Дело 

<

№*****>

<

№*****>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

З А О Ч Н О Е 

<

адрес> 14 июля 2025 г.

Кулебакский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Климовой М.А., с участием помощника Кулебакского городского прокурора Панова И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулебакского городского прокурора в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Кулебакская домоуправляющая компания» об обязании провести работы по ремонту оголовков вентиляционных каналов многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Кулебакский городской прокурор 

<

адрес>, действующий в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кулебакская домоуправляющая компания», указывая, что Кулебакской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения ответчиком требований жилищного законодательства. В результате проведенной проверки установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

адрес> находится под управлением ООО «Кулебакская ДУК». В результате визуального осмотра установлено, что оголовки указанного многоквартирного дома находятся в неудовлетворительном состоянии, так как имеют частичные разрушения и отслоения штукатурного слоя. Данные нарушения могут повлечь причинение физического вреда здоровью граждан и стали возможными ввиду ненадлежащего исполнения сотрудниками организации своих должностных обязанностей. На основании этого истец просит обязать ООО «Кулебакская домоуправляющая компания» провести работы по ремонту оголовков вентиляционных каналов многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании помощник Кулебакского городского прокурора Панов И.Н. поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам, просил иск удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в заочной форме. 

Представитель ответчика ООО «Кулебакская домоуправляющая компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Судебная защита прокурором интересов неопределенного круга лиц является одной из форм осуществления надзора за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, исполнения законов, действующих на территории РФ в целях пресечения любых фактов нарушения законности.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять, работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 2.3 ст. 162 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Госстроя РФ от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов.

Установлено и исследованными доказательствами подтверждается, что Кулебакской городской прокуратурой 

<

адрес> проведена проверка исполнения ответчиком ООО «Кулебакская домоуправляющая компания» требований жилищного законодательства. 

По результатам проведенной проверки установлено, что оголовки вентиляционных каналов многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, находятся в неудовлетворительном состоянии, имеют частичные разрушения и отслоения штукатурного слоя.

Выявленные нарушения затрагивают права неопределенного круга лиц, что является недопустимым.

Согласно договора 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> управления многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес>, ООО «Кулебакская домоуправляющая компания» взяло на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

При этом, в силу положений Правил общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

Между тем, ответчиком ООО «Кулебакская домоуправляющая компания» вышеуказанные обязанности по обеспечению своевременного ремонта оголовков вентиляционных каналов данного многоквартирного жилого дома выполнены не были.

Доказательств, свидетельствующих об ином, материалы дела не содержат и ответчиком в суд не представлено.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 2 ст. 206 ГПК РФ установлено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок для исполнения ответчиком настоящего решения и совершения действий по устранению нарушений действующего законодательства, суд полагает, что срок в 1 месяц с момента вступления решения в законную силу является разумным и достаточным.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулебакского городского прокурора в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Кулебакская домоуправляющая компания» удовлетворить.

Обязать ООО «Кулебакская домоуправляющая компания» (

<

данные изъяты>) в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу провести работы по ремонту оголовков вентиляционных каналов многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.

<

адрес>