В.А. заключен договор купли-продажи жилого дома жилого дома, общей площадью 249,8 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; земельного участка общей площадью 395 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, участок 62 А; земельного участка, общей площадью 1050 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, участок 62.

Объекты недвижимости были переданы истцу путем подписания правоустанавливающего документа, то есть вышеуказанного договора купли-продажи (в соответствии с п.4 Договора), в настоящее время указанные объекты недвижимости находятся во владении и пользовании истца.

Расчеты по сделке купли-продажи были произведены, что подтверждается распиской в получении денежных средств согласно договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от 18 марта 2018 года. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 18 марта 2018 года является законной сделкой, предполагающейпереходправасобственностина отчуждаемое имущество к истцу.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью Б.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от "ДД.ММ.ГГГГ. IV-TH №, выданным отделом ЗАГС г.Дзержинск главного управления ЗАГС Нижегородской области. 

Правопреемник (наследник)продавцаФИО1– ответчик по делу, не оспаривает законность сделки и её исполнение. Наследственное имущество после смерти отца не принимала, к нотариусу не обращалась, что подтверждается сведениями нотариуса.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 18 марта 2018 года фактически исполнен сторонами данной сделки.

Однако, истец (покупатель) не может зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости в связи с наличием объективных препятствий, в связи с чем, истец обратился в суд к наследнику с иском орегистрациипереходаправасобственности к нему.

Учитывая, чтопродавецспорного имуществаумер, в связи с чемрегистрацияпереходаправасобственностив Едином государственном реестре недвижимости невозможна, а также принимая во внимание отсутствие у истца в связи с указанным обстоятельством иной возможностизарегистрироватьпереходвещногоправана это имущество, суд в соответствии с п. 3 ст.8 ГК РФ считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на следующие объекты недвижимости: жилого дома, общей площадью 249,8 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; земельного участка, общей площадью 395 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, участок 62 А; земельного участка, общей площадью 1050 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, участок 62.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Володарский районный суд 

<

адрес>.

Судья А.С.Кочнева