Дело № 2-608/2017 22 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Поршнева А.Н., 

при секретаре Осовской Ю.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Новодвинск» к ФИО3, ФИО2 о признании арендатором земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Город Новодвинск» обратилась с иском к ФИО3, ФИО2 о признании арендатором земельного участка. 

В обоснование требований указано на то, что постановлением главы администрации муниципального образования «Город Новодвинск» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 40 кв.м, с кадастровым номером №, сроком на 49 лет, для эксплуатации капитального гаража №. Во исполнение указанного постановления между администрацией муниципального образования «Город Новодвинск» и ФИО3 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно свидетельству собственником гаража, расположенного на данном земельном участке, является ФИО2, приобретший недвижимость у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Внесение изменений в договор аренды земельного участка не производилось.

В связи с изложенным истец просит суд признать ФИО2 арендатором по названному договору.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала, ответчик ФИО2 с требованиями согласился. Ответчик ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителей не направили, возражений не представили.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации муниципального образования «Город Новодвинск» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 40 кв.м, сроком на 49 лет, для эксплуатации капитального гаража №.

Во исполнение указанного постановления между администрацией муниципального образования «Город Новодвинск» и ФИО3 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в ЕГРП (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №). 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж № по 

<

адрес> (кадастровый №) перешло от ФИО3 к ФИО2 (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ).

Внесение изменений в договор аренды не производилось, обременение за новым собственником не регистрировалось. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок в настоящее время имеет следующие уникальные характеристики: кадастровый номер № площадь 40 кв.м, местоположение примерно в 44 м по направлению на юго-восток от ориентира - детского дома творчества, находящегося за пределами участка, по 

<

адрес>, категории земель - земли населенных пунктов.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами и никем не оспариваются.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно статьям 35, 39.6, 39.20 ЗК РФ граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение этих участков в собственность или в аренду; договор аренды в таком случае заключается без проведения торгов.

По смыслу изложенного право нового собственника недвижимого имущества на пользование земельным участком не зависит от воли предыдущего собственника и иных собственников недвижимого имущества, расположенного на этом участке, оно возникает в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости. На названное право покупателя не влияет то обстоятельство, что продавец недвижимого имущества не оформлял право аренды земельного участка. Следовательно, для оформления покупателем права аренды земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, на которых оно было приобретено прежним собственником, согласия (совместного волеизъявления) арендатора земельного участка, на котором расположена приобретенная недвижимость, не требуется.

Непринятие ответчиком ФИО2 мер по надлежащему оформлению своих прав и обязанностей по договору аренды создает для администрации муниципального образования «Город Новодвинск» препятствия в осуществлении прав и законных интересов арендодателя по указанному договору.

ФИО2 следует признать арендатором земельного участка с кадастровым номером №, т.к. это право перешло к нему в силу закона от предыдущего собственника расположенного на участке гаража, на тех же условиях и в том же объеме.

ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по делу, в иске к нему необходимо отказать, поскольку прав на гараж и земельный участок под ним в силу закона он не имеет, сохраняющаяся в ЕГРН запись о регистрации за ним обременения в виде аренды носит формальный характер.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», статьи 14, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, поэтому в соответствии со статьями 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» подлежит взысканию 300 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Новодвинск» к ФИО2 о признании арендатором земельного участка удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, арендатором по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между администрацией муниципального образования «Город Новодвинск» и ФИО3, в отношении земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 40 кв.м, из категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного примерно в 44 м по направлению на юго-восток от ориентира - детского дома творчества, находящегося за пределами участка, по 

<

адрес>.

В иске администрации муниципального образования «Город Новодвинск» к ФИО3 о признании арендатором земельного участка отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» 300 рублей 00 копеек государственной пошлины.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Поршнев 

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2017