Дело № 2-639/2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой С.М., 

при секретаре судебного заседания Токмаковой В.А., 

с участием представителя истца ООО «Жилресурс» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-639/2019 по иску ООО «Жилресурс» к Мацкевич 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ООО «Жилресурс» является Управляющей организацией и предоставляет коммунальные услуги, осуществляет техническое обслуживание многоквартирных домов жителей на территориях городского поселения 

<

данные изъяты>, сельских поселений 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. Ответчики проживают в квартире по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение находится в частной собственности. С ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ответчики не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Общая сумма задолженности составляет 70000 руб. 15 коп. Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности, но долг не погасили. В обоснование иска истец ссылается на положения ст.ст. 153,155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ и просит взыскать с ответчиков сумму основного долга и расходы по оплате государственной пошлины (л.д.4-5).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ просил применить к ответчикам долевое взыскание задолженности, в соответствии с имеющимся решением суда об определении доли в оплате коммунальных платежей. Взыскать с ответчика ФИО3 задолженность в размере 35000,18 руб., с ответчика ФИО2 задолженность в размере 17500,15 руб. Также в последующем в отдельном порядке будут предъявлены требования по взысканию оставшейся доли от задолженности коммунальных платежей и технического обслуживания в отношении третьего сособственника. Считает, что требования являются обоснованными, в спорный период ими оказывались коммунальные услуги и осуществлялось техническое обслуживание многоквартирного дома, оснований для проведения перерасчета по начисленным платежам не имеется.

ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку в спорный период коммунальные услуги и текущее обслуживание осуществлялось ненадлежащим образом, считает, что в спорный период услуги за электроэнергию не подлежит отдельному расчету, считает, что начисления за управление жилищным фондом подлежат снижению на 10 %, техническое обслуживание на 50%. Ответчик также просил освободить его от уплаты платежей по горячему и холодному водоснабжению, а также по вывозу мусора, так как фактически в данном жилом помещении он не проживает. Кроме того задолженность по коммунальным платежам также образовалась и по причине, того, что управляющая компания отказывается выдавать отдельный платежный документ, в соответствии с решением суда. Наличие задолженности по коммунальным платежам не оспаривает. Из представленных ответчиком пояснений следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им были произведены платежи на сумму 29000 руб.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия. В ходе судебного заседания исковые требования не признала.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Определением мирового судьи судебного участка № Каширского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должников ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирными домами сельского поселения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и Приложения 2 к договору с Перечнем многоквартирных домов обслуживаемых ООО «Жилресурс», что истец являлся управляющей компанией многоквартирных жилых домов сельского поселения 

<

данные изъяты>, и в спорном периоде осуществлял управление, обслуживание, текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, и предоставляло ответчикам коммунальные услуги. 

Из представленных истцом расчетов задолженности следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг по жилому помещению за спорный период в общем размере составляет 70000,15 руб., задолженность ответчика ФИО2 - 17500,15 руб., ответчика ФИО3 - 35000,18 руб. 

Согласно выписке из домовой книги, ответчики в спорный период имели регистрацию в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Свидетельствами о государственной регистрации права, подтверждается, что ФИО2, ФИО3, ФИО9 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 31-33).

На основании решения Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, был определен порядок оплаты коммунальный платежей по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>. ФИО2, определена 1/4 доли, ФИО3 2/4 доли, ФИО8 1/4 доли (л.д. 27-30).

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением ( плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Аналогичные требования содержатся в пункте 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354.

Согласно п.п. «и» п.34 вышеуказанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, на потребителя возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3, ч.4 ст.30 ЖК РФ).

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 № 22, разъяснил, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Ответчиком ФИО2 был предоставлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно, которому произведены платежи на сумму 19103,65 руб., платежи были зачислены в ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, также предоставлен счет на частичную оплату услуг на сумму 10000 руб. период за который производится платеж не указан, платеж совершен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Представленные истцом расчеты задолженности проверены судом и являются правильными.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики не представили доказательств, подтверждающих оплату в полном объеме жилищно-коммунальных услуг и отсутствие у них задолженности. 

При этом представленные ответчиком ФИО2 документы на оплату коммунальных услуг в сумме 29000 руб., не может быть учтена в счет погашения задолженности в спорный период, поскольку ряд платежей был осуществлен в другом периоде, счет на частичную оплату услуг не содержит сведений о том, за какой период вносится данный платеж.

Доводы ответчика ФИО2, о том, что в спорный период коммунальные услуги и обслуживание дома производилось ненадлежащим образом, суд находит несостоятельными, поскольку материалами дела не подтверждается, что в спорный период ответчики обращались в управляющую компанию по вопросу ненадлежащего оказания услуг. Представленные ответчиком ответы управляющей компании на его обращения не относятся к спорному периоду и не могут служить основанием для снижения размера задолженности по коммунальным платежам. 

Также не имеется оснований для освобождения ФИО2 от уплаты задолженности по платежам в связи с его не проживанием в жилом помещении, поскольку Суду не представлено документов, свидетельствующих о том, что в спорный период он имел регистрацию по другому адресу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Оплата истцом государственной пошлины в размере 2300 руб. 00 коп. при подаче иска в суд, подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8).

Поскольку задолженность с ответчиков взыскивается в долевом порядке, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 575,00 руб., с ответчика ФИО3 - 1150,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

уточненные исковые требования ООО «Жилресурс» к Мацкевич 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить. 

Взыскать в пользу ООО «Жилресурс» с Мацкевич 

<

данные изъяты> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> размере 17500,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 575,00 руб., а всего 18075 (восемнадцать тысяч семьдесят пять) рублей 15 копеек.

Взыскать в пользу ООО «Жилресурс» с ФИО3 

<

данные изъяты> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> размере 35000,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1150,00 руб., а всего 36150 (тридцать шесть тысяч сто пятьдесят) рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.М. Леонова