Дело № 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Лепетюх А.В., 

при секретаре Однороб В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилой комнатой и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим заявлением, указав в его обоснование на то, что она является собственником целой комнаты № в жилом помещении № в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, расположенной на 2-ом этаже в жилом доме литер А, площадью 27,0 кв.м, с кадастровым номером №, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости (действителен с ДД.ММ.ГГГГ) является (правообладателем) собственником данного объекта недвижимости (основание - договор купли-продажи квартиры (комнаты) №б/н от ДД.ММ.ГГГГ). До того времени (правообладателем) собственником вышеуказанного объекта недвижимости был ответчик, который также проживал и был зарегистрирован по этому адресу: 

<

адрес>, квартира (жилое помещение) №, комната № (на момент подписания договора, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО5). Однако, после подписания договора купли-продажи, передачи истцу квартиры, государственной регистрации, ответчик не снялся с регистрационного учета. Истец была не против, чтобы ответчик какое-то время там проживал, оплачивал коммунальные платежи. Через некоторое время он съехал, оставив истцу большую коммунальную задолженность. Последнее известное место регистрации и жительства ответчика была эта квартира (комната). Истец с момента покупки данного объекта недвижимости проживала и была зарегистрирована по другому адресу. Ответчик добровольно выехал на другое постоянное место жительства, адрес или иные контактные данные не сообщил, вывез все принадлежащие ему вещи, других вещей его в квартире (комнате) нет, с тех пор в спорной комнате он не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их истцу при выезде. Фактически отношения истца с ответчиком прекращены. Добровольно снять его с регистрационного учета истец не имеет возможности, так как не знает где он. С ДД.ММ.ГГГГ он не появляется в квартире истца. Наличие его регистрации создает истцу препятствия при продаже квартиры (комнаты), затрудняет возможные сделки с квартирой (комнатой), что также нарушает права истца. Ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства. Ответчик, выехав из квартиры истца, принадлежащей ей на праве собственности, должен был принять меры по снятию с регистрационного учета, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно он этого не делает, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с данным иском. 

С учетом изложенного, истец просит признать утратившим право пользования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданин РФ, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отд.№ Межрайонного отдела УФМС РФ по РО в г.Ростове-на-Дону, код №, комнатой №, в жилом помещении № в 

<

адрес>,1,1

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В связи с этим дело рассмотрено в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание явился представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности и ордера, исковые требования поддержал, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Извещался судом по адресу регистрации, корреспонденция с судебными извещениями возвращена в адрес суда с отметкой «истечение срока хранения». В связи с этим дело рассмотрено в отношении ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ, с участием адвоката ФИО7 в порядке ст. 50 ГПК РФ, которая просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующим выводам.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 ЖК РФ).

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником комнаты № в жилом помещении № в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской ЕГРН. 

В комнате № в жилом помещении № в 

<

адрес> по адресу г.

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, доказательств, свидетельствующих о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением, вопреки требованиям ст. ст. 56, 60 ГПК РФ не представлено. Оснований полагать, что ответчик имеет какие-либо законные права на спорное недвижимое имущество истца, имеют право проживания, не установлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства нарушают права истцов как собственников, которые лишены возможности пользоваться принадлежащим им жилым помещением.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Между тем по настоящему делу сведений о совместном проживании истца и ответчика, материалы дела не содержат. Более того, истица указывала на то, что изначально собственником объекта недвижимости был ответчик, который также проживал и был зарегистрирован по этому адресу: 

<

адрес>, квартира (жилое помещение) №, комната №, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО5 Однако, после подписания договора купли-продажи, передачи истцу квартиры, государственной регистрации, ответчик не снялся с регистрационного учета. Через некоторое время ответчик съехал.

Состояние родства в силу приведенных выше норм права и регистрация по спорному адресу не могут служить достаточным основанием для вывода о том, что ответчик является членом семьи собственника спорного жилого помещения, следовательно, имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО2

Учитывая вышеизложенное, с учетом того, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении по существу носит формальный характер, и ущемляет законные права собственников, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Также суд принимает во внимание, что истец, являясь собственником указанного жилого помещения, не может по своему усмотрению распорядиться принадлежащим им объектом, чем нарушаются ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии с действующим законодательством регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. И сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о приобретении ими права на эту жилую площадь. 

Относительно иных требований - о снятии с регистрационного учета, суд отмечает следующее.

Исходя из положений ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (с изменениями и дополнениями), снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, судебное постановление, принятое по настоящему делу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из жилого помещения по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования комнатой №, в жилом помещении № в № находящейся по адресу 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> жилое помещение № комната №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий А.В.Лепетюх