Дело № 2-4498/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 19 декабря 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе: 

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Буслаевой А.В.,

с участием представителя истцов и третьих лиц ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка. 

В обоснование искового заявления указано, что ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 15.08.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2007 года. При проведении геодезических работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее в документе, определявшим границы данного земельного участка. Поскольку земельный участок был поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью и границы его не были установлены. При проведении геодезических работ по обмеру земельного участка и восстановлению его графического описания, сопоставления со сведениями ЕГРН, было выявлено, что была допущена ошибка при привязке к геодезической сети земельного участка, что привело к смещению границ земельного участка от его истинного местоположения, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменилась. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было принято решение № 23М7-166559 о приостановлении учета изменений объекта недвижимости на том основании, что в представленном межевом плане границы земельного участка с К№№, установленные в сведениях ЕГРН, пересекают границы объекта капитального строительства с К№, которые также уточнены в сведениях ЕГРН, что так же подтверждает наличие реестровой ошибки в уникальных характеристиках земельного участка с №. Площадь земельного участка с К№№ по фактическим границам земельного участка на местности - не изменилась и соответствует данным государственного реестра недвижимости и правоустанавливающим документам - 332 кв.м. Вследствие чего предприняты меры для исправления реестровой ошибки земельного участка с №, расположенного по адресу край Краснодарский, 

<

адрес> в данных государственного реестра недвижимости в части конфигурации границ земельного участка и подготовлен данный межевой план с целью устранения реестровой ошибки, где указаны сведения о координатах и длинах границ земельного участка с К№№, расположенного по адресу край Краснодарский, 

<

адрес>, которые полностью соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности. Межевой план подготовлен на основании утвержденного Графического материала земельного участка с кадастровым номером №, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет № от 17.07.2017г., который утвержден Управлением Архитектуры и Градостроительства муниципального образования 

<

адрес>. Местоположение границ земельного участка с К№№ по границе от точки н8 до точки н2, не подлежит согласованию, так как согласно части 3 статьи 39 Законом о кадастровой деятельности -если. земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой границы в порядке, установленном Законом о кадастровой деятельности, не требуется, по границе от точки н2 до точки н8 земельный участок с К№, согласовано в индивидуальном порядке с ФИО4 и ФИО5, претензий не предъявлено. Принадлежащие истцам земельные участки, огорожены забором. В связи с наличием реестровой ошибки, истцы лишены возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего им земельного участка. Восстановление нарушенного права истцов возможно только путем обращения в суд. Просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади границ земельного участка общей площадью 332 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка общей площадью 311 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ земельного участка общей площадью 332 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка общей площадью 311 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 25.07.2017г.

В судебном заседании представителем истцов подано заявление об уточнении искового заявления, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади границ земельного участка общей площадью 332 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади границ земельного участка общей площадью 311 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ земельного участка общей площадью 332 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 25.07.2017г.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил.

Суд с учетом мнения представителя истцов, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Выслушав объяснения представителя истцов и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО7 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, им принадлежит по ? доле на основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 15.08.2007г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.12.2007 года.

С целью уточнения границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6, которым был произведен комплекс геодезических и кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения и площади границ принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6, при проведении геодезических работ по обмеру земельного участка и восстановлению его графического описания, сопоставления со сведениями ЕГРН, было выявлено, что была допущена ошибка при привязке к геодезической сети земельного участка, что привело к смещению границ земельного участка от его истинного местоположения, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменилась. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было принято решение № 23М7-166559 о приостановлении учета изменений объекта недвижимости на том основании, что в представленном межевом плане границы земельного участка с К№№, установленные в сведениях ЕГРН, пересекают границы объекта капитального строительства с К№, которые также уточнены в сведениях ЕГРН, что так же подтверждает наличие реестровой ошибки в уникальных характеристиках земельного участка с №. 

Площадь земельного участка с К№№ по фактическим границам земельного участка на местности - не изменилась и соответствует данным государственного реестра недвижимости и правоустанавливающим документам - 332 кв.м. 

Вследствие чего истцами предприняты меры для исправления реестровой ошибки земельного участка с №, расположенного по адресу край Краснодарский, 

<

адрес> в данных государственного реестра недвижимости в части конфигурации границ земельного участка и подготовлен данный межевой план с целью устранения реестровой ошибки, где указаны сведения о координатах и длинах границ земельного участка с К№№, расположенного по адресу край Краснодарский, 

<

адрес>, которые полностью соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности. Межевой план подготовлен на основании утвержденного Графического материала земельного участка с кадастровым номером №, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет № от 17.07.2017г., который утвержден Управлением Архитектуры и Градостроительства муниципального образования 

<

адрес>. Местоположение границ земельного участка с К№№ по границе от точки н8 до точки н2, не подлежит согласованию, так как согласно части 3 статьи 39 Законом о кадастровой деятельности, если. земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой границы в порядке, установленном Законом о кадастровой деятельности, не требуется, по границе от точки н2 до точки н8 земельный участок с К№№, согласовано в индивидуальном порядке с ФИО4 и ФИО5, претензий не предъявлено. 

Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № являются ФИО5 и ФИО8, им принадлежит по ? доле, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.12.2012г., от 15.01.2009г.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принадлежащий истцам земельный участок, огорожен забором, его границы согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется.

Земельный участок с кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО5 и ФИО4, также, огорожен забором, его границы согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не имеется.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение. 

Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в данных Государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № и №. 

Указанное обстоятельство нарушает права истца, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статья 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относит признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права…

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе …в иных предусмотренных федеральными законами случаях. … Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № и № влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади границ земельного участка общей площадью 332 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади границ земельного участка общей площадью 311 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ земельного участка общей площадью 332 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 25.07.2017г.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ земельного участка общей площадью 311 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 25.07.2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко 

Мотивированное решение составлено 22.12.2017г.