Дело № 2-822/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Ванюшин Е.В.,

с участием помощника прокурора г. Осинники Демченко С.В.,

при секретаре Ереминой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калтан

22 декабря 2017 года

гражданское дело по иску Публичного акционерного общество «Сбербанк России» (далее- ПАО Сбербанк) к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском о признании ответчиков ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: ..., и выселении их, взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 расходов за оплаченную банком государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Свои требования мотивируют тем, что 03.06.2014 г. решением Калтанского районного суда Кемеровской области, вступившим в законную силу 04 июля 2014г., удовлетворены требования ПАО Сбербанк о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору № oт ХХ, а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу ....

В дальнейшем, в результате проведения торгов ПАО Сбербанк стал собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости oт ХХ 

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по г. Осинники и г. Калтан) УФССП России по Кемеровской области о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ХХ и Актом передачи судебным приставом-исполнителем у МОСП по г. Осинники и г. Калгану УФССП России по Кемеровской области нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30.08.2017г.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме и квартире.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (далее ЖК) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с требованиями п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В указанной квартире состоит на регистрационном учете: ФИО1 ХХ г.р., что подтверждается поквартирной карточкой на дату 17.10.2017г.

ХХг. ФИО1, ФИО2 было отправлено обращение-требование об освобождении квартиры. Однако до настоящего времени ответчик квартиру не освободил и продолжает значиться на регистрационном учете в указанной квартире. Teм самым нарушает право собственности на владение, пользование и распоряжение собственные имуществом.

Таким образом, Банк вправе требовать выселения и снятия с регистрационного учета лиц зарегистрированных и проживающих в жилом помещении, принятом Банком в собственность как нереализованное на торгах заложенное имущество должника, в том числе и в случае, если указанное жилое помещение является единственным пригодным для проживания для должника и членов его семьи.

Жилищные споры (о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения) исходя из положений ст. 23,24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом.

4.1 ст.29 ГПК РФ установлено, что иск к ответчику, место жительства которого неизвестно ИЛУ который не имеет места жительства в РФ, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в РФ.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ » и п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713. Согласно данным нормам снятие гражданин* РФ с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО2 о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, путем заблаговременного направления адресату по почте судебных извещений с уведомлением о вручении, однако почтовые отправления по указанному адресу не были вручены, конверты с уведомлением вернулись в суд за истечением срока хранения, тем самым обязанность суда по надлежащему извещению ответчиков была выполнена, о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, отложить разбирательство дела суд не просили, тем самым добровольно принял на себя неблагоприятные последствия своего неучастия в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

На основании изложенного в соответствии со ст. 167 ч 3 ГПК РФ суд расценивает неявку сторон в суд неуважительной, что позволяет суду рассмотреть заявленные требования в их отсутствие.

Суд, мнение помощника прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения искового заявления, изучив материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с кредитным договором, заключенным ХХ между ОАО "Сбербанк России" и П-выми, последнем был предоставлен кредит на приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: ....

Решением Калтанского районного суда от 03 июня 2014 года, вступившим в законную силу, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязанностей по кредитному договору, расторгнут кредитный договор № от ХХ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО1,. взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ответчикам, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 570 000 рублей.

Нереализованная на торгах квартира должников передана судебным приставом-исполнителем взыскателю - ПАО "Сбербанк России", давшим согласие оставить за собой нереализованное залоговое имущество.

Право собственности ПАО "Сбербанк России" на жилое помещение - квартиру ... зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ХХ.

В настоящий момент в указанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО1 с ХХ, фактически проживают ФИО2, ФИО1 

ХХ истцом в адрес ответчиков направлено требование об освобождении квартиры, однако данное требование ответчиками не исполнено.

Все указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и ответчиками не оспаривались.

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную квартиру и реализацией данной квартиры в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчики не приобрели право пользования помещением по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения у ответчиков права пользования помещением отсутствуют, и на основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации они подлежат выселению.

Проживая в квартире без согласия собственника жилого помещения, ответчики создают препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общество «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить. 

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: ....

.Выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры расположенной по адресу: .... 

.Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общество «Сбербанк России» судебные расходы за оплаченную банком государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья подпись

Копия верна

Судья: Е.В. Ванюшин